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外媒近日刊文稱，盡管中國(guó)政府正日益推出更多措施來(lái)提振住房銷售量，但住房市場(chǎng)的滑坡形勢(shì)仍在不斷加深，從而加重了有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康性的擔(dān)憂情緒。

在最近幾個(gè)星期中，從北方的天津到南方的南京等中國(guó)各大城市都已放寬了針對(duì)住房購(gòu)買和抵押貸款活動(dòng)的政府限制性措施。此外，中央政府也在本月鼓勵(lì)銀行提高貸款量，試圖幫助中國(guó)住房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。當(dāng)局希望扭轉(zhuǎn)住房市場(chǎng)的滑坡形勢(shì)，這種形勢(shì)已經(jīng)導(dǎo)致今年前四個(gè)月時(shí)間里的全國(guó)住房銷售額同比下降了9.9%。同期，中國(guó)的新屋建筑開工率也同比大幅下降了24.5%。

外媒稱，當(dāng)局希望能吸引潛在購(gòu)房者重返市場(chǎng)，比如說(shuō)29歲的寧波品牌顧問(wèn)葉正偉（音譯）。但可惜的是，葉正偉并未“上鉤”。

“哪怕政府放寬限制，我也不會(huì)再買一套房子了。”葉正偉說(shuō)道，他在2012年購(gòu)買了自己的第一套公寓房，單價(jià)為每平方米人民幣1.4萬(wàn)元（約合2250美元）。而在今天，開發(fā)商正在以較這一價(jià)格低25%的單價(jià)出售可比住房。“我是（住房）供應(yīng)過(guò)剩的犧牲者。”葉正偉這樣說(shuō)道。

市場(chǎng)觀察人士正在等待5月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，以便觀察住房市場(chǎng)的滑坡形勢(shì)是有所加深，還是顯示出緩和的跡象。預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)提供商中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ChinaRealEstateIndexSystem）將在本周末公布100個(gè)中國(guó)城市的5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

目前，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨著一種消費(fèi)者觀點(diǎn)所帶來(lái)的壓力：中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)見(jiàn)頂。在這種觀點(diǎn)的支持下，潛在購(gòu)房者正在推遲買房時(shí)間。在過(guò)去三年時(shí)間里，29歲的寧波市公務(wù)員SummerFan一直都在嘗試出售她名下的一套兩居室投資房產(chǎn)，以便為她三歲的兒子購(gòu)買一套靠近一所好學(xué)校的新公寓房。

“我上一次收到的報(bào)價(jià)是人民幣80萬(wàn)元”，那是在將近一年以前，她說(shuō)道，“我很后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)賣掉?，F(xiàn)在我的希望就是，市場(chǎng)能趕緊復(fù)蘇。”

專家指出，除了消費(fèi)者情緒以外，長(zhǎng)期因素也是導(dǎo)致住房市場(chǎng)滑坡的原因之一。專家稱，在除了北京和上海等最富裕城市以外的很多市場(chǎng)上，都存在著住房建筑量過(guò)剩的現(xiàn)象；此外，個(gè)人收入以及整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩也起到了很大影響。在2013年中，中國(guó)城市居民的人均可支配收入僅增長(zhǎng)了9.7%，相比之下2012年為增長(zhǎng)12.6%。

“與2008年和2011年相比，這一次的（住房市場(chǎng)）滑坡形勢(shì)更加嚴(yán)峻。”巴克萊銀行分析師AlvinWong說(shuō)道。

對(duì)于增長(zhǎng)速度正在放緩的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱表現(xiàn)是一種嚴(yán)重的威脅，原因是這個(gè)行業(yè)與其他許多行業(yè)之間都存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，如鋼鐵、水泥和家用電器等。分析師稱，房產(chǎn)相關(guān)投資對(duì)中國(guó)GDP總額作出的直接貢獻(xiàn)為12%；如果算上支付給建筑工人的工資以及來(lái)自于相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)值等其他項(xiàng)目，則這一比例將會(huì)超過(guò)20%。

有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)表達(dá)了對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況的擔(dān)憂情緒。本周早些時(shí)候，中國(guó)國(guó)內(nèi)媒體援引了房地產(chǎn)大亨潘石屹(微博)在一個(gè)論壇上發(fā)表的言論，他在這個(gè)論壇上將中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比作了泰坦尼克號(hào)。身為SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)的潘石屹隨后在微博上寫道，他在參加這個(gè)論壇時(shí)不知道有記者到場(chǎng)。

