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從上世紀(jì)90年代至今，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化道路已走過(guò)了近30年歷程，像搭積木、造汽車(chē)一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關(guān)政策、技術(shù)等的更新，被一步步向前推進(jìn)。但房企參與度不高、可行性技術(shù)較少等問(wèn)題依然困擾著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。加之近來(lái)樓市的下行，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一房地產(chǎn)升級(jí)轉(zhuǎn)型新方式的持疑態(tài)度有所增加。

對(duì)此，有專家指出，房地產(chǎn)下行有可能會(huì)倒逼住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。在5月21日于北京舉行的第三屆中國(guó)BIM論壇上，buildingSMART香港分部副主席李剛表示，開(kāi)發(fā)商面臨房子賣(mài)不出去的問(wèn)題，會(huì)想更多辦法考慮如何節(jié)省成本，并舉例稱，香港有一些項(xiàng)目就由此走上了住宅產(chǎn)業(yè)化道路。

論壇上，業(yè)內(nèi)專家還對(duì)BIM(BuildingInformationModeling)新型信息化技術(shù)進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并通過(guò)分享國(guó)外、國(guó)內(nèi)成功案例，闡述了這一技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)提高效能、節(jié)約成本上的有效運(yùn)用。而這種信息化技術(shù)功能，將有望助力緩解中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化中面臨的技術(shù)難題。

他山之石：樓市下行開(kāi)發(fā)商利用住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)省成本

近來(lái)，成交低迷、庫(kù)存高企、土地遇冷、部分房企資金鏈斷裂、購(gòu)房者持續(xù)觀望等房地產(chǎn)行業(yè)下行的消息論紛至沓來(lái)。5月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，今年1—4月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比1—3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，跌至近一年來(lái)新低，新建商品房去化明顯放緩，庫(kù)存量則持續(xù)攀升。

面對(duì)進(jìn)入慢速軌道的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，經(jīng)歷了近30年緩慢而穩(wěn)步發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)否遭遇新的阻礙？

“樓市不好的時(shí)候房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商會(huì)想如何賣(mài)出去。在香港的例子是，開(kāi)發(fā)商面臨這樣的境遇，他們會(huì)花時(shí)間考慮到底如何節(jié)省它的成本，有一些項(xiàng)目就是在這種情況下選擇用裝配式來(lái)做，走上了住宅產(chǎn)業(yè)化的道路。”buildingSMART香港分部副主席李剛在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)下行對(duì)于提高行業(yè)效益的方法成長(zhǎng)方面不僅不會(huì)有更大阻礙，反而可能是有利的。

提高行業(yè)效益，正是住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于房地長(zhǎng)行業(yè)革新作用的重要體現(xiàn)之一。將一塊塊預(yù)先置入鋼筋的模板依次澆注攪拌好的混凝土，再用機(jī)械讓混凝土變得平整密實(shí)，之后送入恒溫的蒸房使其凝固，最后誕生的便是一件件建筑墻體或樓面構(gòu)件。這些“零件”被運(yùn)到建筑工地，一個(gè)個(gè)組裝焊接完畢，一棟棟高樓大廈就這樣拔地而起。

這種住宅產(chǎn)業(yè)化下高效而現(xiàn)代化十足的房屋建造過(guò)程，在我國(guó)上海、合肥、沈陽(yáng)、浙江等地均有典型案例，萬(wàn)科、遠(yuǎn)大住工等房企已先行嘗試。沒(méi)有了工地的“濕作業(yè)”，減少了施工過(guò)程繁雜的人力勞動(dòng)，縮短了整個(gè)房屋建造周期，同樣節(jié)約的，還有房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)中的資金成本。

BIM技術(shù)發(fā)展緩解住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)桎梏

雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降低成本、提高效率、完善質(zhì)量有著重要作用，但自上世紀(jì)90年代住宅產(chǎn)業(yè)化落地中國(guó)以來(lái)，其發(fā)展速度和規(guī)模并不理想，房企參與程度也十分有限。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱：“全國(guó)數(shù)出來(lái)的也僅一百家左右企業(yè)在做這方面工作，和上萬(wàn)家、幾十萬(wàn)家主體來(lái)說(shuō)還是非常少。”

不過(guò)，隨著《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》等一系列鼓勵(lì)性政策的推出，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市的進(jìn)一步增多，制約我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的不利因素正在減少，諸如BIM等新型技術(shù)的發(fā)展，也將在一定程度上緩解住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)層面的難題。

BIM即建筑信息模型，是建筑學(xué)、工程學(xué)及土木工程的新工具，具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖性等特點(diǎn)，通過(guò)提前對(duì)整體工程建模，并在設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)步驟中進(jìn)行數(shù)據(jù)的輸入和完善，形成一個(gè)建筑工程的大數(shù)據(jù)，從而減少由于各個(gè)環(huán)節(jié)溝通不暢等因素而導(dǎo)致的成本加劇、資源浪費(fèi)等。

“住宅產(chǎn)業(yè)化主要是將房地產(chǎn)與制造業(yè)統(tǒng)一起來(lái)，多個(gè)行業(yè)共同協(xié)作，從技術(shù)上來(lái)講就是像汽車(chē)一樣造房子。而B(niǎo)IM的一個(gè)最大盈利點(diǎn)，就在于它將有助于實(shí)現(xiàn)這種跟制造業(yè)的連接。”在5月21日舉行的第三屆中國(guó)BIM論壇上，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、BIM建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)魏來(lái)在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)。

另外，魏來(lái)還以上海中心項(xiàng)目為例對(duì)BIM技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐中的運(yùn)用進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。由于建筑體型的原因，上海中心的幕墻本身成為了一個(gè)裝配，每一塊幕墻都不一樣。在建造時(shí)，設(shè)計(jì)師利用BIM技術(shù)首先進(jìn)行了建模，然后傳到了制造端進(jìn)行技術(shù)的編碼。此過(guò)程既節(jié)省了工期時(shí)間，也節(jié)省了造價(jià)成本。除此之外，在對(duì)建筑進(jìn)行GPS、激光等輔助設(shè)備的安裝之后，利用BIM技術(shù)還可以提升建造過(guò)程中裝配的精準(zhǔn)度。在魏來(lái)看來(lái)，這將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)熱點(diǎn)所在。