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評(píng)論:放松限購(gòu)不應(yīng)是絕對(duì)禁忌
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年06月21日 來源:新京報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

6月,沈陽放松限購(gòu)又澄清的消息,吸引了很高的關(guān)注度。

相信許多人還記得,兩年多以前,廣東佛山曾出現(xiàn)放松限購(gòu)“朝令夕改”的一幕;許多人應(yīng)該也記得,不少城市放松限購(gòu)依然是在“釋放消息或悄然執(zhí)行-媒體關(guān)注-政府部門澄清或否認(rèn)”的怪圈里。至今,還沒有任何一個(gè)城市敢做敢當(dāng)?shù)毓_承認(rèn)放松或取消限購(gòu)。

放松限購(gòu)真的是不能觸碰的紅線嗎?各個(gè)城市的調(diào)控力度都要一如既往嗎?

今年3月,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中提出,要“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”。針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控這一提法,體現(xiàn)出了因地制宜、因時(shí)制宜、具體情況具體分析的科學(xué)態(tài)度。

地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化來調(diào)整調(diào)控政策和力度,這也是應(yīng)有的科學(xué)態(tài)度。市場(chǎng)是發(fā)展變化的,自然不能用一個(gè)一成不變的政策調(diào)控市場(chǎng),否則就是刻舟求劍了。對(duì)待調(diào)控政策,從決策部門到媒體、公眾都應(yīng)該有一個(gè)科學(xué)的態(tài)度,不要對(duì)取消限購(gòu)“過敏”。

科學(xué)的態(tài)度,就要求具體問題具體分析。

限購(gòu)的出臺(tái),有特定的背景,帶著抑制投資性需求、遏制房?jī)r(jià)快速上漲的目的。在一些城市,當(dāng)投資性需求已經(jīng)被抑制,當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制,甚至已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的時(shí)候,限購(gòu)的必要性就需要重新考量。政府決策也只有考慮到市場(chǎng)的變化和需要,才能更好地發(fā)揮政府作用。

更何況,限購(gòu)作為一個(gè)行政色彩濃重的調(diào)控手段,本身與中央“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的精神并不完全相符。限購(gòu)遲早是要退出的,既然這樣,不如選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)開始退出。

怎樣評(píng)價(jià)限購(gòu)?fù)顺龅暮线m時(shí)機(jī)?考慮到限購(gòu)出臺(tái)的初衷,那么在不至于引起投資性需求抬頭、不至于引起房?jī)r(jià)反彈的時(shí)候逐步退出,應(yīng)該就是合適的。當(dāng)然,對(duì)限購(gòu)?fù)顺觥⒎潘傻木唧w時(shí)間點(diǎn)、放松步驟及影響評(píng)估,需要決策部門科學(xué)決策。

考慮到限購(gòu)?fù)顺隹赡軒淼娘L(fēng)險(xiǎn),熱點(diǎn)城市的限購(gòu)松綁仍然需要慎重,限購(gòu)與限貸、限價(jià)等調(diào)控政策的協(xié)調(diào)仍然十分必要,臨時(shí)性調(diào)控政策的退出與房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立也應(yīng)該統(tǒng)籌考慮。

所有房地產(chǎn)政策的進(jìn)與退,最終目標(biāo)都是要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局。

從這個(gè)意義上來說,地方政府也只有更著力于經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局,才能改變一遇到經(jīng)濟(jì)和財(cái)政下行壓力就需要房地產(chǎn)來托底的“捷徑”。地方政府若只想著借放松調(diào)控來解一時(shí)燃眉之急,就不應(yīng)支持。那樣反而有助于地方省視自身,優(yōu)化發(fā)展,避免房地產(chǎn)依賴。因?yàn)?,陣痛可以讓人更清醒?/p>

[責(zé)任編輯:高曉然]
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