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國際知名評級機構穆迪昨天下調(diào)對中國房地產(chǎn)業(yè)展望，從穩(wěn)定調(diào)整為負面。穆迪預計，未來12個月中國住宅地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動性趨弱。這是2012年11月以來，穆迪首次調(diào)整對中國房地產(chǎn)業(yè)的展望。

穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦預計，對比過去12個月，未來12個月中國住宅地產(chǎn)銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低于2013年全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。

穆迪認為，房地產(chǎn)業(yè)銷售下降的主要原因是國內(nèi)流動性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房價會進一步下降以及GDP增長放緩。

華遠地產(chǎn)董事長任志強日前也表示，對現(xiàn)實房價和房地產(chǎn)銷售影響最大的是個貸收緊，個貸政策對市場的影響遠遠大于限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。

此外，國際知名投資家羅杰斯近日對媒體談到，對中國的房價不抱樂觀態(tài)度。在他看來，中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼，那么某些利率就會上升，開發(fā)商就會遇到困難。

對于穆迪下調(diào)中國房地產(chǎn)展望，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，市場雖降溫，但非崩盤，不宜過度看空內(nèi)地地產(chǎn)股，因為大房企估值已經(jīng)超低，今年的業(yè)績也不會太差。

穆迪方面也坦言，多數(shù)受評開發(fā)商業(yè)務規(guī)模較大，財務管理謹慎，并有良好的流動性，預計其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。若出現(xiàn)一些積極變化，則會考慮將中國房地產(chǎn)展望調(diào)整為穩(wěn)定。

任志強也認為，當前中國房地產(chǎn)未到拐點，房地產(chǎn)遇到的情況也只是波動。從大的背景看，中國經(jīng)濟增速還在7%以上，而全世界房地產(chǎn)泡沫破滅都沒有在經(jīng)濟高速增長時出現(xiàn)。