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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有外媒報(bào)道說，在中國經(jīng)濟(jì)下行壓力中，調(diào)控已經(jīng)五年的房價(jià)似乎出現(xiàn)拐點(diǎn)，尤其房地產(chǎn)投資約占固定資產(chǎn)投資的四分之一，在中國經(jīng)濟(jì)仍需依靠投資拉動的大背景下，將中國經(jīng)濟(jì)的“隱雷”直指房地產(chǎn)和地方政府債務(wù)。房地產(chǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)是否可控？防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，著力點(diǎn)應(yīng)在何處？天下財(cái)經(jīng)值班編輯崔硯冬昨晚采訪了中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌。

馬慶斌，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員，研究領(lǐng)域?yàn)槌鞘谢爱a(chǎn)業(yè)發(fā)展。

記者：從目前我國房地產(chǎn)市場的走勢來看，是否會出現(xiàn)急劇下降的局面？

馬慶斌：判斷這個(gè)問題有一個(gè)很重要的原因，就是我想就是中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程它處于上升期，從戶籍人口來看，中國的城鎮(zhèn)化水平才36%的樣子。應(yīng)該講它還有將近一半路要走，那么這個(gè)情況來看供需的結(jié)構(gòu)，長期來看應(yīng)該處于一個(gè)賣方市場，那么另外一個(gè)我想中國的宏觀經(jīng)濟(jì)面7%到8%的增長在十幾年內(nèi)也是可預(yù)期的，支撐房地產(chǎn)發(fā)展這么一個(gè)市場的基礎(chǔ)還是存在的。但是也不排除短期以內(nèi)市場起到更多的調(diào)節(jié)的作用，價(jià)格出現(xiàn)一些波動。

記者：我們再來看看地方債，現(xiàn)在全國地方債的規(guī)模大約有多少，風(fēng)險(xiǎn)是否可控？

馬慶斌：從目前公布的數(shù)據(jù)來看，總的來講應(yīng)該在20多萬億，地方政府具負(fù)債責(zé)任的10萬億，政府具有償還責(zé)任的債務(wù)還不到40%，也就是說離實(shí)際上國際的風(fēng)險(xiǎn)線60%還有一段距離，也就是說從債務(wù)本身的總量來看，咱們國家應(yīng)該地方債的風(fēng)險(xiǎn)是可控的，但是你會發(fā)現(xiàn)在一些具體數(shù)據(jù)來看，可能個(gè)別地區(qū)它借債過高。而且它的經(jīng)濟(jì)增長還找不到一個(gè)很好的增長點(diǎn)，但是個(gè)別地區(qū)隱患，你不能來推斷為整體的。實(shí)際上很簡單的一個(gè)道理，我想你中國的很多地方債借債以后它更多是投入到比如說城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者生產(chǎn)線的園區(qū)建設(shè)，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它和很多高福利率國家，比如說借了錢是為了發(fā)錢養(yǎng)老，這種方向是完全不一樣的。

記者：那防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，我們更應(yīng)該把關(guān)注的著力點(diǎn)應(yīng)該放在哪些地方呢？

馬慶斌：從短期來看，多數(shù)專家還認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)對投資的依賴性還是比較強(qiáng)的，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中如何找到，一方面避免這樣比較健康的項(xiàng)目，出現(xiàn)資金鏈的斷裂，維護(hù)它的資金鏈的健康性。另一方面我想也要在民生領(lǐng)域，比如說在棚戶區(qū)改造，保障房的建設(shè)，為未來長期來看經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠提供更多的動力的方面。長期來看我想還是應(yīng)該在收入分配方面更多的做一些實(shí)質(zhì)性的工作，包括擴(kuò)大就業(yè)方面提供更多的醫(yī)療教育，在設(shè)施投入方面，實(shí)際上老百姓一方面有錢可賺，另一方面有了錢之后還敢花，從長期來看才能夠真正的釋放能力、蓄力、潛力，來推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。