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無(wú)論調(diào)控還是救市 政策已離不開(kāi)“限”字
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年05月27日 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

過(guò)去一周,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的聚焦點(diǎn)與“新聞中心”無(wú)疑是在杭州,綠城與融創(chuàng)5月23日就股權(quán)洽購(gòu)在杭州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),宋衛(wèi)平、孫宏斌與全國(guó)數(shù)百名記者進(jìn)行了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)數(shù)小時(shí)的對(duì)話。

隨著兩家上市公司公布交易細(xì)節(jié)以及新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話的報(bào)道,整個(gè)行業(yè)對(duì)這個(gè)影響深遠(yuǎn)的事件有了各自不同的解讀,有一點(diǎn)基本可以確認(rèn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的擔(dān)憂也是宋衛(wèi)平出售股份的一個(gè)原因。

同樣是在杭州,同樣是在5月23日,有消息稱,杭州市相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定,從即日開(kāi)始,如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%,那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽,開(kāi)發(fā)商如想大幅降價(jià)銷(xiāo)售,則需重新申請(qǐng),降低樓房備案價(jià)。

杭州“限降令”一出,頓時(shí)使得市場(chǎng)議論紛紛,這樣一個(gè)政策的出臺(tái),初衷和目的似乎都很清晰。在此前也已經(jīng)有預(yù)兆:4月22日,杭州發(fā)改委就曾建議,建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度,房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前,必須通報(bào)市有關(guān)部門(mén)。

顯然,杭州是今年這一輪樓市下行中受影響較嚴(yán)重的城市,在全國(guó)范圍而言,類(lèi)似杭州甚至更嚴(yán)重的城市還有不少。

除了杭州的“限降令”,另有消息報(bào)道,住建部多位人士確認(rèn),除北上廣深之外,其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方,但不會(huì)明確發(fā)文。

這一則消息更加耐人尋味,在住建部面臨高層人事調(diào)整之際,在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此復(fù)雜關(guān)鍵之時(shí),要做出這樣的決策并非易事。

市場(chǎng)如此低迷,讓“救市”與放松調(diào)控的呼聲越來(lái)越響,但相信杭州“限降令”這樣的“救市”,并非人們想見(jiàn)到的。

無(wú)論調(diào)控還是救市,政策之手似乎已經(jīng)離不開(kāi)“限”這個(gè)關(guān)鍵字,究其原因,也許可以歸結(jié)為復(fù)雜的心態(tài)或復(fù)雜的國(guó)情,從住建部“不會(huì)明確發(fā)文”這一微妙轉(zhuǎn)折就可以察覺(jué)一二。

簡(jiǎn)而言之,中央政府不想看到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響宏觀經(jīng)濟(jì),特別是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與低迷時(shí)期;地方政府方面,更不想利益受損,市場(chǎng)不穩(wěn)一定影響土地出讓收入。

但是調(diào)控這么多年似乎已經(jīng)成為一種慣性,同時(shí)也擔(dān)心放松調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次發(fā)生一輪暴漲,這需要政策制定者無(wú)比小心地進(jìn)行平衡,使得市場(chǎng)既可以保持穩(wěn)定,又不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。

“微刺激”正是在這樣的背景之下成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞,體現(xiàn)了決策層制定政策的一種思路,也體現(xiàn)出更成熟的心態(tài),如同“分類(lèi)調(diào)控”。

救還是不救房地產(chǎn)市場(chǎng)?這像是一個(gè)偽命題。當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)控艱辛,終于隱約看到“市場(chǎng)回歸”的這個(gè)季節(jié),卻依然感受不到春暖花開(kāi)的愜意。

用宋衛(wèi)平在5月23日新聞發(fā)布會(huì)上的話來(lái)說(shuō):“自從2001年調(diào)控以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常,市場(chǎng)不像市場(chǎng),行業(yè)不像行業(yè),企業(yè)不像企業(yè)。”

現(xiàn)實(shí)情況是,房地產(chǎn)行業(yè)真的面臨很?chē)?yán)峻的挑戰(zhàn),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷,“沒(méi)有人買(mǎi)房子,或者買(mǎi)的人不夠多”。

要解決這個(gè)問(wèn)題,宋衛(wèi)平認(rèn)為,靠救市、靠政策只能是權(quán)宜之計(jì),真正的長(zhǎng)遠(yuǎn)之路在于第二次改革開(kāi)放,“政策救不了你的命,一定是基本的經(jīng)濟(jì)面必須要好”。

“在這種環(huán)境里面,房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)十分艱難。現(xiàn)在仍然是“春天”,再過(guò)幾天就要變成夏天了。”——看起來(lái),宋衛(wèi)平還是比較樂(lè)觀的,仿佛不擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)由春天直接進(jìn)入冬天。

當(dāng)然,到那時(shí)候他已經(jīng)有了一個(gè)“藍(lán)城”。

[責(zé)任編輯:苗娜敏]
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