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據(jù)報(bào)道，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前表示，諸如解除限購(gòu)令之類的救市舉措將不太可能成功，房地產(chǎn)市場(chǎng)將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。

根據(jù)此前的報(bào)道，去年年底以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)下滑。伴隨著量?jī)r(jià)齊跌，一些城市也開始出臺(tái)微刺激政策，市場(chǎng)上多種聲音不絕于耳。

謝國(guó)忠認(rèn)為，2012年是拐點(diǎn)，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應(yīng)過大，而老百姓的收入有限?，F(xiàn)在一線城市是價(jià)格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

謝國(guó)忠進(jìn)一步表示：“中國(guó)通過調(diào)控和改變預(yù)期創(chuàng)造了一些需求，但長(zhǎng)期不可能改變房地產(chǎn)供求關(guān)系。我覺得房?jī)r(jià)會(huì)一浪一浪調(diào)整，因?yàn)闀?huì)有政府調(diào)控改變百姓預(yù)期的情況發(fā)生，但是最終調(diào)整多少，還是要看政府調(diào)控的力量與市場(chǎng)力量的博弈，所以要做出價(jià)格判斷并不容易。我認(rèn)為最終每平方米房?jī)r(jià)會(huì)降到2個(gè)月平均工資以下。”

在謝國(guó)忠看來，房地產(chǎn)泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現(xiàn)，而這個(gè)泡沫已經(jīng)開始下行了。貨幣是兩條線，一看貨幣是不是貶值，二看還有人能借錢嗎?，F(xiàn)在家庭負(fù)債較高，地方政府也借了那么多錢，貨幣又有貶值的壓力，二者相加，貨幣泡沫走不下去了，所以房地產(chǎn)泡沫也走不下去了。

以下是謝國(guó)忠對(duì)于樓市的其他看法：

現(xiàn)在部分城市調(diào)控政策出現(xiàn)變化，接下來會(huì)如何演進(jìn)？

謝國(guó)忠：救市沒用，只是給大家一個(gè)錯(cuò)覺，讓大家入市。限購(gòu)就是吹動(dòng)泡沫的力量，突然限購(gòu)形成短缺的感覺，導(dǎo)致大家都去買房。

地方政府放松調(diào)控肯定會(huì)蔓延開去，會(huì)不斷想各種辦法出來。但是在三四線城市不可能有效，因?yàn)榘傩毡緛砭蜎]錢，量又有那么大。
房地產(chǎn)目前的態(tài)勢(shì)會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生怎樣影響？

謝國(guó)忠：對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)有影響，但不是壞事，房地產(chǎn)行業(yè)下行，其相關(guān)行業(yè)比如建筑、工程機(jī)械行業(yè)也不好，但這樣調(diào)整后，中產(chǎn)的消費(fèi)預(yù)期就好起來了，家庭消費(fèi)會(huì)提升。大家擔(dān)心影響會(huì)傳導(dǎo)到中國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)，但勞動(dòng)力短缺是普遍的，所以經(jīng)濟(jì)下行不會(huì)有太大影響。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，會(huì)不會(huì)對(duì)金融穩(wěn)定產(chǎn)生影響？銀行的承受力是多少？

謝國(guó)忠：中國(guó)人心里認(rèn)為，銀行不會(huì)讓房子掉價(jià)，這是一個(gè)心理玩法?，F(xiàn)在股市上認(rèn)為銀行的不良率已經(jīng)超過10%，但報(bào)出來的1%不到，我知道很多銀行的不良率遠(yuǎn)超10%。