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“中國(guó)未來(lái)的城鎮(zhèn)化，要避免過(guò)去所形成的一些弊端，比如說(shuō)鬼城現(xiàn)象，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，單純建樓房的城鎮(zhèn)化，只是以建筑為中心，不是以人和產(chǎn)業(yè)為中心。”秦虹說(shuō)，下一步新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心內(nèi)容之一，就是要產(chǎn)城融合。

過(guò)去的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，建完住房以后，配套一點(diǎn)醫(yī)院、商場(chǎng)等來(lái)解決居住需求。“這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在住房總量已經(jīng)不短缺、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快發(fā)展的背景下，要結(jié)合消費(fèi)升級(jí)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，大力發(fā)展服務(wù)性的文化、休閑、養(yǎng)生的產(chǎn)業(yè)為中心配套住宅。”秦虹說(shuō)。

未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)在哪里？秦虹認(rèn)為：“如果說(shuō)過(guò)去是建住宅配套商業(yè)服務(wù)業(yè)，今后可能是以新型產(chǎn)業(yè)為主體，來(lái)配套住宅，這種以產(chǎn)業(yè)支撐為核心的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，是風(fēng)險(xiǎn)小的、健康的，也更加考驗(yàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。”

房地產(chǎn)商如何讓城市運(yùn)營(yíng)成為可能

河北的燕郊，近來(lái)成為媒體聚焦的中心。因?yàn)楸揉彵本?，不少外?lái)人口在燕郊買(mǎi)房安家，而由于缺少配套資源，當(dāng)?shù)亟逃⑨t(yī)療、交通，甚至治安管理都捉襟見(jiàn)肘，不少老人要凌晨四五點(diǎn)起來(lái)給孩子到公交車(chē)站排隊(duì)候車(chē)，三四歲幼兒則要穿城上幼兒園。樓房蓋起來(lái)了，房?jī)r(jià)上去了，這種種窘境，令人不由得發(fā)問(wèn)，這是宜居的、人的城市化嗎？

新型城鎮(zhèn)化時(shí)代背景下，走中國(guó)城市發(fā)展之路，房地產(chǎn)商應(yīng)該扮演怎樣的角色？正如華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮笑問(wèn)：今后的房地產(chǎn)商還是“挖個(gè)坑，蓋座樓，拍拍屁股走人”嗎？

中信地產(chǎn)給出的答案是“城市運(yùn)營(yíng)商”的定位與選擇。中信集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯的認(rèn)識(shí)與上述專(zhuān)家不謀而合。他說(shuō)，過(guò)去以土地升值為核心的經(jīng)營(yíng)方式，已經(jīng)造成了城市發(fā)展之間的不平衡和產(chǎn)能過(guò)剩。而今，房地產(chǎn)行業(yè)正在從過(guò)去簡(jiǎn)單的土地紅利帶動(dòng)增長(zhǎng)，向集約、有內(nèi)涵、注重公共配套、夯實(shí)產(chǎn)業(yè)的方向轉(zhuǎn)變。中信地產(chǎn)已在成都、汕頭等地進(jìn)行了探索，其實(shí)現(xiàn)的路徑是創(chuàng)新引入PPP（公共私營(yíng)合作制）模式。

房地產(chǎn)商能否成為城市運(yùn)營(yíng)商？安邦咨詢(xún)創(chuàng)始人陳功講起他在英國(guó)利物浦的見(jiàn)聞：當(dāng)?shù)爻鞘械睦暹\(yùn)、水、電、路燈、綠化等市政維護(hù)管理都交由公司打理，政府從城市運(yùn)營(yíng)管理中退出，大大減輕了政府財(cái)力負(fù)擔(dān)，政府、企業(yè)、居民三方受益。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康稱(chēng)，過(guò)去只能由政府運(yùn)用財(cái)政資金來(lái)做的一些公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共工程、公共服務(wù)項(xiàng)目，在PPP模式下，可轉(zhuǎn)變?yōu)橛煞钦钠髽I(yè)主體、民間資本、社會(huì)資金進(jìn)入實(shí)施，從而更充分、更有質(zhì)量地滿(mǎn)足公眾需要。“應(yīng)更多發(fā)揮PPP模式在改革創(chuàng)新中的正面效應(yīng)。”他評(píng)價(jià)道。