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分析：《規(guī)定》第9條明確要求，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源并明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)捂盤惜售行為，可按照該房地產(chǎn)企業(yè)未公開的商品房實(shí)際套數(shù)，依法予以處罰。

關(guān)鍵信息公示不全

案例：李先生是有車一族，想買個(gè)車位比較多的樓盤?？伤戳耸覙潜P，發(fā)現(xiàn)只有兩家公示了車位配比率。

分析：“商品房一套一標(biāo)”政策要求不僅要公示每套商品房的建筑面積和銷售總價(jià)，還要公示開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電氣供暖等基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容。

抬高房?jī)r(jià)再來(lái)打折

案例：李爹爹在武昌光谷給兒子買了一套婚房，認(rèn)購(gòu)書上和營(yíng)銷中心價(jià)格公示牌顯示總價(jià)為732000元，李爹爹享受“3千抵3萬(wàn)、開盤九七折、按時(shí)簽約九八折”等優(yōu)惠活動(dòng)后，實(shí)際成交價(jià)格為670173元。但實(shí)際上，該套商品房的申報(bào)備案價(jià)格為672175元，李爹爹實(shí)際上僅享受了2000多元優(yōu)惠。

分析：這種虛假優(yōu)惠看似額度很大，實(shí)則是構(gòu)成虛假優(yōu)惠折價(jià)的價(jià)格欺詐行為。

標(biāo)價(jià)牌跟你躲貓貓

案例：李女士最近到處看房，她發(fā)現(xiàn)有的樓盤根本沒(méi)有制作標(biāo)價(jià)牌，每個(gè)銷售人員手上有一份價(jià)格表，需要她一套房一套房的來(lái)詢問(wèn);有的樓盤雖然制作了標(biāo)價(jià)牌，但是放在了非常不起眼的位置，消費(fèi)者很難注意到。

分析：《規(guī)定》第六、七條要求，房企一定要在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置公示標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，并且標(biāo)價(jià)內(nèi)容要真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

優(yōu)惠折扣看人來(lái)給

案例：唐女士與程女士是親戚，她們一起在某樓盤各自訂購(gòu)了一套房，可唐女士在一次閑聊中發(fā)現(xiàn)，程女士享受到的有些購(gòu)房?jī)?yōu)惠她卻沒(méi)享受到，根本就沒(méi)人告訴她還有“按時(shí)簽約送小家電、憑樓盤廣告單再減3000元”等優(yōu)惠。

分析：很多房企習(xí)慣于將各種優(yōu)惠活動(dòng)“捂著”“蓋著”，總是在與消費(fèi)者議價(jià)博弈時(shí)才一點(diǎn)點(diǎn)的釋放出來(lái)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就可在整個(gè)議價(jià)過(guò)程中始終處于主導(dǎo)地位。