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在全國房地產市場走向撲朔迷離的當下，地產大佬紛紛發(fā)聲。繼近日SOHO中國董事長潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之后，萬科集團總裁郁亮昨天也表示，中國房地產行業(yè)輕松賺錢的黃金時代已經終結。不過，與潘石屹的悲觀相比，郁亮仍認為，樓市下半場對企業(yè)能力的考驗會更加全面，優(yōu)秀企業(yè)并不會缺少成長空間。

在經歷了去年的成交大幅回升后，今年以來，國內房地產市場銷售有所放緩，市場對后續(xù)走勢的判斷也隨之出現(xiàn)分化。作為業(yè)內率先提出“下半場”概念的領軍人物，郁亮表示，盡管下半場已成行業(yè)共識，但目前市場上對這一概念的一些理解過于悲觀。

他認為，地產行業(yè)輕松賺錢的時代已經過去，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時，中國房地產行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達國家成熟階段，美國前五大開發(fā)商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發(fā)商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長性。

郁亮認為，未來的客戶需求和以前相比會有很大的區(qū)別，而移動互聯(lián)網時代企業(yè)也需要加倍善待客戶。郁亮透露，萬科未來將按照“好產品、好服務、好鄰居”的總體思路，在產品性能、服務內容和社區(qū)氛圍上做出努力，不斷超越行業(yè)目前的范圍和水準，始終保持行業(yè)領跑者的地位。

“萬科近年來也在積極謀求轉型。”郁亮表示，在傳統(tǒng)業(yè)務上，公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式，同時也在積極嘗試消費地產（發(fā)展諸如社區(qū)配套等服務）、產業(yè)地產（物流地產、養(yǎng)老地產）等新業(yè)務的開拓。郁亮稱，萬科有信心在行業(yè)發(fā)生根本性變化之前完成公司的轉型。

郁亮是在萬科集團發(fā)給媒體的一篇“B轉H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。

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