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“錢荒”襲擊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，房地產(chǎn)行業(yè)蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科總裁郁亮日前接受采訪表示，萬科現(xiàn)金流不會有問題，“但接下來會節(jié)流，一個錢掰成兩半花。”

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心日前發(fā)布《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》指出，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。但郁亮表示，房企春天未至，萬科長期運行“冬天模式”，“目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴(yán)苛，房企要更加謹(jǐn)慎地對待現(xiàn)金流。”

萬科融資渠道完整

面對“錢荒”持續(xù)影響房地產(chǎn)行業(yè)的情況，萬科總裁郁亮日前接受包括南方都市報在內(nèi)的媒體專訪時直言，目前幾百億資金萬科是有的，所以現(xiàn)金流不會有問題，“銀根緊縮是好事，房地產(chǎn)需要擠泡沫。”

郁亮稱，在行業(yè)內(nèi)，萬科資金是首屈一指的，因為始終對銀行不太放心，所以持有很多的現(xiàn)金。郁亮表示資金的儲備是為了能夠融更多的錢，而不能僅僅只強(qiáng)調(diào)資金的效率，“很多經(jīng)驗告訴你，錢越多的時候才會有人愿意給你。”

此前，有傳言稱國內(nèi)融資有條件放開，郁亮直言未考慮，“對于房地產(chǎn)融資的問題，我覺得等有了紅頭文件再說。”

同時郁亮表示萬科不會加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特點，“銀根緊縮會不會推高拿地成本？不會，如果沒有那么多錢，地價會瘋狂嗎？”他認(rèn)為，貨幣超發(fā)是地王頻現(xiàn)的主要原因。

根據(jù)日前從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)拿到的研究報告，目前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，二季度宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的回落征兆，隨著QE3政策的退出以及美國經(jīng)濟(jì)的回暖，將導(dǎo)致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環(huán)境也將大不如前。

對于萬科下半年的融資，郁亮稱，“應(yīng)該說整個行業(yè)內(nèi)最基本的融資渠道我們都有，合作對象從外資到內(nèi)資，央企到個人，從銀行信托基金PE都有，所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。”郁亮指出，萬科沒有自己的財務(wù)公司，沒有自己的進(jìn)口公司，但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。

中房信研究總監(jiān)林波告訴南都記者，2013年上半年，新“國五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼，這也跟上半年房企融資條件有所放松有關(guān)。但“錢荒”風(fēng)波以來，行業(yè)內(nèi)明顯不再樂觀，多數(shù)表示要謹(jǐn)慎支出。

郁亮認(rèn)為經(jīng)歷了上半年房地產(chǎn)市場的回暖之后，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)的冬天好像已經(jīng)過去，但地王頻出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴(yán)苛，房企要更加謹(jǐn)慎地對待現(xiàn)金流。

10年內(nèi)房地產(chǎn)市場見到天花板

中房信發(fā)布的《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜披露，2013年上半年，萬科實現(xiàn)銷售金額830億元，在中國國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度，業(yè)內(nèi)預(yù)計萬科今年會達(dá)到1700億的規(guī)模。

針對萬科究竟能到多少規(guī)模的預(yù)測，郁亮表示，中國房地產(chǎn)市場不用再等十年便到達(dá)了傳統(tǒng)意義的天花板，“可能未來十年，中國住宅需求量會穩(wěn)定下來，甚至?xí)s。”郁亮透露萬科之所以轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，就是為了解決我們傳統(tǒng)業(yè)務(wù)在未來一段時間的發(fā)展問題。