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杭州降價(jià)令出臺(tái)，招來(lái)市場(chǎng)罵聲一片。也注定，這個(gè)限價(jià)令沒(méi)有作用，當(dāng)房?jī)r(jià)開始下跌以后，就沒(méi)有人再相信房?jī)r(jià)能愕然而止。據(jù)悉，根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從5月23日開始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實(shí)施。事實(shí)上，在過(guò)去的一周，杭州不少降價(jià)樓盤的開發(fā)商被房管部門請(qǐng)去約談，并被告知房管部門和物價(jià)部門將推出降價(jià)備案制度。另有消息報(bào)道，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。

事后，住建部已經(jīng)正式否認(rèn)。住建部新部長(zhǎng)剛到任，就解除限購(gòu)，沒(méi)有任何對(duì)接的措施，不是等于給前任一個(gè)大嘴巴子嗎？話說(shuō)回來(lái)，這限購(gòu)也不是住建部能決定的政策。

解除“限購(gòu)”措施，或者是取消限購(gòu)，是早晚的事情，不可能永遠(yuǎn)限購(gòu)，這點(diǎn)是確定無(wú)疑的。在限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候，我就提出過(guò)類似的觀點(diǎn)，認(rèn)為限購(gòu)只是臨時(shí)措施，當(dāng)房?jī)r(jià)被遏制住以后，限購(gòu)就要取消。當(dāng)時(shí)認(rèn)為，建立起房產(chǎn)稅等相關(guān)制度以后，限購(gòu)就沒(méi)有意義了。

就像是人出生就意味著要死亡一樣，客觀規(guī)律誰(shuí)也阻擋不住。但是，人從生到死有一個(gè)過(guò)程，不但這個(gè)過(guò)程波瀾壯闊，充滿著酸甜苦辣、喜樂(lè)哀愁。當(dāng)然，人老了以后，告別人生也就成了一個(gè)很自然的事情。但是，誰(shuí)也不愿因斷然就結(jié)束一個(gè)人的生命，如果這樣的事情發(fā)生，這是誰(shuí)也承受不住的，如果發(fā)生不幸，往往會(huì)導(dǎo)致一個(gè)家庭的破產(chǎn)。

自從3月份杭州降價(jià)第一炮打響之后，全國(guó)各地的樓市就呈現(xiàn)一片哀鳴之狀。雖然哀鳴，但是也是一片叫好聲，好就好在中國(guó)樓市終于就要走出越調(diào)越漲的怪圈了，樓市泡沫終于到了要破的時(shí)候。很多人，包括理性的開發(fā)商都認(rèn)為，這是中國(guó)樓市的希望和出路。樓市的狀況反映的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)整體向好的一個(gè)側(cè)面，今天樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，恰恰是在政府不再?gòu)?qiáng)調(diào)調(diào)控之后，這說(shuō)明人心向背和自然規(guī)律的作用是任何力量都阻擋不住的。

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型、深入反腐、房產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等制度的建立，都是形成當(dāng)今樓市理性回歸的重要因素，當(dāng)然保障房制度的建立，特別是像北京提出的沒(méi)有門檻限制的限價(jià)商品房政策，為真正屬于剛需的人民帶來(lái)了希望，解決好人民的基本住房保障是政府首當(dāng)其沖的責(zé)任。如果抬高到政治的高度，就是落實(shí)立黨為公、執(zhí)政為民，全心全意為人民服務(wù)根本宗旨的具體體現(xiàn)?？梢哉f(shuō)，這次的樓市在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)根本逆轉(zhuǎn)，從政策層面看，好像是靜悄悄的波瀾不驚，但是，在市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻是波濤洶涌、大浪淘沙。

當(dāng)然，我么也能看到，一直有人否定樓市降價(jià)潮，甚至說(shuō)房?jī)r(jià)還在漲，他們根本否認(rèn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。但是，我們看到，當(dāng)杭州政府出臺(tái)“限降令”之后，他們又高興的不得了，這不是間接證明了，自己以前說(shuō)的是謊言了嗎？既然房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，從何談起“限降令”？大家一定還記得，在三月份杭州樓市打響降價(jià)第一炮之后，杭州政府方面就極力辟謠說(shuō)，杭州樓市堅(jiān)挺，只有個(gè)別項(xiàng)目采取優(yōu)惠措施處理尾盤，沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)潮。既然如此，僅僅兩個(gè)月后，怎么今天突然出臺(tái)“限降令”了呢？

在目前這樣一個(gè)全國(guó)跌聲一片的情況下，讓杭州市民高價(jià)買樓，他們肯定不愿意。在市場(chǎng)疲軟的時(shí)候，開發(fā)商降價(jià)求生也是必然選擇?，F(xiàn)在，政府突然橫插一杠，要把買賣攪黃了，豈不是太不招人待見了？損人不利己，沒(méi)有買賣，誰(shuí)的利益也不能保證。當(dāng)然，在當(dāng)年限漲令的時(shí)候，開發(fā)商就出臺(tái)過(guò)精裝房等規(guī)避措施。相信，今天開發(fā)商也一定會(huì)有辦法讓“限降令”變成一張廢紙。

杭州政府簡(jiǎn)單地認(rèn)為，一張限價(jià)令就把房?jī)r(jià)托住了，房?jī)r(jià)就可以繼續(xù)往上走了。這是大錯(cuò)特錯(cuò)，樓市沒(méi)這么簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)多年上漲之后終于下降并不容易。今天，再把房?jī)r(jià)搞上來(lái)同樣也不會(huì)那么容易，絕對(duì)不是什么人說(shuō)幾句話、發(fā)一個(gè)什么文件就能起作用的。杭州市政府的話，究竟有多少人會(huì)相信？還很難說(shuō)。從政府的角度看，房?jī)r(jià)該不該往下調(diào)整，政府要綜合考慮，要站在宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的綜合方面考慮，不能因?yàn)檎耐恋刎?cái)政會(huì)受到影響，或者是官員的政績(jī)搞不上去，就采取措施。

從歷史的角度看，這些年的樓市狀況決不能繼續(xù)下去，以后的住房制度肯定是民生為本、保障至上，投資需求、投機(jī)行為將收到嚴(yán)厲的限制。這種情況下，未來(lái)的制度安排一定會(huì)與今天杭州市政府的要求背道而馳，如果這樣的情況發(fā)生，今天被政府忽悠起來(lái)買房的購(gòu)房人，豈不是又要遭到二次打擊？相關(guān)的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？杭州政府敢于為此背書嗎？當(dāng)然，經(jīng)歷了十多年折騰的中國(guó)老百姓，已經(jīng)對(duì)樓市有了非常清楚的認(rèn)識(shí)，相信也沒(méi)有多少人會(huì)響應(yīng)杭州政府的號(hào)召，拿著大把的票子，涌向樓市，杭州政府的目的不會(huì)達(dá)到。