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連日來,記者暗訪發(fā)現(xiàn),不少中介推出“二套改首套”的業(yè)務,購房者交上1.8萬元到3萬元不等的費用,中介就可委托銀行把二套房的信貸記錄改成首套房,購房者可享受三成首付的貸款政策。也有中介建議購房者離婚,名下無房產(chǎn)無貸款的一方,以單身名義再次購房也可享受首套房政策,中介辦理過程中還要收取總房款1%的費用做傭金。

中介支招一:交1萬至3萬元手續(xù)費,找人修改銀行貸款記錄

近日,有市民反映,在環(huán)山路21世紀的和平路加盟店中可以將二套房改為首套房,并以此規(guī)避繳納6成首付以及基準利率上浮的規(guī)定,而且房產(chǎn)公司跟各大銀行之間存在內(nèi)部操作。

16日,記者以購房者身份來到該店,稱自己已經(jīng)通過商貸購買了一套小戶型,現(xiàn)在并未還清,孩子上學需要再買一套學區(qū)房,詢問中介是否可以以首套房的政策購買二套房。

“我們可與銀行聯(lián)系,但是需要至少30000元的手續(xù)費。”中介負責人說,商業(yè)貸款是“認房又認貸”,購房者買房需要給銀行出具房產(chǎn)證明和銀行貸款證明,只要交上錢,他們都可以找人來修改。“這些證明都不用你們親自去跑,我們都可以幫你來弄。”中介說,記者先要到人民銀行把征信記錄打出來,看看貸款情況、信用記錄、有沒有逾期等,然后綜合來判斷如何操作。“我們跟銀行有內(nèi)部的關系,可以通過內(nèi)部的操作拿到貸款。”中介說,這30000元都是給銀行的,中介還要收取總房款的1%作為傭金。

隨后,記者又來到環(huán)山路109號的信誠居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。一聽記者“二改一”的需求,中介立馬表示:可以找銀行把貸款記錄由兩次改為一次。中介建議,記者要先把第一套房子的貸款還清,然后再去人民銀行打出征信記錄。

中介說,具體操作中,他們會找一個擔保公司,這是與銀行有協(xié)議的,具體他們?nèi)フ毅y行辦理。“如果貸款還清的話,總的費用就收1.8萬元,這些錢是中介、擔保公司和銀行三家來分的,銀行的人主要拿大頭。”中介說,如果說第一套房的貸款暫時還不清,收費要稍高一些,費用在2萬元左右。

中介支招二:夫妻離婚房產(chǎn)歸一方,另一方以單身名義購房

暗訪中,除了中介說的花費一萬多元至三萬元不等的“二改一”外,也有中介稱,有花費相對較少風險更小的方式——假離婚。

16日,記者來到燕翔路上的三宇和記中介公司。經(jīng)紀人得知記者的需求后,直接建議假離婚。“我們這邊這種形式做得很多了,沒有出過問題的。”經(jīng)紀人說,如果兩個人作為家庭有一套住房,但是房子是男方自己貸款來買,他建議女方離婚,離婚后把房子歸到男方名下,這樣一來,女方名下就沒有房子,就可以單身的名義來買房,這樣就可以按照首套房的有關政策買房,買完房子后兩個人再復婚。

“我們說的假離婚其實就是真的離婚,這樣成本很低,只要兩個人約定好買完房再復婚就行了。”經(jīng)紀人說,中介可以幫助記者來辦貸款業(yè)務,收取4000元至6000元不等的貸款服務費,此外還要收取總房款1%的傭金。

隨后記者又來到環(huán)山路上的信誠居房產(chǎn)經(jīng)紀公司。說起離婚業(yè)務,這名經(jīng)紀人也說,兩個人離婚的成本就是一個離婚證的費用,整個業(yè)務如果委托他們辦理的話,還要收取一定的中介費。

銀行說法:即使夫妻辦理“假離婚”,也未必能實現(xiàn)“二改一”

中介聲稱的通過銀行來更改進而享受信貸優(yōu)惠政策的做法是如何做到的?交了錢或是離了婚就能實現(xiàn)“二改一”嗎?

18日,一商業(yè)銀行濟南分行個人銀行部客戶經(jīng)理說,商業(yè)貸款對房子的認定是“認房又認貸”,中介所說的離婚能否做到“二改一”也要具體分情況來看。如果兩個人的房子是由一方獨自貸款買的,另一方?jīng)]有參與,兩個人離婚后,沒有貸款的一方名下沒有房子也沒有貸款記錄,可以享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。但如果房子是由一方貸款,另一方是共同還款人,在人民銀行的征信記錄中,也能顯示另一方的貸款記錄,即便兩人離婚了,另一方名下沒有房產(chǎn),但是有貸款記錄,這樣也是無法享受到首套房的貸款優(yōu)惠政策的。

“中介所說的通過銀行來修改房子信貸記錄,有可能是銀行鉆了空子。”一國有銀行山東省分行公司部有關負責人說,個人的征信記錄是由中國人民銀行統(tǒng)一出具,一般來說,貸款行是不能改變的,但也不排除有個別銀行以信貸記錄出錯為由向人民銀行發(fā)出申請,進而對數(shù)據(jù)進行修改,將二套改為一套,當貸款審批下來后,再發(fā)一次申請將此前的數(shù)據(jù)恢復。

還有一種可能是貸款銀行對征信記錄造假,像一些數(shù)據(jù)庫不規(guī)范的銀行,這種做法很容易實現(xiàn)。

房屋產(chǎn)權登記中心:開證明與蓋章將合并,可堵住證明造假漏洞

對于中介所說的“二套改一套”,有關部門對此有沒有相應的監(jiān)管措施?

濟南市房屋產(chǎn)權登記中心有關負責人說,“我們平時也查出過一些貸款證明造假的情況。”該負責人說,現(xiàn)在來看,開證明與蓋章是在兩個窗口完成,在這個過程中會有人鉆空子修改查詢證明。

為了堵住這個漏洞,濟南市房屋產(chǎn)權登記中心下一步將“開證明與蓋章”兩個環(huán)節(jié)合并,查詢無誤后,證明打印出來的就是帶著“蓋章”的。證明的收費也將后置,在辦理房產(chǎn)證的時候一起來交,這樣一來就不再給修改造假任何時間和機會。從目前的準備工作來看,5月下旬可正式實行。

“我們的網(wǎng)上房地產(chǎn)抵押系統(tǒng)已與各大銀行進行聯(lián)網(wǎng)。”該負責人說,這個系統(tǒng)可以準確查到房屋的抵押查封情況及家庭房產(chǎn)的數(shù)量,銀行在審批貸款時,除了看“房屋登記信息查詢結(jié)果證明”外,也可以將證明的編號輸入系統(tǒng)進行再次核驗,如果紙質(zhì)的證明造假,通過系統(tǒng)查詢也能及時發(fā)現(xiàn)。