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如果房價(jià)一次性下跌40%—60% 將發(fā)生金融危機(jī)
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年05月22日 來源:資本證券網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

中國銀行國際金融研究所副所長宗良21日在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心第59期“經(jīng)濟(jì)每月談”上表示,短期來看,中國的金融風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要集中在房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、銀行信貸和影子銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)等三個(gè)方面。

宗良指出,如果房價(jià)一次性下跌40%-60%的水平,那將發(fā)生金融危機(jī)。因此,必須對房地產(chǎn)市場做調(diào)整,使其保持相對的穩(wěn)定。我國當(dāng)前也正在結(jié)構(gòu)上做合理調(diào)整,未來的發(fā)展思路是滿足必需的,打擊投機(jī)。

“地方債務(wù)中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)是土地財(cái)政問題,由于我國土地出讓金制度存在一定的問題,該制度類似于我請客別人出錢,導(dǎo)致我國每年的地方財(cái)政收入中土地財(cái)政占了很高的比重,這種體制肯定會(huì)推高房價(jià)。”宗良指出。

關(guān)于銀行信貸、影子銀行體系的風(fēng)險(xiǎn),宗良指出,中國社會(huì)的融資體系分為三大塊:新增貸款、影子銀行體系、直接融資。“直接融資一定要做真正的直接融資,但中間由金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)的確實(shí)效果不理想。”

宗良指出,從中長期來看,我國的金融風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)還集中在對外資產(chǎn)、企業(yè)債務(wù)、社保欠賬以及影子銀行相關(guān)的委托貸款、信托、民間貸款,防范因局部違約引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),這是底限。

為了防范風(fēng)險(xiǎn),使整個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展,宗良給出了六點(diǎn)建議:

一是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型非常重要,但并不代表不強(qiáng)調(diào)“發(fā)展”了,正確的理解應(yīng)是轉(zhuǎn)型中求發(fā)展,發(fā)展中求轉(zhuǎn)型。

二是發(fā)展地方政府的多元化融資渠道。我國地方債務(wù)的解決,可采取多元化的方式,一部分市政債,一部分政府融資平臺(tái),一部分是公私合營,即所謂的PPP,通過多種方式有機(jī)結(jié)合。

三是優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),打破剛性兌付,有效降低融資成本,有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四是房地產(chǎn)適度調(diào)整。總體進(jìn)行適度調(diào)整,局部地區(qū)呈現(xiàn)有漲有跌、有保有壓的狀態(tài),讓真實(shí)的需求得以滿足。

五是我國的基礎(chǔ)設(shè)施需要優(yōu)化、城鎮(zhèn)化以及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化都需要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

六是妥善解決養(yǎng)老問題。

[責(zé)任編輯:苗娜敏]
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