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潘石屹稱房地產(chǎn)將撞到“冰山”

“金融、石油等行業(yè)充分對市場開放，房地產(chǎn)富豪就不再被關(guān)注了；房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)增長不可缺少的支柱”，在近日一片看空樓市聲音中，任志強(qiáng)發(fā)聲了。5月28日晚，地產(chǎn)界“大炮”、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在微博上掛出3000多字長文，以“為什么是房地產(chǎn)”為題，解釋了為什么許多非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)等問題。

“調(diào)控限制需求破壞市場機(jī)制”

任志強(qiáng)的長文，以自問自答的形式解釋了6個問題，分別是：“富豪排行榜為什么那么多房地產(chǎn)(富豪)”、“為什么許多非地產(chǎn)為主的行業(yè)也都進(jìn)入房地產(chǎn)”、“為什么每次調(diào)控槍口都對準(zhǔn)房地產(chǎn)”、“為什么房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“為什么(房地產(chǎn))是投資的對象”以及“如今各種評說(為何)又集中在房地產(chǎn)”。

對于房地產(chǎn)富豪多，任志強(qiáng)認(rèn)為，其中一個重要原因是中國和壟斷資源相關(guān)并對市場拍賣的只有土地。對比其他一些國家，任志強(qiáng)表示，當(dāng)金融、資本、石油、媒體、軍工等行業(yè)充分對市場開放時，房地產(chǎn)就不再是唯一受關(guān)注的了。

對于房地產(chǎn)的投資熱，任志強(qiáng)談了兩個方面，就企業(yè)而言，沒有其他優(yōu)勢和沒有其他投資渠道的才進(jìn)入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)模化效率有助于企業(yè)規(guī)模的快速提升，房地產(chǎn)還有更高的杠桿率等特性。就普通投資者而言，房地產(chǎn)有升值預(yù)期穩(wěn)定、杠桿作用強(qiáng)、技術(shù)門檻低等特性。

對于房地產(chǎn)的多輪調(diào)控，任志強(qiáng)認(rèn)為“板子打錯了地方”。他認(rèn)為，地價上升，讓房地產(chǎn)成為調(diào)控的靶子，卻不知道土地的壟斷與供應(yīng)下降才是根源；以限制需求為手段人為調(diào)節(jié)供求關(guān)系，更是破壞市場機(jī)制。

國際機(jī)構(gòu)“看衰”中國樓市

近期，國際機(jī)構(gòu)頻頻釋放看衰中國房地產(chǎn)市場的消息。5月21日，穆迪將中國房地產(chǎn)業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，穆迪預(yù)計(jì)中國住宅類房地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩。高盛也在近期發(fā)表報告指出，中國房地產(chǎn)業(yè)即將步入為期兩年的下行周期，房價、地價將下滑，行業(yè)整合步伐將顯著加快。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，商品房銷售下降。今年前4月，全國商品房銷售約2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月擴(kuò)大3.1個百分點(diǎn)。

對此，任志強(qiáng)在長文中透露出對房地產(chǎn)業(yè)的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這么大的市場。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2013年，全國商品房銷售面積約13億平方米。任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)的基本面沒有變。

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潘石屹：房地產(chǎn)即將撞到“冰山”

和任志強(qiáng)不同，任志強(qiáng)的好友、SOHO中國董事長潘石屹5月23日在清華演講時表示：“中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山了。”據(jù)第一財經(jīng)日報報道，潘石屹認(rèn)為，這將“不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)風(fēng)險。”

潘石屹解釋了原因，一是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后，會增加市場供應(yīng)量；二是房地產(chǎn)稅推出，促使持有多套房子的人出手；三是允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，“相當(dāng)于250多個CBD”。

不過對于潘石屹的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)稱潘石屹“不懂”房地產(chǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為潘石屹“論證嚴(yán)重不足，思考的邏輯混亂不堪”。