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國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪昨天下調(diào)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望，從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。穆迪預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月中國(guó)住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)將大幅放緩，庫(kù)存水平較高，流動(dòng)性趨弱。這是2012年11月以來(lái)，穆迪首次調(diào)整對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望。

穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦預(yù)計(jì)，對(duì)比過(guò)去12個(gè)月，未來(lái)12個(gè)月中國(guó)住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售同比將溫和增長(zhǎng)0%-5%。這一增長(zhǎng)率將低于2013年全國(guó)住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)26.6%的幅度。

穆迪認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售下降的主要原因是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性收緊，按揭貸款利率提高，購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降以及GDP增長(zhǎng)放緩。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前也表示，對(duì)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售影響最大的是個(gè)貸收緊，個(gè)貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購(gòu)政策。從0.75到1.1的利率變化會(huì)影響約25%的可支付能力。

此外，國(guó)際知名投資家羅杰斯近日對(duì)媒體談到，對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)不抱樂(lè)觀態(tài)度。在他看來(lái)，中國(guó)正在讓市場(chǎng)決定利率。如果中國(guó)政府不對(duì)利率進(jìn)行補(bǔ)貼，那么某些利率就會(huì)上升，開(kāi)發(fā)商就會(huì)遇到困難。

對(duì)于穆迪下調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)展望，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，市場(chǎng)雖降溫，但非崩盤(pán)，不宜過(guò)度看空內(nèi)地地產(chǎn)股，因?yàn)榇蠓科蠊乐狄呀?jīng)超低，今年的業(yè)績(jī)也不會(huì)太差。

穆迪方面也坦言，多數(shù)受評(píng)開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)規(guī)模較大，財(cái)務(wù)管理謹(jǐn)慎，并有良好的流動(dòng)性，預(yù)計(jì)其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。若出現(xiàn)一些積極變化，則會(huì)考慮將中國(guó)房地產(chǎn)展望調(diào)整為穩(wěn)定。

任志強(qiáng)也認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)未到拐點(diǎn)，房地產(chǎn)遇到的情況也只是波動(dòng)。從大的背景看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速還在7%以上，而全世界房地產(chǎn)泡沫破滅都沒(méi)有在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)出現(xiàn)。