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今年以來，樓市寒流涌動，房價出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，截止6月中國百城房價延續(xù)跌勢，100個城市中71個城市環(huán)比下跌，僅29個城市環(huán)比上漲。房價跌跌不休，未來還能降多少？何時是市場底部？這成了普通老百姓最關心的問題。有些數(shù)據(jù)指標能幫我們分析一下，房價的底部在哪里。

指標1：降價會降多少？容忍降價空間20%

房價會無限制下降嗎？中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為不會。對于開發(fā)商來說降價的極限容忍空間在20%左右。

他認為，目前整體房地產(chǎn)行業(yè)利潤已經(jīng)明顯降低，基本都在15%左右。所以開發(fā)商如果價格調(diào)整幅度平均超過20%，將全行業(yè)虧損。政府能容忍多少降價？我們看到的最近杭州等城市政府設限降價15%不可以網(wǎng)簽，基本可以看到地方政府對房價的容忍度也在20%左右。他分析，房價跌幅能夠達到20%的，對于地方政府來說，土地財政受到巨大沖擊，這種情況下，救市積極性將空前上漲，政策面將寬松。

張大偉認為，相比三四線城市，一線二線房價處于高位。大部分購房者都是借助貸款等信貸工具。一旦信貸收緊，需求可能會明顯萎縮。回顧歷史，在2008年、2011年，一線城市也出現(xiàn)了20%左右的跌幅。

指標2：銷售量

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對搜狐財經(jīng)表示，判斷房價底部最核心的是看房屋銷售量。在房地產(chǎn)行業(yè)來說，最重要的指標是銷售量。他認為，銷售量和房價有正向相關關系。銷售量影響開發(fā)商購地，

進而影響地價、新開工數(shù)等等。他分析，2014年房地產(chǎn)市場肯定不會像2013年那么好，但比2012年銷售量還是明顯增加的，市場并沒有想象的那么低迷。他分析，中國房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時代，牽手白銀時代。

業(yè)內(nèi)人士認為，如果成交套數(shù)持續(xù)低于平均水平，那么這也許就是市場開始轉向的信號了，緊接而來的就是成交低迷帶來價格的松動，一旦價格下降趨勢形成，這也就意味著抄底樓市的時機到了。

以北京為例，看北京二手房量價走勢圖。我們看09年1月-10年1月，樓市成交量一路上漲，房屋價格指數(shù)也相應一路上漲。10年4月樓市調(diào)控政策出臺，成交量驟然下滑，房價指數(shù)也相應下滑。業(yè)內(nèi)人士認為，如果樓市成交量持續(xù)低迷，這就會形成一個比較好的底部區(qū)域。

指標3：土地價格

亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存對搜狐財經(jīng)表示，要判斷房價底部主要看土地價格。土地價格決定了新房價格，新房房價基本決定著整個市場房價的走勢。陳寶存強調(diào)，他所關注的價格并不是短期價格，而是長期的走勢。

去年的土地價格如何？數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元，房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈，平均地價已經(jīng)突破1.1萬元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。

他認為，2013年北京的樓市成交均價已經(jīng)達到2萬-2.8萬，且這些都處于5-6環(huán)外。2013年以來，土地市場火熱，地王出現(xiàn)頻繁成為普遍現(xiàn)象。大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。由此看來，大致到2014年年底、2015年年初，將有一批5萬左右的售價的新房入市。

全國未來土地價格走勢如何？陳寶存分析，中央現(xiàn)在穩(wěn)增長，對經(jīng)濟進行微刺激。一些省市計劃加大投資。比如黑龍江，推出3000億的投資計劃，武漢6年欲投近千億。各地都會上馬一些基建投資項目。這些基建項目很多投資到地鐵、水運、基建等項目上?？梢韵胂蟮氖?，地鐵沿線的土地價格未來將上漲。他認為，由此看來，現(xiàn)在地價還在處于底部，未來價格還會大幅上漲。

指標4：信貸利率

什么時候能買房最好？張大偉認為，信貸開始明顯寬松是很好的時機。對于中國房地產(chǎn)市場來說，首套房信貸利率能夠維持在85折及以下的，房價都是上漲的。反之如果是超過85折，也就是信貸收緊的情況下，房價肯定是調(diào)整下跌的。

當然如果碰到央行大規(guī)模宣布下調(diào)準備金率和貸款利率，這種情況下房企的資金將明顯好轉，價格也將剛性。