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“去年2月初包括個(gè)人出售房屋計(jì)征20%差額個(gè)稅的國五條出臺(tái)，有關(guān)部門沒有及時(shí)解釋，造成市場(chǎng)在3-4月份非理性的大規(guī)模成交。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，盡管去年所有指標(biāo)都創(chuàng)歷史新高，但非理性的因素不能忽視。

上述言論，是出自6月3日召開的，由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、克而瑞信息集團(tuán)和北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司編撰出版的《2014中國房地產(chǎn)年鑒》發(fā)布會(huì)上。

年鑒數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度40個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積達(dá)到8649萬平方米，同比上漲42.4%，二、三、四季度同比增幅略有下降，分別為28.2%，19.7%，14.9%。目前市場(chǎng)被普遍看冷的杭州、溫州兩城市，在2013年商品房銷售面積分別達(dá)到1139平方米和349平方米，同比上漲4.5和71.2%，創(chuàng)下2011年以來的成交新高。

朱中一進(jìn)一步解釋，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多超理性的、非正常的因素，需求被提前釋放。如此，今年目前的成交數(shù)據(jù)相比去年低上不少，但這并不能簡(jiǎn)單理解為拐點(diǎn)、崩盤，外界也不應(yīng)過分炒作，這是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

“GDP增速從超過10%的增速，到現(xiàn)在的百分之七點(diǎn)多，降那么多都不叫拐點(diǎn)。為什么房地產(chǎn)成交量房?jī)r(jià)稍微一降，就是拐點(diǎn)呢？”朱中一說，他反對(duì)拐點(diǎn)和崩盤的理論有兩點(diǎn)：今年的成交數(shù)據(jù)相比2012年、2011年高，說明市場(chǎng)正常；今年1-4月份，東部地區(qū)成交下滑明顯，但中部地區(qū)成交量同比上漲10%以上，市場(chǎng)差異性客觀存在。

但有些企業(yè)和區(qū)域市場(chǎng)，陣痛難以避免。朱中一說，在市場(chǎng)的調(diào)整期，拿了地王的那些企業(yè)，或會(huì)遭遇陣痛。去年到溫州，溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)在2010年、2011年拿了高價(jià)地，市場(chǎng)下行房?jī)r(jià)下跌后，他的日子就變得很難過。

朱中一提到，目前是房地產(chǎn)的調(diào)整期，也是改革的窗口期。行政調(diào)控措施遲早要退出，退出限購也并不新鮮。而窗口期中，恰恰是政府長(zhǎng)效機(jī)制引入的節(jié)點(diǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)登記條例、個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)加快，房地產(chǎn)稅都出來，限購留存的意義不大。

朱中一特別指出，實(shí)際有些人已經(jīng)在悄悄處理房子。而“以人查房”服務(wù)的有限制放開，或會(huì)加速部分人群吐出手中房源的速度。