近日,有學(xué)者通過各種渠道和公共數(shù)據(jù),推算出了深圳住宅空置率至少85%,雖然這個(gè)數(shù)字的準(zhǔn)確度有待商榷,但這樣的推算結(jié)果卻是讓人大跌眼鏡。
要回答“深圳住宅是否過剩”這個(gè)問題,無非就是看深圳有多少房、有多少人。深圳市住建局于2011年發(fā)布的《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011—2015)》曾指出:截至2010年末,全市住房總建筑面積4.09億平方米,約810萬套。但這并不是深圳住宅存量的全部,因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)并不包含民間稱為“小產(chǎn)權(quán)房”和“歷史遺留違法建筑”。
2009年,為了徹底摸清“歷史遺留違法建筑”的底數(shù),深圳市斥資數(shù)千萬元,做了一份全面普查,這也是全國惟一完整披露的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)庫。由深圳市規(guī)劃國土委負(fù)責(zé)的該份普查統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,截至2010年,全市違法建筑普查總量35.69萬棟,總建筑面積3.92億平方米。但是,上述3.92億平方米的“歷史違法建筑”,除有作為主體的統(tǒng)建樓和自建房以外,還包括工業(yè)、商業(yè)或辦公、公共配套類等,報(bào)告顯示,其中住宅類總建筑面積共有1.49億平方米。假設(shè)套均面積為100平方米,則這些小產(chǎn)權(quán)房大概就有150萬套。
另外,從2011年~2013年,深圳市共建設(shè)商品住房、安居房、公租房合計(jì)約30萬套。到這里,深圳市的住宅總量達(dá)到了:合法住房(810萬套+30萬套)+小產(chǎn)權(quán)房150萬套=990萬套。
深圳市供電局在其網(wǎng)站的自我介紹中提到,該局2014年年初的最新客戶數(shù)為271.26萬戶。這應(yīng)該是深圳所有的企業(yè)和居民用戶的總和。
再考慮到深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)公布,截至今年一季度深圳市企業(yè)總數(shù)達(dá)67萬戶,則粗略估計(jì),深圳市現(xiàn)有居民總戶數(shù)約為204萬戶。
990萬套住宅減去204萬戶住戶,這意味著,可能有786萬套房沒人住,空置率約八成。
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