華遠地產(chǎn)董事長任志強5月28日夜里發(fā)布長文,對當前房地產(chǎn)泡沫破裂的言論予以駁斥。任志強表示,假如房地產(chǎn)銷量下降30%,也還有十億平米的銷量,房地產(chǎn)基本面沒變。
這篇題為《為什么是房地產(chǎn)?》的文章有3400余字,任志強以問答的形式從6個方面對當前樓市做了解讀評價。對于目前各界關注的中國樓市是否存在泡沫破裂風險,任志強表示,“假如銷售量下降30%,大約還有十億平米左右的銷量,各國都不會有這么大的市場。這是破裂嗎?我已說過那些基本面沒變的理由,不需要再重復了。”
任志強認為,中國正處于城鎮(zhèn)化的高峰期,且原有的住房條件嚴重滯后于經(jīng)濟增長和消費需求。所有國家在城鎮(zhèn)化同步發(fā)展的階段,房地產(chǎn)也都如此高增長。只是當城鎮(zhèn)化率超過75%之后,市場才從一手生產(chǎn)為主變?yōu)槎纸灰缀统钟形飿I(yè)為主。他以美國房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡舉例稱,美國約800多萬套的交易中,新房最高100多萬套,目前只有60萬套。而中國近兩年年均交易新房約1000萬套,保障房約200多萬套。一手房交易遠大于二手房交易,只有少數(shù)城鎮(zhèn)化率較高的城市,二手房略大于一手房數(shù)量。
此前任志強在一篇題為《樓市》的博文中駁斥“拐點論”,明確表示房價長期下降幾乎不可能。不過,任志強的好友、SOHO中國[簡介最新動態(tài)]董事長潘石屹近日在某論壇上稱任志強“瞎掰”。
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