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“即使現(xiàn)在房價下跌，但是10年之后呢？我不確定明天房價會不會上漲，但有一天肯定會反彈上升。”近日，由時代地產(chǎn)、廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合主辦的“對話任志強(qiáng)：經(jīng)濟(jì)下行壓力下的中小企業(yè)生存之道”主題論壇在廣州市天河?xùn)|圃時代TIT廣場舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，今年1~5月份房地產(chǎn)銷售面積下降7.8%，但比起2012年依然有增長，經(jīng)濟(jì)的下行雖然有影響到房地產(chǎn)，但現(xiàn)實存在的剛需存在，總會讓房價有一天肯定反彈上升。

目前中國的房價走勢是什么樣？對此，“名嘴”任志強(qiáng)指出：

宏觀經(jīng)濟(jì)下行

房地產(chǎn)跟著下行

GDP：從原來的9%以上下行至6%~8%之間；

7%的增長在全世界都基本是最高的，現(xiàn)在中國只是從高速增長變成中高速增長。

房地產(chǎn)銷售：去年中國房子賣了13億平方米，今年上半年銷售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預(yù)計以后每年房地產(chǎn)成交會在11億~12億平方米。

房價：走勢分化買房正當(dāng)時

對于大家普遍關(guān)注的未來不同城市的房價走勢，任志強(qiáng)表示，不能單純從一二三線城市來劃分，而是要看哪些城市是未來的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口是普遍增長，而現(xiàn)在則會開始出現(xiàn)分化。所以城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，要看這個城市人口的輸入和輸出關(guān)系，而不是簡單的一、二、三線來判斷。

“中國經(jīng)濟(jì)下行的主要原因就是反腐，不能大吃大喝。前年和去年下降速度最快的是餐飲業(yè)，到去年為止下降了4%。不過規(guī)模以下的中小企業(yè)上升了11%，也就是說沒有大吃大喝了，但是老百姓正常的飲食需求還是存在的，而且還是上升。”任志強(qiáng)指出。

針對近期光耀地產(chǎn)等房企出現(xiàn)破產(chǎn)的問題，任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)和其他行業(yè)不同的地方就在于它持有資源，土地資源、半成品都是可以賣的，所以房地產(chǎn)商一般只會出現(xiàn)兼并、收購，破產(chǎn)的地產(chǎn)商都是不愿意和別人合作的，想要自己“賭一把”的。

最近一段時間廣州郊區(qū)房價下滑促銷非常明顯，像番禺和蘿崗，最高的降幅達(dá)到8000元/平方米，這會不會影響到廣州市區(qū)整體房價的走勢？任志強(qiáng)表示，只要是有能力、有需求的人目前都可以出手買房。

股市：流動性吃緊難有大戲

上周，受新股即將發(fā)行的消息影響，股市再度出現(xiàn)調(diào)整，2000點(diǎn)岌岌可危。對此，海富通營銷部首席投資顧問謝淳淇分析指出，從新股發(fā)行控制節(jié)奏來看，市場情緒受資金流向偏好的影響，不會有太大的興奮，而且在6月份一個初步反彈后，市場資金都處在觀望，一旦風(fēng)吹草動，就會撤離。這種情緒下加上今年很難大幅度釋放流動性，因此很難有大戲。

農(nóng)銀研究精選混合、農(nóng)銀高增長股票基金經(jīng)理凌晨則相對樂觀。他指出，首先，匯豐PMI與中采PMI的數(shù)據(jù)其實已經(jīng)相互印證，短期經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)已經(jīng)是不爭的事實；其次，2013年經(jīng)濟(jì)的底部出現(xiàn)在二季度，即便是由于基數(shù)的效應(yīng)，二季度經(jīng)濟(jì)同比的增長也是較容易達(dá)到的；第三，現(xiàn)在市場上有一種觀點(diǎn)，把改革與增長放在相對對立的位置上，我們認(rèn)為，這是需要辯證看待的問題，沒有增長何談改革。目前，在市場把關(guān)注點(diǎn)重新放回業(yè)績之前，這是一個反彈窗口期。對于再之后的未來，我們目前沒有特別明確的判斷，重點(diǎn)需要看的是反彈邏輯是否會被打破。市場的漲跌受到宏觀經(jīng)濟(jì)、流動性、基本面與估值的交互影響，在經(jīng)濟(jì)與流動性平穩(wěn)的情況下，我們會積極尋找基本面和估值有向上空間的品種。

美國2008年的時候房價下跌，但是現(xiàn)在的房價比2008年的時候更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？我不敢說房價明天就會漲，但有一天肯定會反彈上漲。