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近日，隨著樓市各種政策走向猜測(cè)不斷升級(jí)，關(guān)于樓市多空之爭(zhēng)的“口水戰(zhàn)”也在不斷升級(jí)，樓市降價(jià)跑量潮也在洶涌上演。但記者發(fā)現(xiàn)，雖然在本周末廣州入市項(xiàng)目中，萬(wàn)科新入市項(xiàng)目相較前期項(xiàng)目出現(xiàn)了三成以上的降幅，但推出產(chǎn)品的質(zhì)素確實(shí)相對(duì)不如之前，真正意義上的降價(jià)尚未大規(guī)模出現(xiàn)。有分析稱，隨著政策的放松，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)一定的反彈。

多個(gè)一線城市樓盤(pán)降價(jià)

上周末，萬(wàn)科在廣州的剛需大盤(pán)萬(wàn)科歐泊以1.5萬(wàn)元/平方米開(kāi)售，部分房源最低售價(jià)甚至低至1.32萬(wàn)元/平方米。比其最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)有著三成的降幅。而在去年，萬(wàn)科歐泊曾經(jīng)推出過(guò)均價(jià)2.5萬(wàn)元的單位。

而在上海，萬(wàn)科“海上傳奇”上周單價(jià)直降5000元/平方米，降幅超12%；金地集團(tuán)在松江的地王項(xiàng)目也出現(xiàn)部分特價(jià)房源八折拋售。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，降價(jià)的單位大都是質(zhì)素相對(duì)較差的單位。以實(shí)地走訪的萬(wàn)科歐泊為例，其推出的特價(jià)單位中，較便宜的單位都處在北向，并緊靠變電站的一側(cè)，而南向看不到變電站的單位價(jià)格稍高，現(xiàn)場(chǎng)南向單位也賣得更好。

業(yè)內(nèi)：實(shí)質(zhì)性降價(jià)仍未到來(lái)

“樓價(jià)普降已成定局，但要真正實(shí)現(xiàn)則仍需等待。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示，目前一線城市實(shí)際降價(jià)的樓盤(pán)個(gè)數(shù)有限，且多是差單位促銷或輿論的過(guò)度渲染，“開(kāi)發(fā)商這樣的做法多是為了吸引眼球，甚至部分樓盤(pán)僅僅只是抬高其單價(jià)，再大幅打折。”

鄧浩志表示，五一后市場(chǎng)整體乏力，暴露出開(kāi)發(fā)商資金緊張的狀況，“從整個(gè)市場(chǎng)看，目前仍處穩(wěn)定狀態(tài)，卻難排除降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。”

其建議，目前應(yīng)該多關(guān)注土地市場(chǎng)的情況，若參與競(jìng)拍土地的房企減少，說(shuō)明降價(jià)即將到來(lái)。

“你不跑而其他人在跑，跑得慢就要落后。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則對(duì)記者表示，“今年第二季度甚至第三季度，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然將堅(jiān)持‘跑量’的基本原則。”