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近期，北京自住房政策備受大家熱議。北京首個(gè)自住型商品房恒大御景灣網(wǎng)上申購近15萬戶，而提供的房源卻僅有約2000套。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文表示，自住型商品房作為一個(gè)政策可以適當(dāng)推廣，但難以普及。

周畢文認(rèn)為，自住型商品房應(yīng)該是以犧牲土地出讓金的收益為前提的，并不是說所有的地方政府都能承擔(dān)這一塊的收益的損失，“因?yàn)槿魏我粋€(gè)政府都有原來的運(yùn)行軌跡，突然幾十億沒了，怎么運(yùn)營，所以推廣的力度是有限的。能否推廣，完全取決于各級(jí)地方政府對(duì)自己房價(jià)在市民中的壓力。”

北京市政府是率先推出自住型商品房這一利民政策的。周畢文說，“北京市政府做了一個(gè)極大的努力和投入，因?yàn)槌兄Z在兩年之內(nèi)要推出7萬套自住型商品房。在北京銷售旺的年份，年銷售量也就是在10萬套左右。那么，如果年均35000套的投入，應(yīng)該說自住型商品房就占了整個(gè)的房屋住宅市場1/3略奪一點(diǎn)，市場房價(jià)平抑起到積極的作用。”

“另外，自住型商品房屬于七折房。為什么比市場低了三折？這里面是政府在土地出讓金上，是一種巨大的謙讓。開發(fā)商在拿地的時(shí)候，要建設(shè)一部分自住型商品房，同時(shí)配套一些純商品房，所以開發(fā)商也有一個(gè)成本利益的均衡。如果開發(fā)商想貢獻(xiàn)小點(diǎn)，他一定會(huì)在配套的商品房那進(jìn)行高端化、高品質(zhì)的建設(shè)，以及高價(jià)的銷售，從這個(gè)角度來講，2014年純商品房價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步上漲。”周畢文說。

周畢文表示，“北京大力推自住房，更多考慮的是民生，這是對(duì)的。但從市場角度來說，什么人有什么資格去享受了這三折的優(yōu)惠呢？這種享受靠抓號(hào)，是人人均等公平的嗎？也會(huì)帶來通常的說法，任何的雙軌制和價(jià)格差，一定帶來另外一個(gè)層面消極和腐敗，或者說我們原來強(qiáng)調(diào)這種通過抓號(hào)給你保障房，給你廉租房的時(shí)候，沒抓到號(hào)的人同樣是低收入，為什么一個(gè)抓到就登上天了，另一個(gè)還住在窩棚里，這種做法從人性的角度，我們住上房的人被人性關(guān)懷了，沒住上房的人，你認(rèn)為符合社會(huì)的公平嗎？”