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經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，從中長期來看，中國的房地產(chǎn)需要調(diào)整主要是由三個原因?qū)е碌摹?/p>

第一是預期變化。1998年到2002年這段時間，無論政府的房地產(chǎn)調(diào)控是忽左忽右，還是忽冷忽熱，中國居民從來沒有動搖過對房價上漲的信念。目前這種預期已經(jīng)有所改變，至少中國房價只漲不跌的預期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。

第二是利率快速的市場化。利率市場化之前，中國的富裕群體，如果將資金投入股市，投入到商業(yè)銀行做儲蓄，幾乎都沒有回報或者是負的回報，房地產(chǎn)作為載體，讓中國的中高收入家庭有了財富保存方式，但是在利率市場化之后，作為白領階層，買理財產(chǎn)品可能獲得的回報至少是4%-6%，作為高收入家庭，如果投信托可以獲得的回報是7%-10%，在這樣的階段，收益回報率上升了，通貨膨脹在下行，因此利率市場化帶來了更多理性的思考。數(shù)據(jù)顯示，2007年、2008年兩年投資性購房占商品房需求的50%，目前投資性購房在商品房需求中占比下降為15%-16%。

第三是供需失衡。中國目前商品房供需失衡不是區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的，而是整體性的，除非將考察的區(qū)域劃得特別小，否則以城市作為計量單位的話，中國600個城市中找不到一個商品房的供應是供不應求的。在這種情況下，房價一定是下行的。