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分析稱住建部頭號任務(wù)不再是高房價問題
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年07月01日 來源:第一財經(jīng)日報 我要評論 掃描到手機(jī)

在擔(dān)任黨組書記兩個月后,陳政高終于在住建部黨政“一肩挑”。這比他的前任花費(fèi)的時間要短得多。

上周,十二屆全國人大常委會第九次會議表決:決定免去姜偉新的住建部部長職務(wù),任命陳政高為該部部長。

姜偉新從國家發(fā)改委調(diào)任原建設(shè)部黨組書記是在2007年8月;次年3月,他被任命為新組建的住建部部長。其間有7個月的時間。

對于姜偉新而言,離開住建部意味著將不再是輿論的焦點(diǎn),明年全國兩會上不會再遭到關(guān)注樓市的媒體“圍追堵截”。

總結(jié)其6年多的履職經(jīng)歷,大干快上的保障房建設(shè)是工作亮點(diǎn),而樓市調(diào)控的市場化進(jìn)程半途而止則是一大遺憾。

2008年下半年,國內(nèi)樓市下行跡象一度趨于明顯,樓盤降價、業(yè)主維權(quán)等“房鬧”現(xiàn)象開始增多。這原本是給國內(nèi)樓市投機(jī)者一次風(fēng)險教育的好機(jī)會。姜偉新當(dāng)時也稱,風(fēng)險意識的提高,光靠說教恐怕不行,必須得有現(xiàn)實(shí)的事情發(fā)生才能從中吸取教訓(xùn)。對中國而言,這種事情早來比晚來好。

如果中央政府當(dāng)時不救樓市,地方政府也許會在土地賣不出去的境況下反思土地財政,開發(fā)商們也許會來一次優(yōu)勝劣汰,投機(jī)性資金也許會選擇更好的投資渠道,中國的房地產(chǎn)市場也許會經(jīng)過市場化的洗禮變得更健康。

當(dāng)然,這都只是可能。然而,政府2008年底出手救市,隨之而來的是房價重新飆漲,地方政府坐地生財,開發(fā)商粗放經(jīng)營。樓市話題重又被置身于輿論的“火山口”。

姜偉新就在“火山口”上呆了數(shù)年。

雖然住建部是國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門,但外界看來其權(quán)力有限,手段有限——對樓市影響最大的是信貸政策和宏觀經(jīng)濟(jì)走向,而這都非住建部的主要職能。換言之,樓市能否搞好,住建部起不到關(guān)鍵作用,但一旦搞不好,焦點(diǎn)都會集中到住建部身上。

對陳政高而言,幸運(yùn)的是當(dāng)前樓市面臨拐點(diǎn),正在自行調(diào)節(jié),中央層面也暫時沒看到再出手救樓市的跡象,高房價問題將不再是他的頭號任務(wù)。

保障房的建設(shè)將成為陳政高的主要難題。

5月27日赴安徽調(diào)研保障房后,在不到一個月的時間內(nèi),陳政高已經(jīng)調(diào)研了4個省份,這四個省份的共同點(diǎn)都是為保障房建設(shè)大省——數(shù)量多、任務(wù)較重。這也可以看出其工作重心。

中國前3年已經(jīng)開工了2000多萬套保障房,加上今明兩年再建1000多萬套,完成5年3600萬套保障房的建設(shè)任務(wù)基本沒有懸念。但保障房的大難題還在后面,建設(shè)只是其第一個環(huán)節(jié),分配、監(jiān)管和退出機(jī)制將更考驗(yàn)政府的執(zhí)政能力和智慧。

房屋建設(shè)需要兩三年的周期,也就是說前幾年開工的2000多萬套保障房今后將陸續(xù)完工,并進(jìn)入分配環(huán)節(jié)。怎么分配才能保證公平、公正、公開,如何防止權(quán)力在其中尋租?

中國保障房的類型繁多:有出租型,有可租可售型,也有共有產(chǎn)權(quán)型,類別多達(dá)十余種。以前保障房較少時,還常出現(xiàn)開豪車住經(jīng)濟(jì)適用房的情況。因此,可以想象,一旦巨量保障房入市,類似的違規(guī)事件會出現(xiàn)更多。

此前地方政府籌建保障房,地段多較為偏遠(yuǎn),又較少考慮生活配套設(shè)施,因而,不少保障房被棄租。這些房源一旦被閑置,將是很大的資源浪費(fèi)。

在幾千萬套保障房中,出租型(廉租房和公租房)占比不低,其產(chǎn)權(quán)主要?dú)w地方政府或者政府平臺公司所有,后者將成為一個房東的角色。租金如何定、如何收、如何清退不符合條件的承租者,這些工作將異常繁瑣且繁重。

上述問題看似不具有重大性,但個個是難點(diǎn),需要政府機(jī)構(gòu)更公開化、更專業(yè)化、更精細(xì)化。

陳政高主政下的住建部,能否幫助地方解決這些新難題?

[責(zé)任編輯:苗娜敏]
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