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現(xiàn)如今空氣質(zhì)量已經(jīng)成為了關(guān)乎每位居民健康的主要問題，在空氣質(zhì)量每況愈下、空氣污染嚴(yán)重的當(dāng)下，想要擁有一片屬于自己的“純凈舒居”是多么不容易。家家有水，戶戶有花這樣理想中的桃花源也成為了城市人對理想人居的較高追求。

隨著邯鄲對滏陽河的治理以及各個公園水系景觀的打造，邯鄲城市水景逐步完善，各個開發(fā)商也應(yīng)勢將住宅發(fā)展方向?qū)?zhǔn)了“水景房”。如今邯鄲水景房項(xiàng)目雖然沒有覆蓋全城，但高品質(zhì)水景已經(jīng)征服了購房者的心。記者發(fā)現(xiàn)，許多購房者已經(jīng)將水系景觀設(shè)定為選房時最為青睞的重要因素之一。

水景房的優(yōu)選時代

古人云：“水之北為陽，水之南為陰；山之北為陰，山之南為陽。”也就是說，房屋建于水之北岸或山之南向?yàn)?ldquo;陽”，可見人們對水景住宅的喜愛由來已久。選擇親水居住，是崇尚大自然和向往返璞歸真的生活，也是追求個性化生活的一種新風(fēng)尚。

邯鄲市水景房由來已久，但真正走入每位購房者心理或許是2012年美的城的強(qiáng)勢來襲。記者發(fā)現(xiàn)，邯鄲市水景房主要分布在邯鄲東部、南部以及支漳河、滏陽河畔。沿河的社區(qū)以河景為小區(qū)綠化打造的重點(diǎn)。將河景引入到社區(qū)，從而形成了天然的水景房住宅，例如宏達(dá)·圣水湖畔、萬聚凱旋城等。而位于城市中心，或者是遠(yuǎn)離溪流、湖泊的社區(qū)則是在社區(qū)內(nèi)自身打造人工湖，將水景與小區(qū)綠化相融合，打造出了人造水景房，例如聯(lián)邦·御景江山、潤實(shí)·月亮灣等。

記者在項(xiàng)目售樓部發(fā)現(xiàn)，購房者十分在意項(xiàng)目的水景規(guī)劃。具體的水景面積、水景的維護(hù)、項(xiàng)目園林規(guī)劃、樓棟與水景的位置關(guān)系等，購房者均會考慮在內(nèi)。“想擁有一套長久居住的房子，自然要對小區(qū)進(jìn)行全方位考察，有水的小區(qū)可以讓家人有更多的生活享受。”林小姐介紹，“既然選擇的水景住宅，自然要對水系景觀的維護(hù)有所了解，水景變成臭水溝可不行。另外，如果站在自己的陽臺看不到水景，沒有美的享受，買這套房子也就沒什么意義了。”

水景房示意圖

據(jù)有關(guān)資料顯示，80.5％的購房者認(rèn)為水景能提高居住品質(zhì)，90％的購房者認(rèn)為水景是高尚住宅的必備條件。當(dāng)景觀、朝向不能兼得時，有49.2％的購房者選擇水景景觀。數(shù)據(jù)顯示，66.8％的購房者認(rèn)為水景住宅可以帶來精神享受，而20％和25.4％的購房者認(rèn)為水景住宅風(fēng)水好、空氣好。由此不難發(fā)現(xiàn)，水景房以其獨(dú)有的稀缺性受到了購房者的熱捧。

有業(yè)內(nèi)人士表示，水景屬于稀有資源，擁有居住上的附加價值，它能夠豐富空間環(huán)境，增強(qiáng)居住的舒適感，還有利于凈化空氣，改善小區(qū)內(nèi)氣候環(huán)境，并營造回歸自然的氛圍，帶來精神上的享受。可以預(yù)見，隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，景觀造型對房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價值的作用將越來越大，“水景房”市場也將迎來新的發(fā)展。

水景房助推樓市

經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展，水系景觀已經(jīng)成為高檔住宅的必備配套，甚至房子周邊的自然景觀也已經(jīng)成為了衡量房屋價值的一個重要組成因素。而有沒有水景，水景的成色有多少，對房屋價值構(gòu)成具有很大的影響。

