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張宏偉:房企資金面危機(jī),誰將破產(chǎn)OR被收購(gòu)?
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年07月02日 來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

當(dāng)時(shí),講的這些道理,今天我依然堅(jiān)持這么認(rèn)為。樓市的限購(gòu)政策必定要取消,早晚要取消,不取消是不可能的,這是確定無疑的。因?yàn)椋拶?gòu)違背了市場(chǎng)規(guī)律自由買賣的基本要求,限購(gòu)是典型的政府手段,與李總理提出的“市場(chǎng)能解決的,行政不要干預(yù)”的要求完全不一致。但是,正像習(xí)總書記所說的兩個(gè)互不否認(rèn)一樣,不能否認(rèn)限購(gòu)政策在當(dāng)時(shí)、在現(xiàn)在的必要性,要承認(rèn)限購(gòu)的歷史作用。也不能否認(rèn),未來,或者是不久的將來必然要取消的必然性,這是大趨勢(shì)、大方向決定的。

限購(gòu)必竟只是一個(gè)樓市調(diào)控政策。所有的政策都有時(shí)限性,都是一定時(shí)期的所要堅(jiān)持的原則,是有條件和環(huán)境要求的。當(dāng)條件和環(huán)境變化的時(shí)候,必然就要進(jìn)行調(diào)整改變。當(dāng)然,所有的改變必定要受到當(dāng)時(shí)條件和環(huán)境的約束。雖然政策具有短期性、臨時(shí)性特點(diǎn),但是,所有政策的出臺(tái)也不是隨隨便便的事情,取消更要慎之又慎。這么多年,樓市調(diào)控總是事與愿違,根本原因就是政策不對(duì)路,目標(biāo)總是與手段不一致,教訓(xùn)極其深刻。

地方政府也好,有關(guān)部門也好,經(jīng)常出臺(tái)的一些政策,讓人們感到莫名其妙,甚至前后矛盾,在人們看起來非常幼稚可笑,但是卻讓政府以紅頭文字印發(fā)下來了。后來,經(jīng)常被人們恥笑,可能是挨罵怕了,還有的地方開始流行口頭文件了,比如有的地方就說,限購(gòu)取消了,也不發(fā)文件了,你們看著辦吧。

發(fā)生這些問題的原因是多方面的,責(zé)任是一方面,利益是一方面,還有一方面就是執(zhí)政能力很不夠,能力不夠不是最可怕的,最可怕的是不懂裝懂,不懂也不到實(shí)際中調(diào)查研究。而最最可怕的是,瞎指揮。夜深天黑,讓大家往東走,走哇走,走到黎明前的黑暗,他又說,掉頭走。問什么原因?他說,天黑走錯(cuò)路了。日出東方、拂曉天亮,發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)了,再往東走,問,為什么?他說,往西路不平,只好往東走。如果,你問他,到底要干什么?他肯定說,不知道。他知道的就是,往東走走,往西走走折騰人啊,當(dāng)折騰的人們麻木的時(shí)候,也就對(duì)他們沒有感覺了,他們就更能自由折騰了。

最近,不斷傳出有地方政府提出要取消限購(gòu)政策的消息,但是,多被證實(shí)是假消息。不過,雖然是假消息,但是也有其真實(shí)性。最近,兩個(gè)沈陽和呼和浩特兩個(gè)城市的限購(gòu)政策調(diào)整就很有意思。在近期內(nèi),全國(guó)二三線城市如無錫、南寧、天津、寧波、溫州等地均傳出局部取消限購(gòu)政策。據(jù)傳,沈陽市房產(chǎn)局6月10日早間發(fā)布內(nèi)部草案稱,將在近期內(nèi)出臺(tái)取消限購(gòu)政策,內(nèi)容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購(gòu)買多套住房。沒有政府的連夜通知,也沒有眾多業(yè)內(nèi)人士的深入分析,更沒有各大媒體的爭(zhēng)相報(bào)道。沈陽限購(gòu)令悄悄地取消了,這個(gè)消息甚至得到住建部的證實(shí)。但是,一天后,沈陽政府辟謠,說沒有這么回事。

然而,在沈陽限購(gòu)取消“一日游”之后,地方限購(gòu)松綁傳聞再次升級(jí)。呼和浩特近日對(duì)外發(fā)文公開表示取消限購(gòu),但隨后以“有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”為由撤回公告。6月27日,呼和浩特房管局官網(wǎng)發(fā)表該文件更正聲明,將“含二套房”更改為“含二手房”僅僅改了一個(gè)字,其他內(nèi)容未變,另外一個(gè)字不知道什么時(shí)候再改。細(xì)究起來,一個(gè)字的調(diào)整可以說是不痛不癢,這意味著呼和浩特成為我國(guó)首個(gè)明確發(fā)文取消限購(gòu)的城市。

另一條消息稱,隨著山西近日下發(fā)《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》,18省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,條例或年底前出臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平,同時(shí)有利于摸清房產(chǎn)底數(shù),摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問題,為房產(chǎn)稅開征奠定條件,也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。本來,這個(gè)政策應(yīng)該在放開限購(gòu)之前實(shí)行起來,但是,如果果真有人在放開限購(gòu)后,又以房姐、房叔的身份搞下幾十套房屋,等明天房產(chǎn)稅開征,會(huì)不會(huì)又成為待宰的羔羊?

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