“對于萬科說,房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬,黑白相間。”6月5日,郁亮在談到近期房地產(chǎn)市場中的崩盤論、拐點論以及冰山論時表示。
將房地產(chǎn)類比斑馬,是黑色還是白色?
郁亮表示,對于樂觀派,認為斑馬是白底的,我們有必要告訴你它還有一半是黑的。但是如果你是悲觀的,認為斑馬是黑底的,你也要看到有白色條紋的存在。
“在樂觀的時候,我們要保持警惕,在悲觀的時候,我們要有信心。”郁亮表示,因為他本身就是黑白相間的。
“毫無疑問的是,這個行業(yè)已經(jīng)渡過它最黃金的歲月,但絕不是我們就要撞上冰山了的泰坦尼克。”郁亮認為,每個新興的行業(yè)都有一個特定的階段,在這個特定階段里邊,任何投資都可以賺到錢,而且越膽大越能賺到錢。只不過是說在過去膽大為王,人人都可以賺錢的時代結(jié)束了。他認為中國房地產(chǎn)進入了白銀時代,但“別忘了白銀仍然是貴金屬”。
“房地產(chǎn)問題從根本上說是人口問題,”郁亮表示,從人口的質(zhì)量上來說,大學(xué)生作為天之驕子,從過去只有2%-4%的入學(xué)率到今天27%的入學(xué)率,受到良好教育的人越來越多。
此外,郁亮認為,中國人口的分布是向中心城市集聚的過程還沒有結(jié)束,除了北上廣深外還有60個存在住房問題的城市,房地產(chǎn)也是地方化的問題。
因此,從人口的素質(zhì)以及人口的分布來看,“房地產(chǎn)仍然還有上升的空間”。
過去一年一直在學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維的萬科今日正式宣布與百度進行合作,將大數(shù)據(jù)技術(shù)、定位技術(shù)、搜索和地圖的應(yīng)用等用在萬科的商業(yè)項目中。
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