如今的房地產(chǎn)市場，不僅購房者的需求影響著房地產(chǎn)市場發(fā)展的走向，為了增加產(chǎn)品競爭力，提升項(xiàng)目品質(zhì)，開發(fā)商也逐漸偏愛建設(shè)水景房住宅。據(jù)某項(xiàng)目銷售經(jīng)理介紹，由于房地產(chǎn)市場競爭激烈，住宅產(chǎn)品可復(fù)制性較強(qiáng)。要想搶占客戶資源，在市場中占有一席之地，產(chǎn)品必須有獨(dú)特的優(yōu)勢，并且在細(xì)節(jié)方面處理的比較到位才行。如今的房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)從有無的問題發(fā)展到了好和差的問題，為了迎合房地產(chǎn)市場發(fā)展以及滿足購房者的購房需求，開發(fā)商不得不創(chuàng)新，帶來全新的產(chǎn)品。近幾年水景房的出現(xiàn)便是房地產(chǎn)市場發(fā)展的結(jié)果。

水景房示意圖

縱觀邯鄲房地產(chǎn)市場，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房價屢屢被刷新，均價突破7000元的樓盤比比皆是，而樓王突破萬元的不盡其數(shù)。細(xì)心觀察就能發(fā)現(xiàn)，這些樓盤不僅在地段、交通、配套上有突出的優(yōu)勢，并且大多樓盤均是依水而建。多數(shù)樓盤充分利用臨近水系的資源來突出賣點(diǎn)，不斷被刷新的房價也沒有將追求高品質(zhì)生活的中上層購房者嚇跑，產(chǎn)品一度熱銷。

水景房選購有講究

如今在邯鄲住宅市場上水景房項(xiàng)目原來越多，那么什么樣的水景房才是真正的好房子呢？買房水景房樓盤又應(yīng)該注意哪些問題呢？

1、水景樓盤，景觀環(huán)境很關(guān)鍵

“買房時看重的就是小區(qū)臨湖。沒想到，現(xiàn)在一到夏天，蚊蠅滋生，根本就不敢開窗。”一些選擇了水景房的業(yè)主或多或少有所抱怨。

據(jù)了解，小區(qū)水景不僅有蚊蟲問題，缺乏治理的湖水還會引起水體中的藻類繁殖。水體變臭也成為水景房常常要面臨的問題。

有開發(fā)商認(rèn)為，要解決這些煩惱，可以通過小區(qū)環(huán)境的打造來規(guī)避，如環(huán)湖綠化。沿湖都有灌木、樹木等植物相匹配，即便是在較矮樓層，夏天開窗也完全不用擔(dān)心蚊蟲問題。

與此同時，傍河依湖，擁有稀缺水資源成為樓盤的重要賣點(diǎn)之一。“稀缺性越強(qiáng)，房產(chǎn)的保值增值越強(qiáng)；稀缺變化越快的物業(yè)，增值越快。”根據(jù)這一原理，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于湖、河資源的有限性，親水樓盤的保值增值最強(qiáng)。

2、自然水景房先了解城市規(guī)劃

臨河流、湖泊等自然水域的住宅有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。從稀缺性和不可復(fù)制性來說，湖景、河景景觀房彌足珍貴。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，借助城市自然景觀的項(xiàng)目，首先最好了解一下城市規(guī)劃、兩岸環(huán)境建設(shè)等。比如，現(xiàn)在銷售的多是期房，看看河湖的清、暢、綠改造是否在你入住時能夠?qū)崿F(xiàn)；通過了解規(guī)劃，來看看開發(fā)商是否有宣傳不實(shí)的情況。其次，城市水系只為極個別的樓棟享有，并且不同樓層觀景效果也存有極大差別。在樓座與戶型選擇上要考慮到與水體的距離和視野。

水景房示意圖

3、人造水景更親水，多考慮費(fèi)用

親水住宅比臨水住宅離水更近。人造水景往往能方便業(yè)主與水互相親近、互相交流。但如果樓盤本身沒水，人造水景的后期物業(yè)維護(hù)將會成本很高。這些成本都將攤到業(yè)主的身上。

選購人造水景的樓盤需要考慮三方面的成本，即水源成本（用水量乘以水價）、能耗成本（水泵、循環(huán)系統(tǒng)、凈水設(shè)施等機(jī)械設(shè)施）、衛(wèi)生維護(hù)成本。這樣可以大致了解后期每月需要多少錢。

另外，由于水體為封閉水域，面積小、容量有限、水體自凈力差，容易造成污染，致使水中藻類大量繁殖，水體變黑變臭，從而影響居住環(huán)境。

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