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近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次站出來(lái)，為房地產(chǎn)行業(yè)撐腰打氣，他稱“中國(guó)樓市還得漲十年”。

不過(guò)，與往年眾多開(kāi)發(fā)商支持樓市上漲不同的是，這一次，多位行業(yè)大佬公開(kāi)表示對(duì)后市不看好，老任幾乎成為孤獨(dú)的“斗士”。

在日前融創(chuàng)收購(gòu)綠城的新聞發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌坦陳，“我一直對(duì)這個(gè)市場(chǎng)挺悲觀的。產(chǎn)能過(guò)剩是各個(gè)行業(yè)都有的問(wèn)題，房地產(chǎn)也一樣，三四線城市供應(yīng)量很大。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力的情況下，房地產(chǎn)想好是很難的。”綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平則表示，“調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不正常”，這是綠城最終選擇股權(quán)出讓的重要外部因素。

而與任志強(qiáng)一直唱“對(duì)臺(tái)戲”并樂(lè)此不疲的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，則毫不留情地用“瞎掰”兩個(gè)字對(duì)任志強(qiáng)的觀點(diǎn)予以還擊。

“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”在5月23日清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇上，潘石屹如是表示。

有意思的是，潘石屹稱任志強(qiáng)“瞎掰”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，潘石屹的樓市撞冰山理論“有點(diǎn)扯”，并稱其“故意夸大危機(jī)，嚇唬政府，以便讓政府盡快救市，類似2008年和2011年”。

事實(shí)上，2008年潘石屹就曾拋出在業(yè)內(nèi)引起軒然大波的“百日劇變論”，老潘也確因市場(chǎng)的窘境“漁翁得利”，他在當(dāng)年曾收到了來(lái)自全國(guó)范圍內(nèi)的不少項(xiàng)目邀約。

“像任志強(qiáng)、潘石屹這樣的行業(yè)領(lǐng)軍人物，他們對(duì)樓市的判斷有自身的邏輯體系，但也與其行業(yè)立場(chǎng)相關(guān)，比如任志強(qiáng)，多數(shù)時(shí)候都選擇維護(hù)行業(yè)利益。”業(yè)內(nèi)一位分析人士指出。

與潘石屹相比，宋衛(wèi)平則做出了更為徹底的選擇，他最近向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓了綠城中國(guó)的24.31%的股份，準(zhǔn)備退居二線。他在綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開(kāi)信中說(shuō)，“這些年，只看到越來(lái)越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。”他舉例說(shuō)，綠城6年前在無(wú)錫拿了地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱惏屋偷暮梅孔?，價(jià)格也不貴，但被限制的客戶太多，就成了難以消化的庫(kù)存。

此外，早在去年，萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席王石就公開(kāi)宣稱“中國(guó)樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)，如果破滅后果很嚴(yán)重”。不久前，在為萬(wàn)科副總裁毛大慶“看空樓市”的傳言解圍之時(shí)，萬(wàn)科總裁郁亮也表示，“從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，企業(yè)對(duì)于可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對(duì)是必要的。”

令房企大佬紛紛不看好后市的主要原因，是今年樓市在下行過(guò)程中呈現(xiàn)出的不同以往的表現(xiàn)。

“今年與往年很大的不同之處在于，城市之間、地區(qū)之間、企業(yè)之間的市場(chǎng)表現(xiàn)都有很大差距。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，隨著市場(chǎng)繼續(xù)下行，必然會(huì)導(dǎo)致房企優(yōu)勝劣汰。

據(jù)媒體報(bào)道，最讓聶梅生心驚的一個(gè)數(shù)據(jù)是企業(yè)到位資金增速一下子從2013年最高點(diǎn)的33%降到了4.5%，銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。“這說(shuō)明什么?開(kāi)發(fā)商要缺錢(qián)了。”

實(shí)際上，一些房企大佬們對(duì)樓市短期內(nèi)感到悲觀，并不僅僅是說(shuō)說(shuō)而已。從去年至今，已有部分大型開(kāi)發(fā)商用實(shí)際行動(dòng)表明自己對(duì)樓市較為悲觀。

其中，最引人關(guān)注的是中國(guó)香港首富李嘉誠(chéng)。2010年以來(lái)，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系總共在香港和中國(guó)內(nèi)地以外完成11筆收購(gòu)，但從去年8月份開(kāi)始，李氏家族已先后拋售北京、上海等地的四個(gè)項(xiàng)目，總金額高達(dá)200億元左右。

中房信市場(chǎng)研究部總監(jiān)薛建雄公開(kāi)表示，李嘉誠(chéng)是跨越周期投資的高手，每次都獲得超高利潤(rùn)，曾在2008年金融危機(jī)到來(lái)之前出售上海靜安寺附近寫(xiě)字樓就是很好的案例。李嘉誠(chéng)選擇在現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)退出，潛藏的信號(hào)說(shuō)明他或許已認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間。

緊隨李嘉誠(chéng)，SOHO中國(guó)從去年年底開(kāi)始為上海三個(gè)項(xiàng)目尋找買家，其中包括虹口區(qū)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目以及靜安區(qū)的一個(gè)商住兩用復(fù)合設(shè)施。今年年初，SOHO中國(guó)出售上海兩處房產(chǎn)?；鼗\資金52.3億元。潘石屹坦言，這引起了當(dāng)?shù)卣牟粷M。

“樓市正在經(jīng)歷過(guò)剩危機(jī)，全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷，需求也在高企的房?jī)r(jià)下逐漸萎縮，樓市即將進(jìn)入深度調(diào)整階段。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。