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不過，東方不亮西方亮，最近一段時間，有越來越多的新盤向首套房產(chǎn)購買者開放貸款利率優(yōu)惠。記者走訪北京新房市場發(fā)現(xiàn)，純新盤入市時提供9.5折甚至9折優(yōu)惠已不罕見。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴京華時報記者，大部分期房貸款都與開發(fā)商的開發(fā)貸相連，開發(fā)商本來就是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，所以銀行愿意將9.5折、9折這種最優(yōu)惠的貸款條件交給自己的大客戶。

“新房開盤動輒成交數(shù)百套房源，這個貸款的總量是很大的，銀行割讓部分優(yōu)惠給首次置業(yè)者是可以理解的。二手房就完全不同了。”在貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊看來，央行喊話推進(jìn)樓市批貸已經(jīng)有一個半月時間，但整體來看，北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調(diào)研發(fā)現(xiàn)，央行力挺僅在一定程度上提升了二手房市場各銀行的審批速度，利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優(yōu)惠沒有蔓延至二手房市場。

根據(jù)記者調(diào)查，絕大多數(shù)銀行實(shí)行基準(zhǔn)貸款利率，交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業(yè)者則執(zhí)行上浮5%至10%的貸款利率。

四季度房貸市場或回暖

總體來看，銀行房貸利率并沒有出現(xiàn)下調(diào)趨勢，除了幾家外資銀行以外，大部分銀行的首套房貸款利率都處于基準(zhǔn)或以上水平，只有資質(zhì)較好或與銀行合作的優(yōu)質(zhì)客戶，才能獲得首套房9折或9.5折的利率優(yōu)惠。融360金融搜索平臺的信貸專家徐瑾認(rèn)為，銀行信貸是影響地產(chǎn)市場最關(guān)鍵因素，銀行信貸緊縮對市場影響程度要遠(yuǎn)超限購政策，房貸利率降低能促進(jìn)樓市活躍，而房貸利率收緊確實(shí)能有效控制樓市瘋漲。

盡管進(jìn)入三季度后，各家銀行審批和放款的速度有了明顯的加快，然而卻并未恢復(fù)到以前的正常水平。吳昊指出，在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下，銀行辦理貸款速度的緩慢，也成為了制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴(yán)格，依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長，從近期咨詢量上漲13%的情況來看，未來入市潛力依然是比較大的，隨著四季度信貸層面的松動，房貸市場或許將出現(xiàn)回暖跡象。