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城鎮(zhèn)化水平才36% 房地產(chǎn)不是中國經(jīng)濟(jì)“隱雷”
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年05月26日 來源:中國廣播網(wǎng) 我要評論 掃描到手機(jī)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,有外媒報(bào)道說,在中國經(jīng)濟(jì)下行壓力中,調(diào)控已經(jīng)五年的房價(jià)似乎出現(xiàn)拐點(diǎn),尤其房地產(chǎn)投資約占固定資產(chǎn)投資的四分之一,在中國經(jīng)濟(jì)仍需依靠投資拉動的大背景下,將中國經(jīng)濟(jì)的“隱雷”直指房地產(chǎn)和地方政府債務(wù)。房地產(chǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)是否可控?防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),著力點(diǎn)應(yīng)在何處?天下財(cái)經(jīng)值班編輯崔硯冬昨晚采訪了中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌。

馬慶斌,中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員,研究領(lǐng)域?yàn)槌鞘谢爱a(chǎn)業(yè)發(fā)展。

記者:從目前我國房地產(chǎn)市場的走勢來看,是否會出現(xiàn)急劇下降的局面?

馬慶斌:判斷這個(gè)問題有一個(gè)很重要的原因,就是我想就是中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程它處于上升期,從戶籍人口來看,中國的城鎮(zhèn)化水平才36%的樣子。應(yīng)該講它還有將近一半路要走,那么這個(gè)情況來看供需的結(jié)構(gòu),長期來看應(yīng)該處于一個(gè)賣方市場,那么另外一個(gè)我想中國的宏觀經(jīng)濟(jì)面7%到8%的增長在十幾年內(nèi)也是可預(yù)期的,支撐房地產(chǎn)發(fā)展這么一個(gè)市場的基礎(chǔ)還是存在的。但是也不排除短期以內(nèi)市場起到更多的調(diào)節(jié)的作用,價(jià)格出現(xiàn)一些波動。

記者:我們再來看看地方債,現(xiàn)在全國地方債的規(guī)模大約有多少,風(fēng)險(xiǎn)是否可控?

馬慶斌:從目前公布的數(shù)據(jù)來看,總的來講應(yīng)該在20多萬億,地方政府具負(fù)債責(zé)任的10萬億,政府具有償還責(zé)任的債務(wù)還不到40%,也就是說離實(shí)際上國際的風(fēng)險(xiǎn)線60%還有一段距離,也就是說從債務(wù)本身的總量來看,咱們國家應(yīng)該地方債的風(fēng)險(xiǎn)是可控的,但是你會發(fā)現(xiàn)在一些具體數(shù)據(jù)來看,可能個(gè)別地區(qū)它借債過高。而且它的經(jīng)濟(jì)增長還找不到一個(gè)很好的增長點(diǎn),但是個(gè)別地區(qū)隱患,你不能來推斷為整體的。實(shí)際上很簡單的一個(gè)道理,我想你中國的很多地方債借債以后它更多是投入到比如說城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者生產(chǎn)線的園區(qū)建設(shè),服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,它和很多高福利率國家,比如說借了錢是為了發(fā)錢養(yǎng)老,這種方向是完全不一樣的。

記者:那防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),我們更應(yīng)該把關(guān)注的著力點(diǎn)應(yīng)該放在哪些地方呢?

馬慶斌:從短期來看,多數(shù)專家還認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)對投資的依賴性還是比較強(qiáng)的,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中如何找到,一方面避免這樣比較健康的項(xiàng)目,出現(xiàn)資金鏈的斷裂,維護(hù)它的資金鏈的健康性。另一方面我想也要在民生領(lǐng)域,比如說在棚戶區(qū)改造,保障房的建設(shè),為未來長期來看經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠提供更多的動力的方面。長期來看我想還是應(yīng)該在收入分配方面更多的做一些實(shí)質(zhì)性的工作,包括擴(kuò)大就業(yè)方面提供更多的醫(yī)療教育,在設(shè)施投入方面,實(shí)際上老百姓一方面有錢可賺,另一方面有了錢之后還敢花,從長期來看才能夠真正的釋放能力、蓄力、潛力,來推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

[責(zé)任編輯:蓋永亮]
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