“錢荒”襲擊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈,房地產(chǎn)行業(yè)蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科總裁郁亮日前接受采訪表示,萬科現(xiàn)金流不會有問題,“但接下來會節(jié)流,一個錢掰成兩半花。”
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心日前發(fā)布《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》指出,房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。但郁亮表示,房企春天未至,萬科長期運行“冬天模式”,“目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴(yán)苛,房企要更加謹(jǐn)慎地對待現(xiàn)金流。”
萬科融資渠道完整
面對“錢荒”持續(xù)影響房地產(chǎn)行業(yè)的情況,萬科總裁郁亮日前接受包括南方都市報在內(nèi)的媒體專訪時直言,目前幾百億資金萬科是有的,所以現(xiàn)金流不會有問題,“銀根緊縮是好事,房地產(chǎn)需要擠泡沫。”
郁亮稱,在行業(yè)內(nèi),萬科資金是首屈一指的,因為始終對銀行不太放心,所以持有很多的現(xiàn)金。郁亮表示資金的儲備是為了能夠融更多的錢,而不能僅僅只強(qiáng)調(diào)資金的效率,“很多經(jīng)驗告訴你,錢越多的時候才會有人愿意給你。”
此前,有傳言稱國內(nèi)融資有條件放開,郁亮直言未考慮,“對于房地產(chǎn)融資的問題,我覺得等有了紅頭文件再說。”
同時郁亮表示萬科不會加快拿地速度,而是秉承理性拿地的特點,“銀根緊縮會不會推高拿地成本?不會,如果沒有那么多錢,地價會瘋狂嗎?”他認(rèn)為,貨幣超發(fā)是地王頻現(xiàn)的主要原因。
根據(jù)日前從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)拿到的研究報告,目前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng),二季度宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的回落征兆,隨著QE3政策的退出以及美國經(jīng)濟(jì)的回暖,將導(dǎo)致資金大量回流美國,因此下半年房企赴海外融資的大環(huán)境也將大不如前。
對于萬科下半年的融資,郁亮稱,“應(yīng)該說整個行業(yè)內(nèi)最基本的融資渠道我們都有,合作對象從外資到內(nèi)資,央企到個人,從銀行信托基金PE都有,所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。”郁亮指出,萬科沒有自己的財務(wù)公司,沒有自己的進(jìn)口公司,但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。
中房信研究總監(jiān)林波告訴南都記者,2013年上半年,新“國五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場的回暖,房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼,這也跟上半年房企融資條件有所放松有關(guān)。但“錢荒”風(fēng)波以來,行業(yè)內(nèi)明顯不再樂觀,多數(shù)表示要謹(jǐn)慎支出。
郁亮認(rèn)為經(jīng)歷了上半年房地產(chǎn)市場的回暖之后,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)的冬天好像已經(jīng)過去,但地王頻出,目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴(yán)苛,房企要更加謹(jǐn)慎地對待現(xiàn)金流。
10年內(nèi)房地產(chǎn)市場見到天花板
中房信發(fā)布的《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜披露,2013年上半年,萬科實現(xiàn)銷售金額830億元,在中國國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度,業(yè)內(nèi)預(yù)計萬科今年會達(dá)到1700億的規(guī)模。
針對萬科究竟能到多少規(guī)模的預(yù)測,郁亮表示,中國房地產(chǎn)市場不用再等十年便到達(dá)了傳統(tǒng)意義的天花板,“可能未來十年,中國住宅需求量會穩(wěn)定下來,甚至?xí)s。”郁亮透露萬科之所以轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商,就是為了解決我們傳統(tǒng)業(yè)務(wù)在未來一段時間的發(fā)展問題。
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