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驅(qū)車從四惠駛上京通快速，不堵車的情況下，20分鐘便可抵達(dá)西馬莊收費(fèi)站，繼續(xù)向東駕駛10分鐘，就會(huì)來(lái)到被稱之為“北漂睡城”的燕郊。這一時(shí)間，甚至比記者從南二環(huán)的居住地驅(qū)車到北二環(huán)的報(bào)社用時(shí)更短。當(dāng)然，也正是得益于距離上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較低的房?jī)r(jià)，多達(dá)30萬(wàn)的“北漂”最終選擇了這里作為棲身之地。

而進(jìn)入燕郊，首先看到的就是一個(gè)接著一個(gè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓中心，如果你在這里下車，身邊馬上會(huì)圍上來(lái)幾個(gè)身穿橙黃色上衣的銷售人員，攀談幾句后，他們會(huì)給你手中塞上一份甚至是幾份項(xiàng)目宣傳單，直到你走入街邊的某個(gè)項(xiàng)目銷售大廳，他們才會(huì)離去。

實(shí)際上，對(duì)于燕郊來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)無(wú)疑也是當(dāng)?shù)夭豢珊硠?dòng)的支柱產(chǎn)業(yè)，幾十萬(wàn)的“北漂”和投資客則為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展提供了動(dòng)力。不過(guò)，隨著大量開(kāi)發(fā)商涌入燕郊，近幾年當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的供應(yīng)已經(jīng)呈現(xiàn)出過(guò)剩的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)去年的一輪上漲后，今年也開(kāi)始出現(xiàn)了滯漲的現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)滯漲

暴跌不實(shí)

此前，有媒體報(bào)道稱，受北京房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響，燕郊房?jī)r(jià)比環(huán)北京區(qū)域其他地區(qū)的房?jī)r(jià)反應(yīng)更為強(qiáng)烈，有樓盤(pán)甚至從2萬(wàn)元/平方米直接降至1.2萬(wàn)元/平方米。但是，經(jīng)過(guò)記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，上述報(bào)道并不準(zhǔn)確，燕郊在售的大部分樓盤(pán)并沒(méi)有大規(guī)模降價(jià)，只是在整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的背景下，部分項(xiàng)目給予了每平方米幾百元的折扣。

在世茂薩拉曼卡的售樓中心，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目去年12月份開(kāi)盤(pán)，一期2000套左右的房源已經(jīng)基本售罄，剩下的小部分房源，目前的售價(jià)和去年年底開(kāi)盤(pán)時(shí)一樣，并且一次性付款可以銷售到97折的優(yōu)惠。高層為8300元/平方米，疊拼的售價(jià)為1萬(wàn)元/平方米-1.2萬(wàn)元/平方米，聯(lián)排售價(jià)最高，為1.5萬(wàn)元/平方米-2萬(wàn)元/平方米。

隨后，記者又來(lái)到了夏威夷藍(lán)灣項(xiàng)目，這個(gè)位于102國(guó)道南側(cè)的項(xiàng)目，光是在通燕高速駛?cè)胙嘟嫉娜肟谔?，便?個(gè)售樓中心。該項(xiàng)目的銷售人士表示，他們的項(xiàng)目目前售價(jià)在1.1元/平方米上下，如果全款可以有一定優(yōu)惠，但幅度不會(huì)太大，如果現(xiàn)場(chǎng)能付定金，還可以優(yōu)惠2萬(wàn)元。

而在距離夏威夷藍(lán)灣不遠(yuǎn)處的天洋城4代，則是燕郊有名的大盤(pán)，建筑面積達(dá)480萬(wàn)平方米。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目去年年底的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在1.25萬(wàn)元/平方米左右，目前的價(jià)格變動(dòng)也不大，不過(guò)很大一部分房源尚未售出。

實(shí)際上，包括首爾甜城、孔雀城、富地廣場(chǎng)在內(nèi)的燕郊大型樓盤(pán)，售價(jià)基本都保持在去年年末的水平。而據(jù)記者了解，由于上述項(xiàng)目?jī)r(jià)格滯漲已經(jīng)有半年的時(shí)間，其銷售情況遠(yuǎn)不如去年。

中駿四季花都的一位銷售人員也告訴記者，以往來(lái)燕郊投資的客人很多，購(gòu)房比例絕不亞于“北漂”置業(yè)的人群，且一買就是幾套，甚至是一層。但從去年年底市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，有些投資客判斷燕郊的房?jī)r(jià)漲了一年時(shí)間，已經(jīng)到了階段高點(diǎn)，因此果斷收手。

北京地鐵修往河北

燕郊樓市或再躁動(dòng)

不過(guò)，隨著北京地鐵可能修往河北消息的再次傳來(lái)，沉寂半年的燕郊樓市或?qū)⒃俅蜗破鸩憽．吘?，只要北京的地鐵修到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就會(huì)大幅上漲。而燕郊此前便曾多次因?yàn)閷⒁尥ǖ罔F的傳聞而迎來(lái)一波波的漲價(jià)潮。

今年5月22日，在北京市十四屆人大常委會(huì)上，由北京市政府相關(guān)部門(mén)提供的宣傳片顯示，在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，北京的地鐵線路將修往河北相關(guān)城市。據(jù)了解，目前地鐵6號(hào)線二期東小營(yíng)站已經(jīng)做出東延的條件，該站距離燕郊的一些樓盤(pán)只有約幾公里的距離，有業(yè)內(nèi)人士甚至指出，由于距離等原因，燕郊可能是最早聯(lián)通北京地鐵的區(qū)域。

實(shí)際上，此前已經(jīng)有不少燕郊樓盤(pán)將地鐵6號(hào)線加入宣傳冊(cè)中，表示未來(lái)燕郊區(qū)域?qū)⑾硎苘壍澜煌ǖ谋憷?。但彼時(shí)，相關(guān)單位負(fù)責(zé)人均表示北京地鐵目前沒(méi)有通到燕郊區(qū)域的規(guī)劃。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志此前也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京確實(shí)有將地鐵修往河北的計(jì)劃，但是河北方面一直要求只要是進(jìn)入河北地界的軌道交通，全部要由河北全權(quán)管理，雙方在這個(gè)問(wèn)題上一直誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)，最終北京地鐵通往河北的事情也就不了了之了。

而早在2010年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任北京市發(fā)改委主任張工就曾表示，北京的地鐵線路將有望延伸至周邊河北的城鎮(zhèn)。但4年時(shí)間過(guò)去了，北京地鐵對(duì)于周邊的河北城鎮(zhèn)仍是“空中樓閣”。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京地鐵通往河北的修建工作，需要建立很復(fù)雜的利益協(xié)調(diào)安排機(jī)制，嚴(yán)格規(guī)定各方權(quán)限，否認(rèn)很難落實(shí)。因此，在沒(méi)有更進(jìn)一步消息的情況下，買房人仍應(yīng)理性對(duì)待此事。