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新型城鎮(zhèn)化:房地產(chǎn)商如何“變臉”
地產(chǎn)金融 2014年07月03日 來源:中國青年報 我要評論 掃描到手機(jī)

今年3月國務(wù)院公布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》,提出要推進(jìn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃,以及2020年我國要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右,并對生態(tài)環(huán)境、公共配套等提出更高的要求。

新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃對房地產(chǎn)市場構(gòu)成哪些挑戰(zhàn)?給房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型又帶來怎樣的機(jī)遇?日前舉行的中信地產(chǎn)2014年度論壇以“協(xié)同帶來增長——中國城市之路”為主題,邀請各界人士,共同把脈中國新型城市之路的走向與路徑。

“各行各業(yè)投房地產(chǎn),千家萬戶買房子”盛景將難再現(xiàn)

近來,一些地方商品房價格松動,房地產(chǎn)市場是否迎來“拐點(diǎn)”、未來又將何去何從、開發(fā)商如何轉(zhuǎn)身等話題引發(fā)各方強(qiáng)烈關(guān)注。

住建部政策研究中心秦虹提出,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了十幾年高速增長之后,必將進(jìn)入一個新的發(fā)展階段。她的判斷是,房地產(chǎn)市場的趨勢性機(jī)會即將過去,未來迎來的主要是結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

秦虹說,在趨勢性機(jī)會下,各行各業(yè)投房地產(chǎn),千家萬戶買房子,是沒有錯的,而在結(jié)構(gòu)性機(jī)會中,只有專業(yè)化能力強(qiáng)的企業(yè)才能在房地產(chǎn)行業(yè)中找到新的結(jié)構(gòu)性機(jī)會,無論個人還是房地產(chǎn)企業(yè),要作好選擇與判斷,“否則未來的投資將會面臨很大的風(fēng)險”。

秦虹分析,未來房地產(chǎn)市場格局將會呈現(xiàn)三個新的特征:

第一,房地產(chǎn)行業(yè)高速增長時期已經(jīng)過去,未來房地產(chǎn)業(yè)的增長將從過去的低基數(shù)高增長,變成高基數(shù)低增長。

第二,以新房交易為主的時期即將過去,進(jìn)入二手房市場和新房市場并存的格局。40個重點(diǎn)城市在2013年二手住房的交易量同比增長了60%,二手房的交易占到整個房屋交易總量的40%。“即使未來總需求量仍保持很大,但對新房需求有可能降低。”

第三,過去以住宅開發(fā)為絕對主體的房地產(chǎn)開發(fā)模式會過去,代之以城市所承載的第二和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體,特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展為主體的產(chǎn)業(yè)調(diào)整必然會到來,在這種情勢下,要特別關(guān)注以產(chǎn)業(yè)支撐為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

秦虹說,未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,必然伴隨城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型發(fā)展,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。“這意味著房地產(chǎn)行業(yè)的競爭會越來越激烈,企業(yè)整合在所難免,房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展更是迫在眉睫。”

新型城鎮(zhèn)化不能只造空城,沒有人氣

在原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)會長宋春華看來,新型城鎮(zhèn)化要避免陷入的一大陷阱就是“只造空城,沒有人氣”。宋春華走過看過一些城市,深深感慨,一些城市的開發(fā)區(qū)“又好又新,但就是沒有人氣”。

宋春華認(rèn)為,農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的動力源是產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)移和集聚,“如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐,你不能提供就業(yè),不管你造出多么好的新城,不會吸引人,吸引人也留不住,只能是空城。”他提醒,“必須要摒棄那種沒有產(chǎn)業(yè)支撐,只靠房地產(chǎn)開發(fā)的城鎮(zhèn)化。”

[責(zé)任編輯:趙嫻]
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