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任志強(qiáng)開炮反駁樓市泡沫破裂:調(diào)控板子打錯了地
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年05月31日 來源:新華網(wǎng) 我要評論 掃描到手機(jī)

潘石屹稱房地產(chǎn)將撞到“冰山”

“金融、石油等行業(yè)充分對市場開放,房地產(chǎn)富豪就不再被關(guān)注了;房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)增長不可缺少的支柱”,在近日一片看空樓市聲音中,任志強(qiáng)發(fā)聲了。5月28日晚,地產(chǎn)界“大炮”、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在微博上掛出3000多字長文,以“為什么是房地產(chǎn)”為題,解釋了為什么許多非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)等問題。

“調(diào)控限制需求破壞市場機(jī)制”

任志強(qiáng)的長文,以自問自答的形式解釋了6個問題,分別是:“富豪排行榜為什么那么多房地產(chǎn)(富豪)”、“為什么許多非地產(chǎn)為主的行業(yè)也都進(jìn)入房地產(chǎn)”、“為什么每次調(diào)控槍口都對準(zhǔn)房地產(chǎn)”、“為什么房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“為什么(房地產(chǎn))是投資的對象”以及“如今各種評說(為何)又集中在房地產(chǎn)”。

對于房地產(chǎn)富豪多,任志強(qiáng)認(rèn)為,其中一個重要原因是中國和壟斷資源相關(guān)并對市場拍賣的只有土地。對比其他一些國家,任志強(qiáng)表示,當(dāng)金融、資本、石油、媒體、軍工等行業(yè)充分對市場開放時,房地產(chǎn)就不再是唯一受關(guān)注的了。

對于房地產(chǎn)的投資熱,任志強(qiáng)談了兩個方面,就企業(yè)而言,沒有其他優(yōu)勢和沒有其他投資渠道的才進(jìn)入房地產(chǎn),房地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)模化效率有助于企業(yè)規(guī)模的快速提升,房地產(chǎn)還有更高的杠桿率等特性。就普通投資者而言,房地產(chǎn)有升值預(yù)期穩(wěn)定、杠桿作用強(qiáng)、技術(shù)門檻低等特性。

對于房地產(chǎn)的多輪調(diào)控,任志強(qiáng)認(rèn)為“板子打錯了地方”。他認(rèn)為,地價上升,讓房地產(chǎn)成為調(diào)控的靶子,卻不知道土地的壟斷與供應(yīng)下降才是根源;以限制需求為手段人為調(diào)節(jié)供求關(guān)系,更是破壞市場機(jī)制。

國際機(jī)構(gòu)“看衰”中國樓市

近期,國際機(jī)構(gòu)頻頻釋放看衰中國房地產(chǎn)市場的消息。5月21日,穆迪將中國房地產(chǎn)業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面,穆迪預(yù)計(jì)中國住宅類房地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩。高盛也在近期發(fā)表報告指出,中國房地產(chǎn)業(yè)即將步入為期兩年的下行周期,房價、地價將下滑,行業(yè)整合步伐將顯著加快。

數(shù)據(jù)顯示,今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,商品房銷售下降。今年前4月,全國商品房銷售約2.77億平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月擴(kuò)大3.1個百分點(diǎn)。

對此,任志強(qiáng)在長文中透露出對房地產(chǎn)業(yè)的信心,反駁了“泡沫破裂論”。他表示,即便銷售量下降30%,全國大約還有十億平方米的銷售量,各國都不會有這么大的市場。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,2013年,全國商品房銷售面積約13億平方米。任志強(qiáng)認(rèn)為,房地產(chǎn)的基本面沒有變。


■相關(guān)

潘石屹:房地產(chǎn)即將撞到“冰山”

和任志強(qiáng)不同,任志強(qiáng)的好友、SOHO中國董事長潘石屹5月23日在清華演講時表示:“中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山了。”據(jù)第一財經(jīng)日報報道,潘石屹認(rèn)為,這將“不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險,更大的是金融行業(yè)風(fēng)險。”

潘石屹解釋了原因,一是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后,會增加市場供應(yīng)量;二是房地產(chǎn)稅推出,促使持有多套房子的人出手;三是允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,“相當(dāng)于250多個CBD”。

不過對于潘石屹的觀點(diǎn),任志強(qiáng)稱潘石屹“不懂”房地產(chǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為潘石屹“論證嚴(yán)重不足,思考的邏輯混亂不堪”。

[責(zé)任編輯:王瀟嘉]
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