杭州降價(jià)令出臺(tái),招來(lái)市場(chǎng)罵聲一片。也注定,這個(gè)限價(jià)令沒(méi)有作用,當(dāng)房?jī)r(jià)開始下跌以后,就沒(méi)有人再相信房?jī)r(jià)能愕然而止。據(jù)悉,根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定,從5月23日開始,如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%,那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實(shí)施。事實(shí)上,在過(guò)去的一周,杭州不少降價(jià)樓盤的開發(fā)商被房管部門請(qǐng)去約談,并被告知房管部門和物價(jià)部門將推出降價(jià)備案制度。另有消息報(bào)道,住建部多位人士確認(rèn),除北上廣深之外,其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方,但不會(huì)明確發(fā)文。
事后,住建部已經(jīng)正式否認(rèn)。住建部新部長(zhǎng)剛到任,就解除限購(gòu),沒(méi)有任何對(duì)接的措施,不是等于給前任一個(gè)大嘴巴子嗎?話說(shuō)回來(lái),這限購(gòu)也不是住建部能決定的政策。
解除“限購(gòu)”措施,或者是取消限購(gòu),是早晚的事情,不可能永遠(yuǎn)限購(gòu),這點(diǎn)是確定無(wú)疑的。在限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候,我就提出過(guò)類似的觀點(diǎn),認(rèn)為限購(gòu)只是臨時(shí)措施,當(dāng)房?jī)r(jià)被遏制住以后,限購(gòu)就要取消。當(dāng)時(shí)認(rèn)為,建立起房產(chǎn)稅等相關(guān)制度以后,限購(gòu)就沒(méi)有意義了。
就像是人出生就意味著要死亡一樣,客觀規(guī)律誰(shuí)也阻擋不住。但是,人從生到死有一個(gè)過(guò)程,不但這個(gè)過(guò)程波瀾壯闊,充滿著酸甜苦辣、喜樂(lè)哀愁。當(dāng)然,人老了以后,告別人生也就成了一個(gè)很自然的事情。但是,誰(shuí)也不愿因斷然就結(jié)束一個(gè)人的生命,如果這樣的事情發(fā)生,這是誰(shuí)也承受不住的,如果發(fā)生不幸,往往會(huì)導(dǎo)致一個(gè)家庭的破產(chǎn)。
自從3月份杭州降價(jià)第一炮打響之后,全國(guó)各地的樓市就呈現(xiàn)一片哀鳴之狀。雖然哀鳴,但是也是一片叫好聲,好就好在中國(guó)樓市終于就要走出越調(diào)越漲的怪圈了,樓市泡沫終于到了要破的時(shí)候。很多人,包括理性的開發(fā)商都認(rèn)為,這是中國(guó)樓市的希望和出路。樓市的狀況反映的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)整體向好的一個(gè)側(cè)面,今天樓市出現(xiàn)拐點(diǎn),恰恰是在政府不再?gòu)?qiáng)調(diào)調(diào)控之后,這說(shuō)明人心向背和自然規(guī)律的作用是任何力量都阻擋不住的。
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型、深入反腐、房產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等制度的建立,都是形成當(dāng)今樓市理性回歸的重要因素,當(dāng)然保障房制度的建立,特別是像北京提出的沒(méi)有門檻限制的限價(jià)商品房政策,為真正屬于剛需的人民帶來(lái)了希望,解決好人民的基本住房保障是政府首當(dāng)其沖的責(zé)任。如果抬高到政治的高度,就是落實(shí)立黨為公、執(zhí)政為民,全心全意為人民服務(wù)根本宗旨的具體體現(xiàn)??梢哉f(shuō),這次的樓市在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)根本逆轉(zhuǎn),從政策層面看,好像是靜悄悄的波瀾不驚,但是,在市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻是波濤洶涌、大浪淘沙。
當(dāng)然,我么也能看到,一直有人否定樓市降價(jià)潮,甚至說(shuō)房?jī)r(jià)還在漲,他們根本否認(rèn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。但是,我們看到,當(dāng)杭州政府出臺(tái)“限降令”之后,他們又高興的不得了,這不是間接證明了,自己以前說(shuō)的是謊言了嗎?既然房?jī)r(jià)沒(méi)有下降,從何談起“限降令”?大家一定還記得,在三月份杭州樓市打響降價(jià)第一炮之后,杭州政府方面就極力辟謠說(shuō),杭州樓市堅(jiān)挺,只有個(gè)別項(xiàng)目采取優(yōu)惠措施處理尾盤,沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮。既然如此,僅僅兩個(gè)月后,怎么今天突然出臺(tái)“限降令”了呢?
在目前這樣一個(gè)全國(guó)跌聲一片的情況下,讓杭州市民高價(jià)買樓,他們肯定不愿意。在市場(chǎng)疲軟的時(shí)候,開發(fā)商降價(jià)求生也是必然選擇?,F(xiàn)在,政府突然橫插一杠,要把買賣攪黃了,豈不是太不招人待見了?損人不利己,沒(méi)有買賣,誰(shuí)的利益也不能保證。當(dāng)然,在當(dāng)年限漲令的時(shí)候,開發(fā)商就出臺(tái)過(guò)精裝房等規(guī)避措施。相信,今天開發(fā)商也一定會(huì)有辦法讓“限降令”變成一張廢紙。
杭州政府簡(jiǎn)單地認(rèn)為,一張限價(jià)令就把房?jī)r(jià)托住了,房?jī)r(jià)就可以繼續(xù)往上走了。這是大錯(cuò)特錯(cuò),樓市沒(méi)這么簡(jiǎn)單,房?jī)r(jià)多年上漲之后終于下降并不容易。今天,再把房?jī)r(jià)搞上來(lái)同樣也不會(huì)那么容易,絕對(duì)不是什么人說(shuō)幾句話、發(fā)一個(gè)什么文件就能起作用的。杭州市政府的話,究竟有多少人會(huì)相信?還很難說(shuō)。從政府的角度看,房?jī)r(jià)該不該往下調(diào)整,政府要綜合考慮,要站在宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的綜合方面考慮,不能因?yàn)檎耐恋刎?cái)政會(huì)受到影響,或者是官員的政績(jī)搞不上去,就采取措施。
從歷史的角度看,這些年的樓市狀況決不能繼續(xù)下去,以后的住房制度肯定是民生為本、保障至上,投資需求、投機(jī)行為將收到嚴(yán)厲的限制。這種情況下,未來(lái)的制度安排一定會(huì)與今天杭州市政府的要求背道而馳,如果這樣的情況發(fā)生,今天被政府忽悠起來(lái)買房的購(gòu)房人,豈不是又要遭到二次打擊?相關(guān)的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?杭州政府敢于為此背書嗎?當(dāng)然,經(jīng)歷了十多年折騰的中國(guó)老百姓,已經(jīng)對(duì)樓市有了非常清楚的認(rèn)識(shí),相信也沒(méi)有多少人會(huì)響應(yīng)杭州政府的號(hào)召,拿著大把的票子,涌向樓市,杭州政府的目的不會(huì)達(dá)到。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無(wú)需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航