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“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈。”地產(chǎn)大炮華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強前日來到廣州，作客時代TIT廣場舉行的中小企業(yè)主題論壇。對于房價走勢，他表示應(yīng)該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。針對近期廣州頻現(xiàn)郊區(qū)盤價格跳水的情況，目前是否購房的良機(jī)？任志強表示只要是有能力、有需求的購房者“該買就買”，不必挑時間。

房地產(chǎn)市場必隨宏觀經(jīng)濟(jì)下行

任志強表示，“沒有一個國家的房地產(chǎn)可以在國家經(jīng)濟(jì)減速的時候大發(fā)展，但通過房地產(chǎn)來拉動宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況卻很多”。

“一般來說宏觀經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)也會跟著下行。”他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)目前是在“下個臺階”，是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長，其結(jié)果之一就是房地產(chǎn)交易總量也會下降。宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是在保持一個穩(wěn)定的增長速度，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。

“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任志強表示，“美國2008年時房價下跌，但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”

有媒體提問，近期廣州頻現(xiàn)郊區(qū)盤價格跳水，何時才是購房良機(jī)，任志強表示，買房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認(rèn)為有需求的人不需要挑時間，該買就買。“只有投資人才會斤斤計較什么時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什么時候該買房的人通常都錯過機(jī)會”。

說房子賣不出去，那是你沒本事

對于未來不同城市房地產(chǎn)的前景，任志強表示，不能單純從一二三線城市來劃分，而是應(yīng)看哪些是未來的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口，將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口普遍增長，而現(xiàn)在則會開始出現(xiàn)分化。所以要看城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，要看人口的輸入和輸出關(guān)系”。

“現(xiàn)在GDP增長只是從原來的9%以上變成6-8%之間，現(xiàn)在中國只是從高速增長變成中高速增長，沒什么可灰心喪氣的。”任志強表示，去年中國房子賣了13億平方米，今年上半年銷售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預(yù)計以后每年成交會在11-12億平方米。“說房子賣不出去，那是你沒本事。”

針對近期光耀地產(chǎn)等房企出現(xiàn)破產(chǎn)的問題，任志強表示，破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商都帶有一定的賭徒心理，不愿意與他人合作。如果能夠采用兼并收購的方式賣出土地資源，完全可以避免破產(chǎn)。