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日前，華遠地產(chǎn)董事長任志強、萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、首創(chuàng)集團董事長劉曉光、中信置業(yè)董事長胡東海、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司總裁唐軍等地產(chǎn)大佬齊聚一臺，一起出席了“CBD的國際大都會生活夢想”沙龍會。“如此多的地產(chǎn)大佬在一塊，這很少見。”活動現(xiàn)場人士表示。

值得重點注意的是，當(dāng)日，老友同臺，“互黑”、“調(diào)侃”似乎成為了他們的之間的交流方式，更有任志強對于豪宅的“神定義”，其表示，豪宅是什么？是老婆在后頭親嘴，你不能把沙發(fā)靠著墻，這叫奢侈，所以得把某一部分面積浪費掉。此話成為了沙龍會的重點“調(diào)味劑”。

與此同時，任志強在“不正經(jīng)”的同時，為大家分享芝加哥CBD的成功經(jīng)驗，“吐槽”國內(nèi)CBD的不足，亦成為任志強重點闡述的內(nèi)容。

國外CBD

芝加哥CBD：交通好資源消耗低

目前，隨著人口、資源不斷的向CBD大集合，由此衍生的交通問題、資源消耗、容積率過高等問題，亦引發(fā)了高度重視。國外CBD現(xiàn)狀如何？我們又該怎樣借鑒“他國月亮”的經(jīng)驗？且聽任志強分析。

任志強表示，CBD容積率高這個問題在合理安排的城市中都能夠很好的解決，我們沒解決好是我們自己有問題。問題在我們沒有消耗突然弄一個CBD，其他的交通設(shè)施和能源消耗等等跟不上，所以就出現(xiàn)了問題。

任志強認為，第一，CBD的容積率高了就一定有交通擁堵的狀況。按照世界上最好的CBD，紐約可以算，新加坡可以算是，人家的道路系統(tǒng)像蜘蛛網(wǎng)一樣，橫平豎直；而北京，路徑亂七八糟，找不到幾條四通八達的路，好不容易有一個長安街，卻不能拐彎。

第二，不要以為城市容積率高了，資源消耗就多。從能源消耗上看，芝加哥核心區(qū)的消耗卻最低的，這是城市規(guī)劃方面帶來的利好。而其他的別墅區(qū)和低密度區(qū)是消耗最高的，因為一個別墅里一個人也消耗那么多，但是一個寫字樓一群人才消耗那么多，所以越集中越不會影響交通，越不會造成消耗。從數(shù)據(jù)上說明，芝加哥有900萬人，核心區(qū)有270萬人，產(chǎn)生產(chǎn)值5700多億美元，大約三萬多億人民幣，超過中國太多。北京人口更多，但核心區(qū)卻僅有240萬人，說明我們的核心區(qū)效率太低了。

“大城市一定有城市病這是胡說八道”

從生活成本和商業(yè)成本方面來看，任志強指出，芝加哥的經(jīng)濟總量大概是紐約的二分之一，在全世界第五位，但是成本大概是16位。芝加哥的CBD發(fā)展如此之好，成本如此之低，就是城市規(guī)劃。

任志強坦言：大城市一定有城市病，這是胡說八道。這話是部分人想把低端產(chǎn)業(yè)挪出去才說的，但是把低端產(chǎn)業(yè)挪出去，菜都得貴好幾倍，越?jīng)]有低端產(chǎn)業(yè)生活越差，各種產(chǎn)業(yè)不能單一缺少，綜合匹配才行。

那么是不是在紐約的CBD沒有住宅？任志強自問自答道，不是，曾經(jīng)以為CBD主要是商務(wù)中心區(qū)，寫字樓、辦公樓等等，但是你到紐約、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如說紐約，很多是把寫字樓改成了住宅，目前有好幾個原來就是寫字樓，改成住宅了。近幾年可以看到大公司都轉(zhuǎn)移到芝加哥，因為成本低，設(shè)計合理，同時是核心區(qū)，又是CBD，物價也不再增高，這是最重要的。

值得注意的是，紐約和芝加哥是以市場化為主，市場化的行為導(dǎo)致他由市場主體而形成的CBD地區(qū)和城市配套就不一樣。其市長說有三步，第一，要保證芝加哥的教育是最好；第二，保證我的道路是最干凈的，包括治安、交通等等。第三，保證就業(yè)最充足，美國金融危機之時，其就業(yè)率最高。就憑這三條來吸引企業(yè)來，于是環(huán)保、交通等等很多問題都解決了，企業(yè)還愿意來。

