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國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布《2014年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，有35個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，比4月份增加了27個(gè)，平均環(huán)比跌幅0.16%。有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在“小拐點(diǎn)”，進(jìn)入短周期調(diào)整階段。“小拐點(diǎn)”之說能否成立？地方政府應(yīng)該如何應(yīng)對？天下財(cái)經(jīng)值班編輯婁書銘昨晚采訪了中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家陳永杰。

經(jīng)濟(jì)之聲：從目前的數(shù)據(jù)和國內(nèi)的樓市情況來看，您認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是否進(jìn)入到一個(gè)小拐點(diǎn)。

陳永杰：這不是一個(gè)小拐點(diǎn)，而是一個(gè)短期整體性拐點(diǎn)，整體性結(jié)構(gòu)上還是有差異的。今年房地產(chǎn)市場主要的指標(biāo)比去年同期都出現(xiàn)了下降，70個(gè)城市中環(huán)比下降的城市越來越多。當(dāng)然，各個(gè)城市情況不一樣，在一線城市拐點(diǎn)剛剛出現(xiàn)，二線城市、三線城市拐點(diǎn)幾個(gè)月前就已經(jīng)開始出現(xiàn)了。要進(jìn)一步判斷以后的發(fā)展趨勢，就要看中期的拐點(diǎn)，如果今年的數(shù)字比前三年的平均值持平或者下降，中期的拐點(diǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)之聲：面對現(xiàn)在拐點(diǎn)的出現(xiàn)，各個(gè)地方政府會(huì)有什么樣的變化嗎？

陳永杰：政府就應(yīng)該順勢而為，過去我們十多年調(diào)整房地產(chǎn)市場，地方對中央的政策有些地方是立項(xiàng)調(diào)整的。我們經(jīng)濟(jì)增長速度的下降，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場的大背景產(chǎn)生變化，是市場供需從心理上出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，再加上逐步要推出房地產(chǎn)稅等新的政策出來、房地產(chǎn)商也盜用資金也比過去少了，政府要順勢而為，要從房地產(chǎn)市場的主要的依賴，要逐步進(jìn)行調(diào)整。