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秦虹:拿地蓋房就賺錢(qián)時(shí)期已經(jīng)過(guò)去
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年07月01日 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

“今年上半年,開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力開(kāi)始上升,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),又面臨一次新的挑戰(zhàn)。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在新華網(wǎng)、金僑集團(tuán)聯(lián)合主辦的天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇上表示,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,可以認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求性機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去,這意味著,拿地蓋房子就賺錢(qián)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

進(jìn)入2014年來(lái),房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊跌。秦虹指出,今年商品房出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的重要原因是由于去年高基數(shù)導(dǎo)致。2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到13億平方米,銷(xiāo)售增速最高時(shí)接近50%。她還認(rèn)為,消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房的觀望,信貸政策、貨幣政策偏緊,也是今年房地產(chǎn)指標(biāo)下滑的重要原因。

CRIC研究中心研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“屢調(diào)屢漲”的怪圈,根本原因在于人口、城鎮(zhèn)化、住房需求等最基本的內(nèi)在力量支撐其上升。但目前這股支撐力量已經(jīng)發(fā)生質(zhì)變,此番市場(chǎng)調(diào)整的根源在于供應(yīng)無(wú)節(jié)制增加、價(jià)格快速攀升、需求萎縮等市場(chǎng)內(nèi)生性因素。

秦虹認(rèn)為,2014年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)”為主。今年將繼續(xù)政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向,針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。房企則需要在未來(lái)保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定和安定,加大直接融資比例,以降低資金風(fēng)險(xiǎn)。

[責(zé)任編輯:高雙新]
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