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“大炮”任志強(qiáng)今日在參加某訪談活動(dòng)時(shí)表示，在房地產(chǎn)行業(yè)中，市場暫時(shí)不能發(fā)揮決定性作用，因?yàn)橥恋刭Y源問題在中國還沒有得到公平的解決方式，農(nóng)村土地、城市土地等多種土地類型沒有辦法用一刀切的方式都進(jìn)入市場。另外，任志強(qiáng)針對日前有官員稱房地產(chǎn)未到崩潰時(shí)點(diǎn)，他表示：“我估計(jì)他快下臺(tái)了，只是隨便說說，你以為官員都懂市場經(jīng)濟(jì)啊，如果他們都懂就不會(huì)把過去的房價(jià)調(diào)成這樣。”

市場調(diào)節(jié)不能在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮決定性作用

任志強(qiáng)說：“土地和其他資源不一樣，有規(guī)劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業(yè)的地，還是允許建住宅的地，是有規(guī)劃區(qū)別的，所以用途和規(guī)劃導(dǎo)致了結(jié)果也沒有辦法最后入市。中國現(xiàn)有的規(guī)劃條件太次，滿足不了除城市核心區(qū)以外的規(guī)劃用地。”

因此，任志強(qiáng)認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)中，市場暫時(shí)不能發(fā)揮決定性作用，因?yàn)橥恋刭Y源問題在中國還沒有得到公平的解決方式，農(nóng)村土地、城市土地等多種土地類型沒有辦法用一刀切的方式都進(jìn)入市場。

不是所有官員都懂市場經(jīng)濟(jì)

近日有住建部官員稱，現(xiàn)在解決房地產(chǎn)存在的問題還來得及，日本在上世紀(jì)80年代，就是城市化的末端房地產(chǎn)崩潰，因?yàn)楹竺娴膭?dòng)力沒了，這就是房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間點(diǎn)。中國離這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過來。對此，任志強(qiáng)不改“大炮”本性地表示：“我估計(jì)他快下臺(tái)了，只是隨便說說，你以為官員都懂市場經(jīng)濟(jì)啊，如果他們都懂就不會(huì)把過去的房價(jià)調(diào)成這樣。”

征收房產(chǎn)稅就是重復(fù)征稅

十八屆三中全會(huì)決定中“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的最新表述，讓房產(chǎn)稅改革有了新期待。但任志強(qiáng)認(rèn)為，中國不應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。

他說：“中國的地不是歸你的，特別是前后收了一大堆了。而美國收財(cái)產(chǎn)稅是因?yàn)楫?dāng)你的貨幣財(cái)產(chǎn)變成實(shí)有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候是免稅的，中國不是，所以中國是多重收稅，我拿交過稅的錢買房子，再收沒道理。“

“土地收益歸耕全世界都承認(rèn)，但是我們的房產(chǎn)稅是不含地的，地是另外收租金的，所以新的叫房地產(chǎn)稅，就是農(nóng)村土地、集體土地都應(yīng)該收稅，所有的土地收益都應(yīng)該收稅。所以中國進(jìn)行房地產(chǎn)稅制改革，然后重新調(diào)整利益關(guān)系再收。”

北京房價(jià)上漲是政治因素導(dǎo)致的

2013年，北京樓市“漲”聲一片。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，新房住宅全年成交均價(jià)達(dá)2.36萬元/平方米，較2012年的2.09萬元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價(jià)為3.14萬元/平方米，與2012年的2.55萬元/平方米相比，漲幅高達(dá)23%。

訪談上，有網(wǎng)友提問任志強(qiáng)，北京房價(jià)能否像紐約房價(jià)一樣一路上漲，任志強(qiáng)解釋：“紐約是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素導(dǎo)致的，北京是因?yàn)檎我蛩貙?dǎo)致的，北京如果不改善現(xiàn)有的政治體制，政府行政機(jī)構(gòu)對市場的管理就會(huì)持續(xù)上漲。但是可能一二十年以后，市場經(jīng)濟(jì)的程度越來越大，大政府變小政府，以后可能就會(huì)發(fā)生變化。紐約是靠經(jīng)濟(jì)實(shí)力，沒有政府行政功能。

中國房地產(chǎn)市場根本沒有泡沫

訪談上，任志強(qiáng)重申，中國的房地產(chǎn)市場不存在泡沫。他說：“根本沒泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫從經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，只要有市場議價(jià)就有泡沫，但是什么東西沒有市場議價(jià)呢，幾乎沒有。我們說手機(jī)，一出來5000塊錢，過兩天變成4000，再過兩天3000了，你說是泡沫嗎，最初的時(shí)候就是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的市場議價(jià)”

他還說：“解釋泡沫的經(jīng)濟(jì)學(xué)的辦法就是用虛擬經(jīng)濟(jì)的方式有了巨大的杠桿，中國的房子沒有杠桿，首付30%，二套房首付70%，跌了30%還是百分之百的付款，沒有什么泡沫。”