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在昨日珠三角房博會上，樓盤人氣“內(nèi)冷外熱”，300多個海外項目來穗搶客?，F(xiàn)場不少海外樓盤銷售人員都表示，受限購等因素影響，自去年開始，海外購房咨詢和出手的人數(shù)都有所增長，向海外市場發(fā)展的國內(nèi)房地產(chǎn)商也變多了。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國客戶2013年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍多。

海外置業(yè)者多為四五十歲

在昨日的珠三角房博會上，300多個海外項目來穗搶客，分別來自澳大利亞、美國、加拿大、英國、澳大利亞、新加坡、西班牙、希臘、塞浦路斯等20多個熱門國家和地區(qū)。

新加坡樓盤的銷售人員陳小姐說，海外購房家庭仍青睞學(xué)區(qū)房和公園、購物中心等配套較完善的區(qū)域。寶橋融資有限公司董事總經(jīng)理林慧欣透露，現(xiàn)在很多內(nèi)房企業(yè)在海外的投資項目，其中30%～40%的買家都是中國投資者。而房博會現(xiàn)場的多名海外房產(chǎn)銷售人員都表示，因為目前歐洲樓市位于低谷但有回暖跡象，國內(nèi)樓市又不樂觀，所以不少中國客戶愿意過去抄底，他們的客戶主要是40～50歲的人群。記者在現(xiàn)場看到，到場咨詢的購房者也多數(shù)是這個年齡段的。

澳大利亞開發(fā)商西蒙斯家建集團有關(guān)人士介紹，海外投資客不是用國內(nèi)賣掉賺差價方式去套現(xiàn)，而是做資產(chǎn)保值，考慮到澳元堅挺等因素，可以等升值了進行估價，然后拿房產(chǎn)去抵押貸款，同時收取租金。

林慧欣稱，海外房地產(chǎn)投資吸引國人的原因，主要是可以提供一個穩(wěn)定的資產(chǎn)回報，海外的市場法制健全，利潤及邊際利潤超過國內(nèi)投資，海外銀行貸款的利率也遠低于內(nèi)地的利率。

誰適合買海外房子？

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國客戶2013年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比2012年的63億美元翻了一倍多。而國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年前3個月，全國商品住宅和土地市場均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢。整個房地產(chǎn)行業(yè)逐漸開始呈現(xiàn)出“內(nèi)冷外熱”的現(xiàn)象。

那么，海外購房是否真的前景一片光明？廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，美國房價已基本回復(fù)到2006年高位，住宅市場正在穩(wěn)定上升；歐洲巴黎倫敦等城市房價也在穩(wěn)定上漲，但部分中小城市可能會容易跌價。

合富輝煌首席分析師黎文江建議，在限購限貸嚴(yán)格的一二線城市，購房者可考慮海外置業(yè)，因為國外利率較低、人民幣匯率較高且海外房價正處于低位，而當(dāng)?shù)亟逃歪t(yī)療條件等都比國內(nèi)好。

中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜有不同看法，“海外房子雖然目前叫抄底，但同時也看不清未來10年會否都處于低位。同時，國內(nèi)樓市長期而言還是平穩(wěn)上漲的，普羅大眾如果沒有超過3套房子，建議首選國內(nèi)購房而不是海外”。