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近日，有學(xué)者通過(guò)各種渠道和公共數(shù)據(jù)，推算出了深圳住宅空置率至少85%，雖然這個(gè)數(shù)字的準(zhǔn)確度有待商榷，但這樣的推算結(jié)果卻是讓人大跌眼鏡。

要回答“深圳住宅是否過(guò)剩”這個(gè)問(wèn)題，無(wú)非就是看深圳有多少房、有多少人。深圳市住建局于2011年發(fā)布的《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011—2015)》曾指出：截至2010年末，全市住房總建筑面積4.09億平方米，約810萬(wàn)套。但這并不是深圳住宅存量的全部，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)并不包含民間稱為“小產(chǎn)權(quán)房”和“歷史遺留違法建筑”。

2009年，為了徹底摸清“歷史遺留違法建筑”的底數(shù)，深圳市斥資數(shù)千萬(wàn)元，做了一份全面普查，這也是全國(guó)惟一完整披露的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)庫(kù)。由深圳市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)的該份普查統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，截至2010年，全市違法建筑普查總量35.69萬(wàn)棟，總建筑面積3.92億平方米。但是，上述3.92億平方米的“歷史違法建筑”，除有作為主體的統(tǒng)建樓和自建房以外，還包括工業(yè)、商業(yè)或辦公、公共配套類(lèi)等，報(bào)告顯示，其中住宅類(lèi)總建筑面積共有1.49億平方米。假設(shè)套均面積為100平方米，則這些小產(chǎn)權(quán)房大概就有150萬(wàn)套。

另外，從2011年~2013年，深圳市共建設(shè)商品住房、安居房、公租房合計(jì)約30萬(wàn)套。到這里，深圳市的住宅總量達(dá)到了：合法住房(810萬(wàn)套+30萬(wàn)套)+小產(chǎn)權(quán)房150萬(wàn)套=990萬(wàn)套。

深圳市供電局在其網(wǎng)站的自我介紹中提到，該局2014年年初的最新客戶數(shù)為271.26萬(wàn)戶。這應(yīng)該是深圳所有的企業(yè)和居民用戶的總和。

再考慮到深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)公布，截至今年一季度深圳市企業(yè)總數(shù)達(dá)67萬(wàn)戶，則粗略估計(jì)，深圳市現(xiàn)有居民總戶數(shù)約為204萬(wàn)戶。

990萬(wàn)套住宅減去204萬(wàn)戶住戶，這意味著，可能有786萬(wàn)套房沒(méi)人住，空置率約八成。