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繼2014年6月16日，央行宣布定向降存之后，銀監(jiān)會(huì)近日又通過(guò)存貸比計(jì)算方式的調(diào)整開始了“中國(guó)式貨幣政策微調(diào)”。監(jiān)管層種種舉措有助于釋放流動(dòng)性，加上5月央行喊話力保首套房貸，流動(dòng)性釋放對(duì)房貸市場(chǎng)起到了一些傳導(dǎo)作用，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)了個(gè)別松動(dòng)，但是整體來(lái)看銀行房貸仍然偏緊。

8.5折優(yōu)惠看上去很美

融360調(diào)查結(jié)果顯示，6月份全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，僅有9個(gè)城市還存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度比上月略增。其中，北京、上海重現(xiàn)8.5折利率，廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個(gè)城市有9.5折利率，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或更高。

報(bào)告顯示，8.5折利率優(yōu)惠只出現(xiàn)在了北京和上海。但據(jù)京華時(shí)報(bào)記者了解，這種優(yōu)惠利率對(duì)客戶的資質(zhì)要求非常之高，大多數(shù)貸款人并不能享受。以北京農(nóng)商行為例，除了不可以有個(gè)人征信不良記錄，同時(shí)需要提供至少6個(gè)月的銀行代發(fā)工資記錄，且工資金額(借款人及配偶合計(jì))大于月供兩倍，而且個(gè)人按揭貸款評(píng)分80分(含)以上。二手房除了需要滿足征信和工資要求外，還需要在北京農(nóng)商行辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。而以上海民生銀行為例，要求客戶日均資產(chǎn)在100萬(wàn)元到300萬(wàn)元的可以享受9.5折利率優(yōu)惠，300萬(wàn)元到500萬(wàn)元的可享9折優(yōu)惠，500萬(wàn)元以上才能享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。

絕大多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)方面仍然實(shí)行較高的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)京華時(shí)報(bào)記者調(diào)查，北京市場(chǎng)上，國(guó)有四大行——工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行、渣打銀行也奉行相同原則，而光大銀行、華夏銀行等根據(jù)資質(zhì)不同首套房貸利率上浮5%至10%不等。

開發(fā)商悄然放松新房信貸

銀行對(duì)房貸的緊張一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況，京城多家房貸中介數(shù)據(jù)顯示，6月的房貸市場(chǎng)成交量依舊下滑，成交量環(huán)比上月再下降8%，在各銀行信貸情況持續(xù)收緊的狀態(tài)下，老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢(shì)，房貸市場(chǎng)整體咨詢量較上月環(huán)比上漲13%。