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過(guò)去一周，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的聚焦點(diǎn)與“新聞中心”無(wú)疑是在杭州，綠城與融創(chuàng)5月23日就股權(quán)洽購(gòu)在杭州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宋衛(wèi)平、孫宏斌與全國(guó)數(shù)百名記者進(jìn)行了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)數(shù)小時(shí)的對(duì)話。

隨著兩家上市公司公布交易細(xì)節(jié)以及新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話的報(bào)道，整個(gè)行業(yè)對(duì)這個(gè)影響深遠(yuǎn)的事件有了各自不同的解讀，有一點(diǎn)基本可以確認(rèn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的擔(dān)憂也是宋衛(wèi)平出售股份的一個(gè)原因。

同樣是在杭州，同樣是在5月23日，有消息稱，杭州市相關(guān)政府部門(mén)規(guī)定，從即日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商如想大幅降價(jià)銷(xiāo)售，則需重新申請(qǐng)，降低樓房備案價(jià)。

杭州“限降令”一出，頓時(shí)使得市場(chǎng)議論紛紛，這樣一個(gè)政策的出臺(tái)，初衷和目的似乎都很清晰。在此前也已經(jīng)有預(yù)兆：4月22日，杭州發(fā)改委就曾建議，建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門(mén)。

顯然，杭州是今年這一輪樓市下行中受影響較嚴(yán)重的城市，在全國(guó)范圍而言，類(lèi)似杭州甚至更嚴(yán)重的城市還有不少。

除了杭州的“限降令”，另有消息報(bào)道，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。

這一則消息更加耐人尋味，在住建部面臨高層人事調(diào)整之際，在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此復(fù)雜關(guān)鍵之時(shí)，要做出這樣的決策并非易事。

市場(chǎng)如此低迷，讓“救市”與放松調(diào)控的呼聲越來(lái)越響，但相信杭州“限降令”這樣的“救市”，并非人們想見(jiàn)到的。

無(wú)論調(diào)控還是救市，政策之手似乎已經(jīng)離不開(kāi)“限”這個(gè)關(guān)鍵字，究其原因，也許可以歸結(jié)為復(fù)雜的心態(tài)或復(fù)雜的國(guó)情，從住建部“不會(huì)明確發(fā)文”這一微妙轉(zhuǎn)折就可以察覺(jué)一二。

簡(jiǎn)而言之，中央政府不想看到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑影響宏觀經(jīng)濟(jì)，特別是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與低迷時(shí)期；地方政府方面，更不想利益受損，市場(chǎng)不穩(wěn)一定影響土地出讓收入。

但是調(diào)控這么多年似乎已經(jīng)成為一種慣性，同時(shí)也擔(dān)心放松調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次發(fā)生一輪暴漲，這需要政策制定者無(wú)比小心地進(jìn)行平衡，使得市場(chǎng)既可以保持穩(wěn)定，又不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。

“微刺激”正是在這樣的背景之下成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞，體現(xiàn)了決策層制定政策的一種思路，也體現(xiàn)出更成熟的心態(tài)，如同“分類(lèi)調(diào)控”。

救還是不救房地產(chǎn)市場(chǎng)？這像是一個(gè)偽命題。當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)調(diào)控艱辛，終于隱約看到“市場(chǎng)回歸”的這個(gè)季節(jié)，卻依然感受不到春暖花開(kāi)的愜意。

用宋衛(wèi)平在5月23日新聞發(fā)布會(huì)上的話來(lái)說(shuō)：“自從2001年調(diào)控以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場(chǎng)不像市場(chǎng)，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。”

現(xiàn)實(shí)情況是，房地產(chǎn)行業(yè)真的面臨很?chē)?yán)峻的挑戰(zhàn)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷，“沒(méi)有人買(mǎi)房子，或者買(mǎi)的人不夠多”。

要解決這個(gè)問(wèn)題，宋衛(wèi)平認(rèn)為，靠救市、靠政策只能是權(quán)宜之計(jì)，真正的長(zhǎng)遠(yuǎn)之路在于第二次改革開(kāi)放，“政策救不了你的命，一定是基本的經(jīng)濟(jì)面必須要好”。

“在這種環(huán)境里面，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)十分艱難。現(xiàn)在仍然是“春天”，再過(guò)幾天就要變成夏天了。”——看起來(lái)，宋衛(wèi)平還是比較樂(lè)觀的，仿佛不擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)由春天直接進(jìn)入冬天。

當(dāng)然，到那時(shí)候他已經(jīng)有了一個(gè)“藍(lán)城”。