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住建部談“樓市拐點(diǎn)論”：屬市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)

稱房地產(chǎn)市場(chǎng)多數(shù)指標(biāo)在增長(zhǎng)，只是增速下降；目前沒有一個(gè)地方公開取消限購，限購對(duì)老百姓消費(fèi)需求沒有影響

新京報(bào)訊，針對(duì)記者提出的“樓市拐點(diǎn)論”問題，昨日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊回應(yīng)稱，他并不認(rèn)同目前一些人士對(duì)“拐點(diǎn)”概念的使用。他認(rèn)為，今年以來關(guān)于房地產(chǎn)的多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)增速下滑，屬于市場(chǎng)正常的自然調(diào)節(jié)。

馮俊表示，“拐點(diǎn)”是一個(gè)數(shù)學(xué)概念，并不描述曲線是上行的態(tài)勢(shì)或是下行的態(tài)勢(shì)，也不描述態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因此，市場(chǎng)上將其視為房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤式下滑的臨界點(diǎn)并不恰當(dāng)。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，馮俊表示，總體上說大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，整個(gè)增速在下降，但這并不等于負(fù)增長(zhǎng)，而是屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)，只有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，比如新開工面積、銷售面積、成交量。

關(guān)于是否取消限購的問題。馮俊稱，目前還沒有一個(gè)地方公開地說要取消限購。限購對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的，只是對(duì)過度投資需求有限制。整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。

有些媒體說哪個(gè)城市空置30%、40%，他們是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的。我跟一位記者朋友開過玩笑，我說你那么數(shù)怎么能客觀？我家住三居室，我一般就開一兩個(gè)燈，如果你在我家樓下看肯定我家一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。有些事情有待制度的完善，簡(jiǎn)單說空置多少不太合適。——馮俊在談到空置率時(shí)，表示不能以亮燈數(shù)量來統(tǒng)計(jì)空置率

各地共有產(chǎn)權(quán)住房推行時(shí)間及進(jìn)展

北京

2013年推行

價(jià)格低于周邊市場(chǎng)30%、面積以90平方米以下為主

首個(gè)項(xiàng)目約提供2000套房源，最終由6.53萬戶確認(rèn)申購

上海

2010年推行

3人及以上家庭人均月可支配收入5000元以下

累計(jì)簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當(dāng)年申請(qǐng)、當(dāng)年選房

江蘇淮安

2007年推行

住房限定套型面積家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超過90平方米

通過政府產(chǎn)權(quán)分?jǐn)倻p輕購房人出資負(fù)擔(dān)，困難家庭出資額最低不少于50%

■焦點(diǎn)

探索共有產(chǎn)權(quán)住房遏制借保障房牟利

發(fā)布會(huì)上，馮俊表示，住建部下一步將推動(dòng)出臺(tái)《城鎮(zhèn)住房保障條例》，推進(jìn)住房保障法制化、規(guī)范化，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

馮俊簡(jiǎn)要闡述了保障性住房和棚戶區(qū)改造目前取得的進(jìn)展。他指出，下一步將出臺(tái)《城鎮(zhèn)住房保障條例》，在準(zhǔn)入、使用、退出等方面建立規(guī)范機(jī)制，實(shí)現(xiàn)住房保障公共資源公平善用。

今年政府工作報(bào)告中提出要增加共有產(chǎn)權(quán)房住房供應(yīng)。對(duì)于這一政策導(dǎo)向，專家在叫好的同時(shí)也指出，“共有產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)注意壓縮保障房分配中的“尋租空間”，以確保經(jīng)適房配售和退出的公平公正，抑制利用經(jīng)適房進(jìn)行投機(jī)投資的空間。

針對(duì)這一點(diǎn)，馮俊指出，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)作用，一個(gè)是解決買商品房買不起，住公租房又不符合條件，因其有一定的經(jīng)濟(jì)能力。因此可通過共有產(chǎn)權(quán)方式使得一些人自己支付一部分錢解決住房問題。另外，通過共有產(chǎn)權(quán)方式明確產(chǎn)權(quán)人和政府間的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定上市交易的分配比例，可遏制在購置型的保障房里的牟利空間，通過這樣的機(jī)制，使得買下來這個(gè)房子主要是解決住房問題，但不能通過把這個(gè)房子賣掉去牟利。