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北京土地市場(chǎng)“空白期”已經(jīng)持續(xù)了半個(gè)月。市國(guó)土局土儲(chǔ)中心官網(wǎng)上有關(guān)北京經(jīng)營(yíng)性土地出讓公告的欄目中，已有半個(gè)月沒(méi)有任何土地出讓信息了。這意味著，從5月6日北京成交了土地市場(chǎng)僅剩的4宗經(jīng)營(yíng)性土地后，北京土地市場(chǎng)上至今沒(méi)有任何土地可供出讓。業(yè)內(nèi)表示，這一現(xiàn)象很可能因?yàn)榻衲昵皫讉€(gè)月房企在京拿地過(guò)猛，市土儲(chǔ)部門(mén)希望加強(qiáng)對(duì)于土地出讓市場(chǎng)的調(diào)控導(dǎo)致，在此情況下，為維持今年北京全年整體經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量不出現(xiàn)大起伏，下半年很可能繼續(xù)放緩供應(yīng)節(jié)奏。 

據(jù)市國(guó)土局土儲(chǔ)中心官網(wǎng)顯示，3月起，北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)環(huán)節(jié)就已經(jīng)出現(xiàn)了降溫跡象，至今為止，北京最后成交的一批土地，即5月6日北京成交的4宗多功能用地都是早在今年2月就已經(jīng)在官網(wǎng)上掛出的，而從3月至今近3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，該網(wǎng)站上再?zèng)]有掛出任何新上市待交易的經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京今年共成交了53宗經(jīng)營(yíng)性土地，出讓面積達(dá)662.39萬(wàn)平方米，包括住宅面積394.4萬(wàn)平方米，其中有21宗是去年12月掛出的，今年一二月掛出的項(xiàng)目分別有6宗和26宗。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，近三個(gè)月沒(méi)有新增經(jīng)營(yíng)性土地，而且連續(xù)半個(gè)月經(jīng)營(yíng)性土地出讓市場(chǎng)沒(méi)有任何動(dòng)態(tài)在北京實(shí)屬罕見(jiàn)現(xiàn)象。“由于每年房企一般都集中在下半年甚至四季度期間大規(guī)模拿地，因此此前北京經(jīng)營(yíng)性土地出讓市場(chǎng)偶現(xiàn)的‘空白期’基本都集中在下半年，即房企開(kāi)始集中搶購(gòu)?fù)恋匾欢螘r(shí)間后，相關(guān)部門(mén)為適當(dāng)控制市場(chǎng)拿地節(jié)奏而進(jìn)行的調(diào)整。”在亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存看來(lái)，這種調(diào)控的手段因?yàn)榻衲昵皫讉€(gè)月房企拿地?zé)崆槊蜐q而提前開(kāi)始實(shí)施了。

數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京土地出讓金規(guī)模達(dá)1820億元，在去年8月時(shí)，北京才邁過(guò)了土地出讓金千億元“門(mén)檻”。因此，陳寶存認(rèn)為，今年前4月北京土地出讓金就已突破了千億元，房企的搶地潮也意外地集中在了前幾個(gè)月，雖然著實(shí)讓市國(guó)土部門(mén)的土地出讓壓力減輕了不少，但同時(shí)也時(shí)刻提醒著他們需要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的自主調(diào)控性，需要通過(guò)一段時(shí)間的“減供”讓市場(chǎng)平穩(wěn)一些。有專(zhuān)家指出，從目前的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)調(diào)控的主動(dòng)性已更多地傾向于土儲(chǔ)部門(mén)這邊，因此今年6-7月北京如果按時(shí)公布下半年的土地供應(yīng)計(jì)劃的話(huà)，很可能縮減供應(yīng)量，以保證今年全年北京土地出讓金總額基本與去年持平，市場(chǎng)熱度也不會(huì)發(fā)展到難以控制的狀態(tài)。

不過(guò)，地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭也坦言，目前北京經(jīng)營(yíng)性土地出讓市場(chǎng)出現(xiàn)“空白期”也不排除一些客觀原因，“前幾個(gè)月房企大舉拿地可能將原本土儲(chǔ)部門(mén)計(jì)劃供應(yīng)整個(gè)上半年的土地提前買(mǎi)光了，原本足夠供應(yīng)半年的土地賣(mài)完后，下半年的土地還未完成整理、儲(chǔ)備周期”。而陳寶存也表示，目前也不排除此前出現(xiàn)退地或者未完成交易的土地由于還需要重新測(cè)算、確定底價(jià)等因素，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法為市場(chǎng)形成補(bǔ)充。

值得注意的是，房企從拿地到把土地上的房地產(chǎn)項(xiàng)目推到市場(chǎng)上，對(duì)市場(chǎng)形成有效供應(yīng)大約需要一年到一年半的時(shí)間。因此，陳寶存和張旭都向北京商報(bào)記者表示，由于目前經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)的“空白期”已經(jīng)出現(xiàn)了一段時(shí)間，而且很可能持續(xù)到下半年，所以，這可能造成明年上半年本市住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)一定的短缺，房企或?qū)⒏嗟蒯尫艓?kù)存土地維持住房供應(yīng)量。