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外媒近日刊文稱，盡管中國政府正日益推出更多措施來提振住房銷售量，但住房市場的滑坡形勢仍在不斷加深，從而加重了有關(guān)中國經(jīng)濟(jì)健康性的擔(dān)憂情緒。

在最近幾個(gè)星期中，從北方的天津到南方的南京等中國各大城市都已放寬了針對住房購買和抵押貸款活動的政府限制性措施。此外，中央政府也在本月鼓勵(lì)銀行提高貸款量，試圖幫助中國住房市場實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。當(dāng)局希望扭轉(zhuǎn)住房市場的滑坡形勢，這種形勢已經(jīng)導(dǎo)致今年前四個(gè)月時(shí)間里的全國住房銷售額同比下降了9.9%。同期，中國的新屋建筑開工率也同比大幅下降了24.5%。

外媒稱，當(dāng)局希望能吸引潛在購房者重返市場，比如說29歲的寧波品牌顧問葉正偉（音譯）。但可惜的是，葉正偉并未“上鉤”。

“哪怕政府放寬限制，我也不會再買一套房子了。”葉正偉說道，他在2012年購買了自己的第一套公寓房，單價(jià)為每平方米人民幣1.4萬元（約合2250美元）。而在今天，開發(fā)商正在以較這一價(jià)格低25%的單價(jià)出售可比住房。“我是（住房）供應(yīng)過剩的犧牲者。”葉正偉這樣說道。

市場觀察人士正在等待5月份的相關(guān)數(shù)據(jù)，以便觀察住房市場的滑坡形勢是有所加深，還是顯示出緩和的跡象。預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)提供商中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ChinaRealEstateIndexSystem）將在本周末公布100個(gè)中國城市的5月份房價(jià)數(shù)據(jù)。

目前，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨著一種消費(fèi)者觀點(diǎn)所帶來的壓力：中國的不動產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)見頂。在這種觀點(diǎn)的支持下，潛在購房者正在推遲買房時(shí)間。在過去三年時(shí)間里，29歲的寧波市公務(wù)員SummerFan一直都在嘗試出售她名下的一套兩居室投資房產(chǎn)，以便為她三歲的兒子購買一套靠近一所好學(xué)校的新公寓房。

“我上一次收到的報(bào)價(jià)是人民幣80萬元”，那是在將近一年以前，她說道，“我很后悔當(dāng)時(shí)沒賣掉?，F(xiàn)在我的希望就是，市場能趕緊復(fù)蘇。”

專家指出，除了消費(fèi)者情緒以外，長期因素也是導(dǎo)致住房市場滑坡的原因之一。專家稱，在除了北京和上海等最富裕城市以外的很多市場上，都存在著住房建筑量過剩的現(xiàn)象；此外，個(gè)人收入以及整體經(jīng)濟(jì)增長速度的放緩也起到了很大影響。在2013年中，中國城市居民的人均可支配收入僅增長了9.7%，相比之下2012年為增長12.6%。

“與2008年和2011年相比，這一次的（住房市場）滑坡形勢更加嚴(yán)峻。”巴克萊銀行分析師AlvinWong說道。

對于增長速度正在放緩的中國經(jīng)濟(jì)來說，不動產(chǎn)市場的疲弱表現(xiàn)是一種嚴(yán)重的威脅，原因是這個(gè)行業(yè)與其他許多行業(yè)之間都存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，如鋼鐵、水泥和家用電器等。分析師稱，房產(chǎn)相關(guān)投資對中國GDP總額作出的直接貢獻(xiàn)為12%；如果算上支付給建筑工人的工資以及來自于相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)值等其他項(xiàng)目，則這一比例將會超過20%。

有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)表達(dá)了對當(dāng)前市場狀況的擔(dān)憂情緒。本周早些時(shí)候，中國國內(nèi)媒體援引了房地產(chǎn)大亨潘石屹(微博)在一個(gè)論壇上發(fā)表的言論，他在這個(gè)論壇上將中國的房地產(chǎn)市場比作了泰坦尼克號。身為SOHO中國董事長的潘石屹隨后在微博上寫道，他在參加這個(gè)論壇時(shí)不知道有記者到場。