“中國的稅制導(dǎo)致不良的地方政府形成”

另外，任志強發(fā)現(xiàn)CBD地區(qū)和國際上有一個重大的差別，表現(xiàn)在個人所得稅的社會制度。中國的稅制導(dǎo)致地方政府的不良形成，這是非常嚴重的。

為什么寫字樓拍賣的時候價格會比住宅土地價格還低？這是因為地方政府認為CBD地區(qū)建了房子，可以得到企業(yè)的稅收，可以拿到個人所得稅、房產(chǎn)稅。但是住宅方面，地方政府認為只能一次性收費，收完了就沒有稅源了，剩下的都是政府支付。所以錯誤的導(dǎo)致了在土地供應(yīng)中，地方政府的毛病。

美國完全不一樣，納稅完全是個人所得稅，占到總量的70%，但是隨著納稅人在哪兒居住，由居住地征收，個人所得稅和地方政府的收入相關(guān)，于是這個稅收決定了地方政府的公共服務(wù)，決定了房價。然后通過房產(chǎn)稅和地價再返回到地方政府的稅收里。

笑談CBD生活

潘石屹“不滿”：我們是支持天禧的你老跟芝加哥比

在沙龍會現(xiàn)場，任志強暢談芝加哥CBD如何完美、如何值得學(xué)習(xí)，在一大段、一大段的溢美之詞脫口而出之際，潘石屹終于忍不住，發(fā)泄了自己的“不滿”情緒。“我們是支持天禧的，你老跟芝加哥比”，似乎要幫劉曉光將任志強拉回正題。

任志強似乎“幡然醒悟”，“回頭是岸”，說道：我的意思就是說，天禧這個項目已經(jīng)達到了芝加哥的這種標(biāo)準，才能形成這樣的CBD。聽到這，著實給任總的機智點了無數(shù)贊；與此同時，“任潘”組合之間的默契亦是淋漓盡致。

值得注意的是，任志強“不依不饒”，又接著從芝加哥側(cè)面入手，贊美劉曉光眼光獨到，甚至再發(fā)預(yù)言，認為天禧項目一定能賺到錢。

“老婆在后頭親嘴這叫奢侈”

任志強如何定義豪宅？豪宅是什么？任志強認為豪宅是你不能把沙發(fā)靠著墻，得把某一部分面積浪費掉，留有足夠的空間讓“老婆在后頭親嘴”，這就叫奢侈。

任志強表示，我們蓋剛需的房子，需要把尺寸放得緊緊巴巴，能放床和桌子就夠了，充分利用每一寸面積；而豪宅則是要把一部分面積浪費掉，比如我們放沙發(fā)，剛需產(chǎn)品的沙發(fā)得靠著墻，前頭擺個小茶幾。

聽完后，現(xiàn)場一片嘩然，并感嘆，任總不愧是住豪宅的，才如此有生活經(jīng)驗。但緊隨著，馮侖的一席話，又將大佬之間的談話推向了另一個高峰。馮侖表示，你這個表達的不是奢侈，奢侈的表達法叫接吻，不是親嘴。這一場“蹴鞠”大賽不愧為一次成功的頭腦風(fēng)暴。

“調(diào)侃”：“馮侖有錢了就拋棄我了”

針對如何定義生活，任志強有“神定義”。他說，這生活就是，當(dāng)時馮侖開完廠沒錢，找我借了四千萬，說算我入股。后來他傍上大款了（找了一支合作基金），就跟我說算借的，給點利息拿回去吧，后來我一想，這錢原本就是屬于自己的。

任總接著說，馮侖蓋理想世界的時候就是CBD的地標(biāo)，是當(dāng)時最好的，沒想到后來的樓越來越好，他為了把我轟走，甚至把項目的名字都給改了，叫理想世界。他也被時代拋棄了，這就是我在CBD的生活。每每聽到此處，為任總的謀略集贊，“殺人不見血”，一句“馮侖被時代拋棄了”，在調(diào)侃中發(fā)泄了當(dāng)年被馮侖拋棄“之恨”

結(jié)束語：劉曉光在論壇現(xiàn)場“煽情”表示，CBD是我和我的朋友們拋灑血淚的地方，我們幾個從三十多歲在這片土地上開創(chuàng)事業(yè)，貢獻出了很多的智力、精力和體力，在首都這塊地方建起了一個CBD，我們一同走過了從前，我們從青年到中年再到現(xiàn)在近60歲，我們參與了CBD的歷史，CBD見證了我們的青春，這實際上也是一種CBD的生活。