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地產(chǎn)降溫，拐點(diǎn)論、下行論此起彼伏，一向看好樓市的任大炮坐不住了。他近日撰文反駁拐點(diǎn)論，認(rèn)為從城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)和人口結(jié)構(gòu)等基本因素沒(méi)有改變，房地產(chǎn)(行情專區(qū))還遠(yuǎn)未到拐點(diǎn)。但他同時(shí)警告，今年房地產(chǎn)的投資、銷(xiāo)售、價(jià)格都不可能持續(xù)去年的增幅。

2014年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等核心數(shù)據(jù)均不好看。百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)破產(chǎn)、宋衛(wèi)平出讓綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]股權(quán)等標(biāo)志性事件更是讓市場(chǎng)繃緊了神經(jīng)。在此背景下，關(guān)于房地產(chǎn)的拐點(diǎn)論，寒潮論、下行論此起彼伏。

對(duì)此，一向看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的任志強(qiáng)顯然并不贊同。他指出，房地產(chǎn)之所以沒(méi)有面臨拐點(diǎn)，是因?yàn)橹畏康禺a(chǎn)的基礎(chǔ)因素未變，長(zhǎng)期持續(xù)下降幾乎是不可能的。

一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持較高的GDP增長(zhǎng)7%至8%左右。

二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長(zhǎng)期。特別是政府已明確加速城鎮(zhèn)化的發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn)化率提高的改革。

三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速。A。適齡結(jié)婚的人口高峰仍在持續(xù)。(二十三歲年齡人囗的最高峰在二零一五年)；B。人口老齡化加速，也讓家庭分裂加速。五普與六普的數(shù)據(jù)中一代人為家庭居住的比例從27%增長(zhǎng)到38%。

四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化。2011年時(shí)商品房銷(xiāo)售額第一次超越了食品銷(xiāo)售額。2013年這個(gè)差距超過(guò)了30%。家庭消費(fèi)中吃的比重下降，住的比重上升并加速。當(dāng)收入提高后吃的消費(fèi)增幅遠(yuǎn)低于住的消費(fèi)增幅。但與國(guó)際相比，住的比重還有3倍的增幅余地。這也是消費(fèi)文化的改變。

任志強(qiáng)認(rèn)為，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)也無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的，但目前價(jià)格合理調(diào)整的市場(chǎng)仍然會(huì)出現(xiàn)日光盤(pán)。這說(shuō)明，當(dāng)價(jià)格隨市場(chǎng)中的供求關(guān)系調(diào)整時(shí)，只要有銷(xiāo)量就是有需求。他還逐一駁斥了拐點(diǎn)論的主要觀點(diǎn)：

有人在高喊“泡沫全面破了”，因?yàn)橐呀?jīng)供過(guò)于求，需求已經(jīng)滿足了。并且用人均面積量為依據(jù)，并說(shuō)有大量空置。但為什么價(jià)格合理調(diào)整的市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)日光盤(pán)？當(dāng)價(jià)格隨市場(chǎng)中的供求關(guān)系調(diào)整時(shí)，只要有銷(xiāo)量就是有需求。無(wú)論漲跌。而已購(gòu)房的空置在不同城市是意義不同的。如三、四線城鎮(zhèn)的空屋，許多是戶籍地的根。但勞動(dòng)力流入了大城市。

也有人用所謂的千人/套為依據(jù)做國(guó)際對(duì)比。卻忽略了生產(chǎn)周期因素。中國(guó)每年的竣工量?jī)H為開(kāi)工量的27%左右。其中還有約30%以上的保障類住房。北京市則大于50%。實(shí)際的商品房占家庭戶數(shù)的比例就只有3%左右。

還有人用庫(kù)存與銷(xiāo)售量對(duì)比消化期。卻忽略了領(lǐng)取銷(xiāo)售證之后的可銷(xiāo)售面積并非已竣工面積，許多只到正負(fù)零，要一兩年后才交房。但銷(xiāo)售量卻可能在一個(gè)月內(nèi)發(fā)生巨大變化或成倍增長(zhǎng)?？赡茉诙唐趦?nèi)改變?nèi)セ芷凇?/p>

任志強(qiáng)認(rèn)為，總體而言，當(dāng)支撐市場(chǎng)的基礎(chǔ)未發(fā)生根本變化時(shí)，無(wú)論是使用價(jià)值和交換價(jià)值都不會(huì)嚴(yán)重背離經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。今年的投資、銷(xiāo)售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降。但總體應(yīng)是穩(wěn)定的?；蛉允锹杂性鲩L(zhǎng)的。

而且，任志強(qiáng)指出，考慮到房地產(chǎn)的重要性，政府會(huì)及時(shí)出手穩(wěn)定增長(zhǎng)底線：

政府也許比開(kāi)發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的影響。也同時(shí)更關(guān)注市場(chǎng)價(jià)格變化對(duì)需保障人群住房的影響和棚戶區(qū)的改造。將出臺(tái)的改革政策一定是更有利于城鎮(zhèn)化發(fā)展和市場(chǎng)化發(fā)展的。一定是有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)底線的。