其他一些房地產(chǎn)相關(guān)人士則正試圖安撫人心。中國萬科集團(tuán)的董事會秘書譚華杰在本周召開的一次媒體見面會上表示：“今年中國的平均房價(jià)將會保持穩(wěn)定。”按營收計(jì)算，萬科集團(tuán)是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。

譚華杰說道，他預(yù)計(jì)房價(jià)和房產(chǎn)銷售量的壓力來自于小型城市的供應(yīng)過剩狀況，并預(yù)計(jì)某些房地產(chǎn)開發(fā)商將會減少住房建筑量。“與2012年時(shí)的水平相比，2014年截至目前為止的銷售量還是有所增長的，因此情況并沒有那么糟糕。”他說道。

對中國政府來說，可刺激不動產(chǎn)市場的措施包括下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率或調(diào)低利息等，前一種方式的目的是提高可用于借貸活動的資金量，從而起到放寬信貸的作用。但是，中央政府不太愿意出臺如此廣泛的措施，原因是擔(dān)心寬松的信貸狀況很可能會刺激開發(fā)商營建過多的住房，從而重蹈覆轍。

銀行家和分析師指出，盡管中國人民銀行已經(jīng)推出了一些刺激性措施，但大多數(shù)商業(yè)銀行都不愿意面向購房者打開抵押貸款的“龍頭”。“中國人民銀行不得不提供那樣的‘窗口指導(dǎo)’，恰恰就意味著（住房市場確實(shí)）存在問題。”中國農(nóng)業(yè)銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說道。“今時(shí)今日，你會從商業(yè)銀行本地分行中聽到的話是：‘我們不覺得房產(chǎn)還值那么多錢。’”

中國政府在大約四年以前實(shí)施了住房市場限制性措施，原因是擔(dān)心急劇上升的住房價(jià)格會導(dǎo)致普通家庭不得不退出市場，從而激起社會矛盾。這種限制性措施所帶來的結(jié)果是，地方政府限制消費(fèi)者購買多套住房，而銀行則對面向房地產(chǎn)開發(fā)商和部分購房者的貸款活動實(shí)施了控制。

而在今天，許多地方正在撤回這種限制性措施。有些地方政府已經(jīng)取消了限購政策，如南京市和無錫市以及天津市下轄的一個(gè)區(qū)等；而在營口市和銅陵市，買房者可以享受減稅優(yōu)惠政策。

但是，地方政府官員也仍面臨著限制。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林說道，各個(gè)城市將有更大余地來進(jìn)行政策微調(diào)，但仍將有責(zé)任確保“有序的”市場。“我不認(rèn)為地方政府將被允許逆轉(zhuǎn)住房限購政策。”他說道。

在廣西省的省會南寧市，不動產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱當(dāng)?shù)卣鞒龅囊豁?xiàng)政策改變沒能在很大程度上起到提振需求或拉升價(jià)格的作用。根據(jù)南寧市調(diào)整后的政策，如果外地人在該市買房，那么就可獲得本地居民身份。

而據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，寧波市政府在今年5月份要求房地產(chǎn)開發(fā)商不要采取大幅降價(jià)的措施，原因是擔(dān)心此舉可能會損害土地價(jià)值和該市的聲譽(yù)。據(jù)熟知內(nèi)情的消息人士透露，寧波市政府官員稱，可能會對政府限購政策進(jìn)行微調(diào)，但不會作出書面承諾。寧波市住房和城市發(fā)展委員會并未對此作出回應(yīng)。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，寧波市4月份的平均房價(jià)與3月份相比下降了0.2%，這是自2012年10月份以來該市房價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。而據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月時(shí)間里的住房銷售量下降了30%。

有些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)稱，它們很懷念2011年時(shí)的住房市場滑坡。在當(dāng)時(shí)，很多買房者都將市場的滑坡視為買入機(jī)會，因此紛紛接洽中介機(jī)構(gòu)，想要繞過限購政策購買第二套或第三套房。但在今天卻已“沒有這樣的要求”，寧波市的房產(chǎn)銷售中介人黃恒（音譯）說道。