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今年以來(lái)，樓市寒流涌動(dòng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，截止6月中國(guó)百城房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)，100個(gè)城市中71個(gè)城市環(huán)比下跌，僅29個(gè)城市環(huán)比上漲。房?jī)r(jià)跌跌不休，未來(lái)還能降多少？何時(shí)是市場(chǎng)底部？這成了普通老百姓最關(guān)心的問(wèn)題。有些數(shù)據(jù)指標(biāo)能幫我們分析一下，房?jī)r(jià)的底部在哪里。

指標(biāo)1：降價(jià)會(huì)降多少？容忍降價(jià)空間20%

房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)限制下降嗎？中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為不會(huì)。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)降價(jià)的極限容忍空間在20%左右。

他認(rèn)為，目前整體房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)已經(jīng)明顯降低，基本都在15%左右。所以開發(fā)商如果價(jià)格調(diào)整幅度平均超過(guò)20%，將全行業(yè)虧損。政府能容忍多少降價(jià)？我們看到的最近杭州等城市政府設(shè)限降價(jià)15%不可以網(wǎng)簽，基本可以看到地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的容忍度也在20%左右。他分析，房?jī)r(jià)跌幅能夠達(dá)到20%的，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，土地財(cái)政受到巨大沖擊，這種情況下，救市積極性將空前上漲，政策面將寬松。

張大偉認(rèn)為，相比三四線城市，一線二線房?jī)r(jià)處于高位。大部分購(gòu)房者都是借助貸款等信貸工具。一旦信貸收緊，需求可能會(huì)明顯萎縮?；仡櫄v史，在2008年、2011年，一線城市也出現(xiàn)了20%左右的跌幅。

指標(biāo)2：銷售量

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)搜狐財(cái)經(jīng)表示，判斷房?jī)r(jià)底部最核心的是看房屋銷售量。在房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，最重要的指標(biāo)是銷售量。他認(rèn)為，銷售量和房?jī)r(jià)有正向相關(guān)關(guān)系。銷售量影響開發(fā)商購(gòu)地，

進(jìn)而影響地價(jià)、新開工數(shù)等等。他分析，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不會(huì)像2013年那么好，但比2012年銷售量還是明顯增加的，市場(chǎng)并沒有想象的那么低迷。他分析，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時(shí)代，牽手白銀時(shí)代。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果成交套數(shù)持續(xù)低于平均水平，那么這也許就是市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向的信號(hào)了，緊接而來(lái)的就是成交低迷帶來(lái)價(jià)格的松動(dòng)，一旦價(jià)格下降趨勢(shì)形成，這也就意味著抄底樓市的時(shí)機(jī)到了。

以北京為例，看北京二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)圖。我們看09年1月-10年1月，樓市成交量一路上漲，房屋價(jià)格指數(shù)也相應(yīng)一路上漲。10年4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)，成交量驟然下滑，房?jī)r(jià)指數(shù)也相應(yīng)下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果樓市成交量持續(xù)低迷，這就會(huì)形成一個(gè)比較好的底部區(qū)域。

指標(biāo)3：土地價(jià)格

亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存對(duì)搜狐財(cái)經(jīng)表示，要判斷房?jī)r(jià)底部主要看土地價(jià)格。土地價(jià)格決定了新房?jī)r(jià)格，新房房?jī)r(jià)基本決定著整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。陳寶存強(qiáng)調(diào)，他所關(guān)注的價(jià)格并不是短期價(jià)格，而是長(zhǎng)期的走勢(shì)。

去年的土地價(jià)格如何？數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀(jì)錄。四大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)2261.7億元，房企對(duì)于一線城市的居住類用地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，平均地價(jià)已經(jīng)突破1.1萬(wàn)元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。

他認(rèn)為，2013年北京的樓市成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)-2.8萬(wàn)，且這些都處于5-6環(huán)外。2013年以來(lái)，土地市場(chǎng)火熱，地王出現(xiàn)頻繁成為普遍現(xiàn)象。大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。由此看來(lái)，大致到2014年年底、2015年年初，將有一批5萬(wàn)左右的售價(jià)的新房入市。

全國(guó)未來(lái)土地價(jià)格走勢(shì)如何？陳寶存分析，中央現(xiàn)在穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行微刺激。一些省市計(jì)劃加大投資。比如黑龍江，推出3000億的投資計(jì)劃，武漢6年欲投近千億。各地都會(huì)上馬一些基建投資項(xiàng)目。這些基建項(xiàng)目很多投資到地鐵、水運(yùn)、基建等項(xiàng)目上。可以想象的是，地鐵沿線的土地價(jià)格未來(lái)將上漲。他認(rèn)為，由此看來(lái)，現(xiàn)在地價(jià)還在處于底部，未來(lái)價(jià)格還會(huì)大幅上漲。

指標(biāo)4：信貸利率

什么時(shí)候能買房最好？張大偉認(rèn)為，信貸開始明顯寬松是很好的時(shí)機(jī)。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，首套房信貸利率能夠維持在85折及以下的，房?jī)r(jià)都是上漲的。反之如果是超過(guò)85折，也就是信貸收緊的情況下，房?jī)r(jià)肯定是調(diào)整下跌的。

當(dāng)然如果碰到央行大規(guī)模宣布下調(diào)準(zhǔn)備金率和貸款利率，這種情況下房企的資金將明顯好轉(zhuǎn)，價(jià)格也將剛性。