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6月19日訊（記者朱玲）近日，合生創(chuàng)展披露，2014年前5月合生創(chuàng)展合約銷(xiāo)售額共計(jì)15.67億元，涉及合約銷(xiāo)售面積則為9.87萬(wàn)平方米，同比分別下降64.3%、60.99%。

此前合生創(chuàng)展執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)謝寶鑫公開(kāi)表示，公司今年銷(xiāo)售目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)15%-20%的增長(zhǎng)。按此折算今年目標(biāo)應(yīng)在130億元以上，前5個(gè)月完成度最多僅為12.09%。而這也就意味著，這家業(yè)績(jī)多年徘徊百億的房企，今年或再次無(wú)望擺脫“百億魔咒”。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)低迷

合生創(chuàng)展披露5月公司錄得合約銷(xiāo)售額約為3.06億元，同比下降65.23%。今年以來(lái)，合生創(chuàng)展業(yè)績(jī)一直在低位，前4月公司的銷(xiāo)售額分別為1.64億元、3.07億元、2.32億元、5.17億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)績(jī)下滑固然與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有關(guān)系。但更多是合生的“多囤地、慢”開(kāi)發(fā)模式所致，公司對(duì)于項(xiàng)目高利潤(rùn)的看重大于去化速度，過(guò)于沉迷于土地價(jià)格上漲帶來(lái)的收益。

位于北京的霄云路8號(hào)便是慢開(kāi)發(fā)的典型，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的去化過(guò)程。來(lái)自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目5號(hào)樓在去年5月取得現(xiàn)房銷(xiāo)售資格至今，45套房源只售出了7套，也就是去化率僅為16%。

該人士還表示，家族色彩比較重，內(nèi)部的職業(yè)經(jīng)理人的決策獨(dú)立性不強(qiáng)等，也影響了合生創(chuàng)展的業(yè)績(jī)提升。此前，業(yè)內(nèi)聲傳合生霄云路8號(hào)集體辭職。雖然合生方面一直否認(rèn)，但據(jù)記者了解，原項(xiàng)目總監(jiān)周小芹確已離職。

值得注意的是，合生引以為傲的利潤(rùn)率也在下滑，其毛利率已由2012年的42.7%跌至2013年的38.3%。

資金承壓趨勢(shì)難改

無(wú)疑，業(yè)績(jī)的低迷會(huì)讓合生原本緊繃的資金鏈承壓。合生2013年年報(bào)顯示，公司擁有現(xiàn)金65.79億，但是一年內(nèi)到期債務(wù)為94.73億。耐人尋味的是，公司執(zhí)行董事謝寶鑫曾表示希望2014年能夠?qū)崿F(xiàn)銀行貸款和銷(xiāo)售收入完全覆蓋短期債務(wù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，今年整個(gè)信貸環(huán)境比較緊，很多購(gòu)房者無(wú)力買(mǎi)房。而且隨著部分房企加入降價(jià)大潮，購(gòu)房者自然會(huì)滋生觀望情緒。這會(huì)加劇房企業(yè)績(jī)的下滑，進(jìn)而繃緊資金鏈條。

穆迪預(yù)計(jì)，如果未來(lái)12個(gè)月銷(xiāo)售持續(xù)疲弱合生創(chuàng)展的現(xiàn)金流將進(jìn)一步下滑，從而令現(xiàn)金/短期債務(wù)覆蓋率從2013年底的70%降至40%-50%左右。此外，因利息覆蓋率預(yù)計(jì)將降至1.0倍以下的低水平，合生創(chuàng)展的債務(wù)再融資能力亦將受負(fù)面影響。