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近日，華遠地產(chǎn)董事長任志強再次站出來，為房地產(chǎn)行業(yè)撐腰打氣，他稱“中國樓市還得漲十年”。

不過，與往年眾多開發(fā)商支持樓市上漲不同的是，這一次，多位行業(yè)大佬公開表示對后市不看好，老任幾乎成為孤獨的“斗士”。

在日前融創(chuàng)收購綠城的新聞發(fā)布會上，融創(chuàng)集團董事長孫宏斌坦陳，“我一直對這個市場挺悲觀的。產(chǎn)能過剩是各個行業(yè)都有的問題，房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應(yīng)量很大。在整個經(jīng)濟下行壓力的情況下，房地產(chǎn)想好是很難的。”綠城集團董事長宋衛(wèi)平則表示，“調(diào)控以來，房地產(chǎn)市場一直不正常”，這是綠城最終選擇股權(quán)出讓的重要外部因素。

而與任志強一直唱“對臺戲”并樂此不疲的SOHO中國董事長潘石屹，則毫不留情地用“瞎掰”兩個字對任志強的觀點予以還擊。

“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險。”在5月23日清華經(jīng)管學(xué)院中國企業(yè)家論壇上，潘石屹如是表示。

有意思的是，潘石屹稱任志強“瞎掰”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，潘石屹的樓市撞冰山理論“有點扯”，并稱其“故意夸大危機，嚇唬政府，以便讓政府盡快救市，類似2008年和2011年”。

事實上，2008年潘石屹就曾拋出在業(yè)內(nèi)引起軒然大波的“百日劇變論”，老潘也確因市場的窘境“漁翁得利”，他在當(dāng)年曾收到了來自全國范圍內(nèi)的不少項目邀約。

“像任志強、潘石屹這樣的行業(yè)領(lǐng)軍人物，他們對樓市的判斷有自身的邏輯體系，但也與其行業(yè)立場相關(guān)，比如任志強，多數(shù)時候都選擇維護行業(yè)利益。”業(yè)內(nèi)一位分析人士指出。

與潘石屹相比，宋衛(wèi)平則做出了更為徹底的選擇，他最近向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓了綠城中國的24.31%的股份，準(zhǔn)備退居二線。他在綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開信中說，“這些年，只看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。”他舉例說，綠城6年前在無錫拿了地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱惏屋偷暮梅孔樱瑑r格也不貴，但被限制的客戶太多，就成了難以消化的庫存。

此外，早在去年，萬科集團董事局主席王石就公開宣稱“中國樓市存在泡沫，非常危險，如果破滅后果很嚴(yán)重”。不久前，在為萬科副總裁毛大慶“看空樓市”的傳言解圍之時，萬科總裁郁亮也表示，“從提示風(fēng)險的角度，我認為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險要有充分認識，積極應(yīng)對是必要的。”

令房企大佬紛紛不看好后市的主要原因，是今年樓市在下行過程中呈現(xiàn)出的不同以往的表現(xiàn)。

“今年與往年很大的不同之處在于，城市之間、地區(qū)之間、企業(yè)之間的市場表現(xiàn)都有很大差距。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，隨著市場繼續(xù)下行，必然會導(dǎo)致房企優(yōu)勝劣汰。

據(jù)媒體報道，最讓聶梅生心驚的一個數(shù)據(jù)是企業(yè)到位資金增速一下子從2013年最高點的33%降到了4.5%，銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。“這說明什么?開發(fā)商要缺錢了。”

實際上，一些房企大佬們對樓市短期內(nèi)感到悲觀，并不僅僅是說說而已。從去年至今，已有部分大型開發(fā)商用實際行動表明自己對樓市較為悲觀。

其中，最引人關(guān)注的是中國香港首富李嘉誠。2010年以來，李嘉誠的長和系總共在香港和中國內(nèi)地以外完成11筆收購，但從去年8月份開始，李氏家族已先后拋售北京、上海等地的四個項目，總金額高達200億元左右。

中房信市場研究部總監(jiān)薛建雄公開表示，李嘉誠是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。李嘉誠選擇在現(xiàn)在的時間點退出，潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入高風(fēng)險區(qū)間。

緊隨李嘉誠，SOHO中國從去年年底開始為上海三個項目尋找買家，其中包括虹口區(qū)的兩個商業(yè)項目以及靜安區(qū)的一個商住兩用復(fù)合設(shè)施。今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產(chǎn)?；鼗\資金52.3億元。潘石屹坦言，這引起了當(dāng)?shù)卣牟粷M。

“樓市正在經(jīng)歷過剩危機，全國樓市成交持續(xù)低迷，需求也在高企的房價下逐漸萎縮，樓市即將進入深度調(diào)整階段。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。