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“對于萬科說，房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬，黑白相間。”6月5日，郁亮在談到近期房地產(chǎn)市場中的崩盤論、拐點(diǎn)論以及冰山論時表示。

將房地產(chǎn)類比斑馬，是黑色還是白色？

郁亮表示，對于樂觀派，認(rèn)為斑馬是白底的，我們有必要告訴你它還有一半是黑的。但是如果你是悲觀的，認(rèn)為斑馬是黑底的，你也要看到有白色條紋的存在。

“在樂觀的時候，我們要保持警惕，在悲觀的時候，我們要有信心。”郁亮表示，因?yàn)樗旧砭褪呛诎紫嚅g的。

“毫無疑問的是，這個行業(yè)已經(jīng)渡過它最黃金的歲月，但絕不是我們就要撞上冰山了的泰坦尼克。”郁亮認(rèn)為，每個新興的行業(yè)都有一個特定的階段，在這個特定階段里邊，任何投資都可以賺到錢，而且越膽大越能賺到錢。只不過是說在過去膽大為王，人人都可以賺錢的時代結(jié)束了。他認(rèn)為中國房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時代，但“別忘了白銀仍然是貴金屬”。

“房地產(chǎn)問題從根本上說是人口問題，”郁亮表示，從人口的質(zhì)量上來說，大學(xué)生作為天之驕子，從過去只有2%-4%的入學(xué)率到今天27%的入學(xué)率，受到良好教育的人越來越多。

此外，郁亮認(rèn)為，中國人口的分布是向中心城市集聚的過程還沒有結(jié)束，除了北上廣深外還有60個存在住房問題的城市，房地產(chǎn)也是地方化的問題。

因此，從人口的素質(zhì)以及人口的分布來看，“房地產(chǎn)仍然還有上升的空間”。

過去一年一直在學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維的萬科今日正式宣布與百度進(jìn)行合作，將大數(shù)據(jù)技術(shù)、定位技術(shù)、搜索和地圖的應(yīng)用等用在萬科的商業(yè)項(xiàng)目中。