隨著北京地鐵可能修往河北消息的再次傳來(lái),沉寂半年的燕郊樓市或?qū)⒂忠淮蜗破鸩?/strong>
驅(qū)車從四惠駛上京通快速,不堵車的情況下,20分鐘便可抵達(dá)西馬莊收費(fèi)站,繼續(xù)向東駕駛10分鐘,就會(huì)來(lái)到被稱之為“北漂睡城”的燕郊。這一時(shí)間,甚至比記者從南二環(huán)的居住地驅(qū)車到北二環(huán)的報(bào)社用時(shí)更短。當(dāng)然,也正是得益于距離上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較低的房?jī)r(jià),多達(dá)30萬(wàn)的“北漂”最終選擇了這里作為棲身之地。
而進(jìn)入燕郊,首先看到的就是一個(gè)接著一個(gè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓中心,如果你在這里下車,身邊馬上會(huì)圍上來(lái)幾個(gè)身穿橙黃色上衣的銷售人員,攀談幾句后,他們會(huì)給你手中塞上一份甚至是幾份項(xiàng)目宣傳單,直到你走入街邊的某個(gè)項(xiàng)目銷售大廳,他們才會(huì)離去。
實(shí)際上,對(duì)于燕郊來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)無(wú)疑也是當(dāng)?shù)夭豢珊硠?dòng)的支柱產(chǎn)業(yè),幾十萬(wàn)的“北漂”和投資客則為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展提供了動(dòng)力。不過(guò),隨著大量開(kāi)發(fā)商涌入燕郊,近幾年當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的供應(yīng)已經(jīng)呈現(xiàn)出過(guò)剩的趨勢(shì),房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)去年的一輪上漲后,今年也開(kāi)始出現(xiàn)了滯漲的現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)滯漲
暴跌不實(shí)
此前,有媒體報(bào)道稱,受北京房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,燕郊房?jī)r(jià)比環(huán)北京區(qū)域其他地區(qū)的房?jī)r(jià)反應(yīng)更為強(qiáng)烈,有樓盤(pán)甚至從2萬(wàn)元/平方米直接降至1.2萬(wàn)元/平方米。但是,經(jīng)過(guò)記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn),上述報(bào)道并不準(zhǔn)確,燕郊在售的大部分樓盤(pán)并沒(méi)有大規(guī)模降價(jià),只是在整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的背景下,部分項(xiàng)目給予了每平方米幾百元的折扣。
在世茂薩拉曼卡的售樓中心,銷售人員告訴記者,該項(xiàng)目去年12月份開(kāi)盤(pán),一期2000套左右的房源已經(jīng)基本售罄,剩下的小部分房源,目前的售價(jià)和去年年底開(kāi)盤(pán)時(shí)一樣,并且一次性付款可以銷售到97折的優(yōu)惠。高層為8300元/平方米,疊拼的售價(jià)為1萬(wàn)元/平方米-1.2萬(wàn)元/平方米,聯(lián)排售價(jià)最高,為1.5萬(wàn)元/平方米-2萬(wàn)元/平方米。
隨后,記者又來(lái)到了夏威夷藍(lán)灣項(xiàng)目,這個(gè)位于102國(guó)道南側(cè)的項(xiàng)目,光是在通燕高速駛?cè)胙嘟嫉娜肟谔?,便?個(gè)售樓中心。該項(xiàng)目的銷售人士表示,他們的項(xiàng)目目前售價(jià)在1.1元/平方米上下,如果全款可以有一定優(yōu)惠,但幅度不會(huì)太大,如果現(xiàn)場(chǎng)能付定金,還可以優(yōu)惠2萬(wàn)元。
而在距離夏威夷藍(lán)灣不遠(yuǎn)處的天洋城4代,則是燕郊有名的大盤(pán),建筑面積達(dá)480萬(wàn)平方米。據(jù)記者了解,該項(xiàng)目去年年底的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在1.25萬(wàn)元/平方米左右,目前的價(jià)格變動(dòng)也不大,不過(guò)很大一部分房源尚未售出。
實(shí)際上,包括首爾甜城、孔雀城、富地廣場(chǎng)在內(nèi)的燕郊大型樓盤(pán),售價(jià)基本都保持在去年年末的水平。而據(jù)記者了解,由于上述項(xiàng)目?jī)r(jià)格滯漲已經(jīng)有半年的時(shí)間,其銷售情況遠(yuǎn)不如去年。
中駿四季花都的一位銷售人員也告訴記者,以往來(lái)燕郊投資的客人很多,購(gòu)房比例絕不亞于“北漂”置業(yè)的人群,且一買就是幾套,甚至是一層。但從去年年底市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷,有些投資客判斷燕郊的房?jī)r(jià)漲了一年時(shí)間,已經(jīng)到了階段高點(diǎn),因此果斷收手。
北京地鐵修往河北
燕郊樓市或再躁動(dòng)
不過(guò),隨著北京地鐵可能修往河北消息的再次傳來(lái),沉寂半年的燕郊樓市或?qū)⒃俅蜗破鸩憽.吘?,只要北京的地鐵修到哪里,哪里的房?jī)r(jià)就會(huì)大幅上漲。而燕郊此前便曾多次因?yàn)閷⒁尥ǖ罔F的傳聞而迎來(lái)一波波的漲價(jià)潮。
今年5月22日,在北京市十四屆人大常委會(huì)上,由北京市政府相關(guān)部門(mén)提供的宣傳片顯示,在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下,北京的地鐵線路將修往河北相關(guān)城市。據(jù)了解,目前地鐵6號(hào)線二期東小營(yíng)站已經(jīng)做出東延的條件,該站距離燕郊的一些樓盤(pán)只有約幾公里的距離,有業(yè)內(nèi)人士甚至指出,由于距離等原因,燕郊可能是最早聯(lián)通北京地鐵的區(qū)域。
實(shí)際上,此前已經(jīng)有不少燕郊樓盤(pán)將地鐵6號(hào)線加入宣傳冊(cè)中,表示未來(lái)燕郊區(qū)域?qū)⑾硎苘壍澜煌ǖ谋憷?。但彼時(shí),相關(guān)單位負(fù)責(zé)人均表示北京地鐵目前沒(méi)有通到燕郊區(qū)域的規(guī)劃。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志此前也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,北京確實(shí)有將地鐵修往河北的計(jì)劃,但是河北方面一直要求只要是進(jìn)入河北地界的軌道交通,全部要由河北全權(quán)管理,雙方在這個(gè)問(wèn)題上一直誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí),最終北京地鐵通往河北的事情也就不了了之了。
而早在2010年全國(guó)兩會(huì)上,時(shí)任北京市發(fā)改委主任張工就曾表示,北京的地鐵線路將有望延伸至周邊河北的城鎮(zhèn)。但4年時(shí)間過(guò)去了,北京地鐵對(duì)于周邊的河北城鎮(zhèn)仍是“空中樓閣”。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,北京地鐵通往河北的修建工作,需要建立很復(fù)雜的利益協(xié)調(diào)安排機(jī)制,嚴(yán)格規(guī)定各方權(quán)限,否認(rèn)很難落實(shí)。因此,在沒(méi)有更進(jìn)一步消息的情況下,買房人仍應(yīng)理性對(duì)待此事。
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