“去年2月初包括個人出售房屋計征20%差額個稅的國五條出臺,有關部門沒有及時解釋,造成市場在3-4月份非理性的大規(guī)模成交。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示,盡管去年所有指標都創(chuàng)歷史新高,但非理性的因素不能忽視。
上述言論,是出自6月3日召開的,由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、克而瑞信息集團和北京中房研協(xié)技術服務有限公司編撰出版的《2014中國房地產(chǎn)年鑒》發(fā)布會上。
年鑒數(shù)據(jù)顯示,2013年一季度40個重點城市商品房銷售面積達到8649萬平方米,同比上漲42.4%,二、三、四季度同比增幅略有下降,分別為28.2%,19.7%,14.9%。目前市場被普遍看冷的杭州、溫州兩城市,在2013年商品房銷售面積分別達到1139平方米和349平方米,同比上漲4.5和71.2%,創(chuàng)下2011年以來的成交新高。
朱中一進一步解釋,去年的房地產(chǎn)市場有很多超理性的、非正常的因素,需求被提前釋放。如此,今年目前的成交數(shù)據(jù)相比去年低上不少,但這并不能簡單理解為拐點、崩盤,外界也不應過分炒作,這是不恰當?shù)摹?/p>
“GDP增速從超過10%的增速,到現(xiàn)在的百分之七點多,降那么多都不叫拐點。為什么房地產(chǎn)成交量房價稍微一降,就是拐點呢?”朱中一說,他反對拐點和崩盤的理論有兩點:今年的成交數(shù)據(jù)相比2012年、2011年高,說明市場正常;今年1-4月份,東部地區(qū)成交下滑明顯,但中部地區(qū)成交量同比上漲10%以上,市場差異性客觀存在。
但有些企業(yè)和區(qū)域市場,陣痛難以避免。朱中一說,在市場的調(diào)整期,拿了地王的那些企業(yè),或會遭遇陣痛。去年到溫州,溫州市房地產(chǎn)協(xié)會的領導在2010年、2011年拿了高價地,市場下行房價下跌后,他的日子就變得很難過。
朱中一提到,目前是房地產(chǎn)的調(diào)整期,也是改革的窗口期。行政調(diào)控措施遲早要退出,退出限購也并不新鮮。而窗口期中,恰恰是政府長效機制引入的節(jié)點,包括不動產(chǎn)登記條例、個人住房信息聯(lián)網(wǎng)加快,房地產(chǎn)稅都出來,限購留存的意義不大。
朱中一特別指出,實際有些人已經(jīng)在悄悄處理房子。而“以人查房”服務的有限制放開,或會加速部分人群吐出手中房源的速度。
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