其他一些房地產(chǎn)相關(guān)人士則正試圖安撫人心。中國(guó)萬(wàn)科集團(tuán)的董事會(huì)秘書譚華杰在本周召開的一次媒體見(jiàn)面會(huì)上表示：“今年中國(guó)的平均房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定。”按營(yíng)收計(jì)算，萬(wàn)科集團(tuán)是中國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。

譚華杰說(shuō)道，他預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和房產(chǎn)銷售量的壓力來(lái)自于小型城市的供應(yīng)過(guò)剩狀況，并預(yù)計(jì)某些房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)減少住房建筑量。“與2012年時(shí)的水平相比，2014年截至目前為止的銷售量還是有所增長(zhǎng)的，因此情況并沒(méi)有那么糟糕。”他說(shuō)道。

對(duì)中國(guó)政府來(lái)說(shuō)，可刺激不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的措施包括下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率或調(diào)低利息等，前一種方式的目的是提高可用于借貸活動(dòng)的資金量，從而起到放寬信貸的作用。但是，中央政府不太愿意出臺(tái)如此廣泛的措施，原因是擔(dān)心寬松的信貸狀況很可能會(huì)刺激開發(fā)商營(yíng)建過(guò)多的住房，從而重蹈覆轍。

銀行家和分析師指出，盡管中國(guó)人民銀行已經(jīng)推出了一些刺激性措施，但大多數(shù)商業(yè)銀行都不愿意面向購(gòu)房者打開抵押貸款的“龍頭”。“中國(guó)人民銀行不得不提供那樣的‘窗口指導(dǎo)’，恰恰就意味著（住房市場(chǎng)確實(shí)）存在問(wèn)題。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說(shuō)道。“今時(shí)今日，你會(huì)從商業(yè)銀行本地分行中聽(tīng)到的話是：‘我們不覺(jué)得房產(chǎn)還值那么多錢。’”

中國(guó)政府在大約四年以前實(shí)施了住房市場(chǎng)限制性措施，原因是擔(dān)心急劇上升的住房?jī)r(jià)格會(huì)導(dǎo)致普通家庭不得不退出市場(chǎng)，從而激起社會(huì)矛盾。這種限制性措施所帶來(lái)的結(jié)果是，地方政府限制消費(fèi)者購(gòu)買多套住房，而銀行則對(duì)面向房地產(chǎn)開發(fā)商和部分購(gòu)房者的貸款活動(dòng)實(shí)施了控制。

而在今天，許多地方正在撤回這種限制性措施。有些地方政府已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，如南京市和無(wú)錫市以及天津市下轄的一個(gè)區(qū)等；而在營(yíng)口市和銅陵市，買房者可以享受減稅優(yōu)惠政策。

但是，地方政府官員也仍面臨著限制。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林說(shuō)道，各個(gè)城市將有更大余地來(lái)進(jìn)行政策微調(diào)，但仍將有責(zé)任確保“有序的”市場(chǎng)。“我不認(rèn)為地方政府將被允許逆轉(zhuǎn)住房限購(gòu)政策。”他說(shuō)道。

在廣西省的省會(huì)南寧市，不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱當(dāng)?shù)卣鞒龅囊豁?xiàng)政策改變沒(méi)能在很大程度上起到提振需求或拉升價(jià)格的作用。根據(jù)南寧市調(diào)整后的政策，如果外地人在該市買房，那么就可獲得本地居民身份。

而據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，寧波市政府在今年5月份要求房地產(chǎn)開發(fā)商不要采取大幅降價(jià)的措施，原因是擔(dān)心此舉可能會(huì)損害土地價(jià)值和該市的聲譽(yù)。據(jù)熟知內(nèi)情的消息人士透露，寧波市政府官員稱，可能會(huì)對(duì)政府限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，但不會(huì)作出書面承諾。寧波市住房和城市發(fā)展委員會(huì)并未對(duì)此作出回應(yīng)。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，寧波市4月份的平均房?jī)r(jià)與3月份相比下降了0.2%，這是自2012年10月份以來(lái)該市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。而據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月時(shí)間里的住房銷售量下降了30%。

有些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱，它們很懷念2011年時(shí)的住房市場(chǎng)滑坡。在當(dāng)時(shí)，很多買房者都將市場(chǎng)的滑坡視為買入機(jī)會(huì)，因此紛紛接洽中介機(jī)構(gòu)，想要繞過(guò)限購(gòu)政策購(gòu)買第二套或第三套房。但在今天卻已“沒(méi)有這樣的要求”，寧波市的房產(chǎn)銷售中介人黃恒（音譯）說(shuō)道。