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“即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，但是10年之后呢？我不確定明天房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，但有一天肯定會(huì)反彈上升。”近日，由時(shí)代地產(chǎn)、廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合主辦的“對(duì)話任志強(qiáng)：經(jīng)濟(jì)下行壓力下的中小企業(yè)生存之道”主題論壇在廣州市天河?xùn)|圃時(shí)代TIT廣場(chǎng)舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，今年1~5月份房地產(chǎn)銷售面積下降7.8%，但比起2012年依然有增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的下行雖然有影響到房地產(chǎn)，但現(xiàn)實(shí)存在的剛需存在，總會(huì)讓房?jī)r(jià)有一天肯定反彈上升。

目前中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣？對(duì)此，“名嘴”任志強(qiáng)指出：

宏觀經(jīng)濟(jì)下行

房地產(chǎn)跟著下行

GDP：從原來(lái)的9%以上下行至6%~8%之間；

7%的增長(zhǎng)在全世界都基本是最高的，現(xiàn)在中國(guó)只是從高速增長(zhǎng)變成中高速增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)銷售：去年中國(guó)房子賣了13億平方米，今年上半年銷售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預(yù)計(jì)以后每年房地產(chǎn)成交會(huì)在11億~12億平方米。

房?jī)r(jià)：走勢(shì)分化買房正當(dāng)時(shí)

對(duì)于大家普遍關(guān)注的未來(lái)不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)表示，不能單純從一二三線城市來(lái)劃分，而是要看哪些城市是未來(lái)的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口將集中在更具有吸引力的城市。過(guò)去城市人口是普遍增長(zhǎng)，而現(xiàn)在則會(huì)開始出現(xiàn)分化。所以城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，要看這個(gè)城市人口的輸入和輸出關(guān)系，而不是簡(jiǎn)單的一、二、三線來(lái)判斷。

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的主要原因就是反腐，不能大吃大喝。前年和去年下降速度最快的是餐飲業(yè)，到去年為止下降了4%。不過(guò)規(guī)模以下的中小企業(yè)上升了11%，也就是說(shuō)沒(méi)有大吃大喝了，但是老百姓正常的飲食需求還是存在的，而且還是上升。”任志強(qiáng)指出。

針對(duì)近期光耀地產(chǎn)等房企出現(xiàn)破產(chǎn)的問(wèn)題，任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)和其他行業(yè)不同的地方就在于它持有資源，土地資源、半成品都是可以賣的，所以房地產(chǎn)商一般只會(huì)出現(xiàn)兼并、收購(gòu)，破產(chǎn)的地產(chǎn)商都是不愿意和別人合作的，想要自己“賭一把”的。

最近一段時(shí)間廣州郊區(qū)房?jī)r(jià)下滑促銷非常明顯，像番禺和蘿崗，最高的降幅達(dá)到8000元/平方米，這會(huì)不會(huì)影響到廣州市區(qū)整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)？任志強(qiáng)表示，只要是有能力、有需求的人目前都可以出手買房。

股市：流動(dòng)性吃緊難有大戲

上周，受新股即將發(fā)行的消息影響，股市再度出現(xiàn)調(diào)整，2000點(diǎn)岌岌可危。對(duì)此，海富通營(yíng)銷部首席投資顧問(wèn)謝淳淇分析指出，從新股發(fā)行控制節(jié)奏來(lái)看，市場(chǎng)情緒受資金流向偏好的影響，不會(huì)有太大的興奮，而且在6月份一個(gè)初步反彈后，市場(chǎng)資金都處在觀望，一旦風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)撤離。這種情緒下加上今年很難大幅度釋放流動(dòng)性，因此很難有大戲。

農(nóng)銀研究精選混合、農(nóng)銀高增長(zhǎng)股票基金經(jīng)理凌晨則相對(duì)樂(lè)觀。他指出，首先，匯豐PMI與中采PMI的數(shù)據(jù)其實(shí)已經(jīng)相互印證，短期經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)；其次，2013年經(jīng)濟(jì)的底部出現(xiàn)在二季度，即便是由于基數(shù)的效應(yīng)，二季度經(jīng)濟(jì)同比的增長(zhǎng)也是較容易達(dá)到的；第三，現(xiàn)在市場(chǎng)上有一種觀點(diǎn)，把改革與增長(zhǎng)放在相對(duì)對(duì)立的位置上，我們認(rèn)為，這是需要辯證看待的問(wèn)題，沒(méi)有增長(zhǎng)何談改革。目前，在市場(chǎng)把關(guān)注點(diǎn)重新放回業(yè)績(jī)之前，這是一個(gè)反彈窗口期。對(duì)于再之后的未來(lái)，我們目前沒(méi)有特別明確的判斷，重點(diǎn)需要看的是反彈邏輯是否會(huì)被打破。市場(chǎng)的漲跌受到宏觀經(jīng)濟(jì)、流動(dòng)性、基本面與估值的交互影響，在經(jīng)濟(jì)與流動(dòng)性平穩(wěn)的情況下，我們會(huì)積極尋找基本面和估值有向上空間的品種。

美國(guó)2008年的時(shí)候房?jī)r(jià)下跌，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年的時(shí)候更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？我不敢說(shuō)房?jī)r(jià)明天就會(huì)漲，但有一天肯定會(huì)反彈上漲。