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日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房價指數(shù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/m2，環(huán)比上月下跌0.50%。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中71個城市環(huán)比下跌，僅29個城市環(huán)比上漲。這是繼5月首次下跌以來的連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。

上半年數(shù)據(jù)顯示，十大城市新建住宅價格在4~6月份普遍由漲轉(zhuǎn)跌。以北京為例，半年內(nèi)環(huán)比漲幅由1月份的2.12%收窄至5月份的0.69%，而6月份房價更是出現(xiàn)下降，環(huán)比上月跌0.61%。面對上半年樓市總體下行的趨勢，房企人士普遍表示出擔(dān)憂：“量價齊跌之下，下半年樓市下行態(tài)勢還會繼續(xù)。”中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，“從較長時間段來說，現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)進入了新的階段，已經(jīng)由黃金時代進入到了白銀時代。下半年如果經(jīng)濟層面繼續(xù)下滑，中央在微刺激方面調(diào)控力度還會加大。”

多位專家認為，當(dāng)前購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延，但房企推盤量卻無法減少，由于多個城市庫存高企、去化壓力上升，預(yù)計樓市下半年將會延續(xù)下行態(tài)勢。

與業(yè)界“樓市下半年將會延續(xù)下行態(tài)勢”這一預(yù)測相呼應(yīng)的是佳兆業(yè)[簡介最新動態(tài)]集團推出的6折優(yōu)惠。日前，有媒體報道指出，在深圳市大鵬新區(qū)，佳兆業(yè)集團針對3個旅游度假項目以“內(nèi)部折扣”為名推出了大幅優(yōu)惠措施，其中包括大亞灣附近的大鵬“KPR佳兆業(yè)廣場”。據(jù)來自佳兆業(yè)集團內(nèi)部的多個獨立信源顯示，不同工齡的員工可享受6～8折不等的優(yōu)惠，而且，這一名為針對員工的優(yōu)惠實際上非員工買家也可享受，最低可享受6.8折。對此，深圳的市場分析人士指出，這一優(yōu)惠策略背后，是市場供給增加、項目定價偏高等因素所致。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下市場供大于求已成普遍現(xiàn)象。以廣州為例，盡管7月份的新增供應(yīng)創(chuàng)下了4月以來的新低，但經(jīng)緯行的統(tǒng)計卻顯示，整個下半年廣州新增供應(yīng)住宅貨量將達到5.5萬套，市場可售貨量近11萬套，同比上升15%。在消化環(huán)境不佳的情況下，去貨壓力更加明顯。

中地行銷售部總監(jiān)鄒琴也認為，由于上半年住宅項目成交量下降，部分開發(fā)商降價促銷對周邊區(qū)域板塊的負面影響增大，加快了大家跟風(fēng)降價的舉措。預(yù)計下半年開發(fā)商不可避免打起價格戰(zhàn)，部分開發(fā)商資金鏈一旦出現(xiàn)問題，則不排除割肉走量的可能性。