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盡管北京樓市降價(jià)潮一觸即發(fā)，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)仍舊認(rèn)為，有些房子始終會(huì)漲的。

5月15日，任志強(qiáng)在參加“CBD的國(guó)際大都會(huì)生活夢(mèng)想”沙龍時(shí)回答21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者提問時(shí)表示，豪宅只針對(duì)高端客戶和稀缺客戶，它的價(jià)格還會(huì)上漲，并且會(huì)獨(dú)立于政策和市場(chǎng)行情之外。

任志強(qiáng)以當(dāng)年華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的昆侖公寓為例，2006年昆侖公寓的開盤價(jià)格為6萬(wàn)元/平方米左右，2009年曾一度上漲至10萬(wàn)元/平方米，目前二手房?jī)r(jià)在20萬(wàn)元/平方米左右。當(dāng)年一共23套房子，任志強(qiáng)稱沒做廣告就已經(jīng)全部售出，“我只能找最有錢的人才能買這個(gè)房子”。

沙龍所在地是位于東三環(huán)京廣橋附近的首創(chuàng)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]？天禧項(xiàng)目，目前在售的G戶型均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12萬(wàn)元/平方米，總價(jià)4000萬(wàn)到7000萬(wàn)一套不等。任志強(qiáng)調(diào)侃自己買不起，但是類似搜狐公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官?gòu)埑?yáng)這樣的人買得起。

曾在北京CBD“倒手”過多個(gè)項(xiàng)目的任志強(qiáng)，比其他開發(fā)商更看好CBD住宅的價(jià)值。“曾經(jīng)我們以為CBD主要是商務(wù)中心區(qū)，寫字樓到處林立，但是現(xiàn)在你到紐約、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如紐約，原來(lái)的很多寫字樓都已經(jīng)改成住宅了。”任志強(qiáng)表示，這些城市核心區(qū)住宅的興建其主要原因還在于，由于歷史原因而外遷的富人目前紛紛有了回歸CBD的需求，而此時(shí)，核心區(qū)的住宅便成為“剛需”。

曾經(jīng)擔(dān)任過北京CBD核心區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的胡東海則談起了CBD的規(guī)劃歷史："CBD的規(guī)劃分兩個(gè)階段，此前定的規(guī)劃總面積在1050萬(wàn)平米，寫字樓占50%，商業(yè)占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常??；后來(lái)CBD東擴(kuò)，所做的700萬(wàn)平方米的開發(fā)中，除了寫字樓和酒店，主要仍是商業(yè)服務(wù)設(shè)施，依然沒有住宅。規(guī)劃就決定了住宅在CBD區(qū)域的稀缺性。

“一定要針對(duì)不同的產(chǎn)品，討論不同的購(gòu)買消費(fèi)者的行為。”任志強(qiáng)稱。數(shù)據(jù)也似乎在佐證任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。盡管剛需及改善型市場(chǎng)成交出現(xiàn)顯著下滑，但4月，北京豪宅市場(chǎng)卻開始逆市回暖。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，北京59個(gè)在售報(bào)價(jià)超過5萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共成交141套，環(huán)比上漲4%?？們r(jià)在千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬(wàn)以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000萬(wàn)以上的豪宅項(xiàng)目也簽約了10套之多，占比為7%，而3月份該數(shù)據(jù)僅為12套和4套。去年全年，也不過有21套住宅的成交單價(jià)突破了10萬(wàn)元大關(guān)。此外，在豪宅銷售量不斷增加的催使下，4月份北京豪宅的平均報(bào)價(jià)成為至2013年以來(lái)歷月平均報(bào)價(jià)的最高點(diǎn)，83410元/平方米的平均報(bào)價(jià)，環(huán)比上漲1%，同比上漲14%。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，公寓豪宅的地段優(yōu)勢(shì)成為其價(jià)值長(zhǎng)期向好的堅(jiān)實(shí)保障。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)金融系統(tǒng)影子銀行風(fēng)險(xiǎn)加劇，流動(dòng)性錯(cuò)配、期限錯(cuò)配、風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)配和高杠桿導(dǎo)致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下，國(guó)內(nèi)財(cái)富階層正在面臨重新配置投資組合，決定豪宅市場(chǎng)逆市走高的原因也就在于高端人群正在將地段作為置業(yè)的首要考慮指標(biāo)。

此外，財(cái)富階層選擇購(gòu)置房產(chǎn)的也較為看重的樓盤的稀缺性，這是因?yàn)橄∪睕Q定著樓盤的升值空間。從豪宅市場(chǎng)的增量供給來(lái)看，近兩年城市核心區(qū)出讓的地塊中，包括中赫？萬(wàn)柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、西局、夏家胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經(jīng)歷了一番激烈競(jìng)爭(zhēng)，才被開發(fā)商以高價(jià)摘得。隨著“地王”的連番涌現(xiàn)，北京豪宅市場(chǎng)正在被重新定義，在高地價(jià)助推下，未來(lái)這些地王項(xiàng)目的銷售價(jià)格將高達(dá)10萬(wàn)元-30萬(wàn)元/平方米，由此對(duì)比當(dāng)前城市核心區(qū)在售住宅項(xiàng)目的定價(jià)尚處于價(jià)格洼地，其價(jià)值長(zhǎng)期看漲的勢(shì)頭明朗，成為能夠吸引財(cái)富階層出手的重要原因。

另?yè)?jù)《北京市2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》規(guī)定，“十二五”期間，北京三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地。隨著北京的城市化進(jìn)程，核心區(qū)的土地供應(yīng)日趨見底，這更加凸顯了核心地段的不可復(fù)制性和稀缺性。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前三環(huán)以內(nèi)僅剩3324套可售住宅，相比去年同期減少了1000套。

在任啟鑫看來(lái)，在核心區(qū)豪宅價(jià)值持續(xù)走高的催使下，無(wú)論是出于自住、投資還是收藏等心態(tài)，高凈值人群都會(huì)不斷加大對(duì)北京核心地段豪宅的投資，位于四環(huán)以內(nèi)特別是三環(huán)以內(nèi)的豪宅銷量會(huì)進(jìn)一步升溫。另一方面作為豪宅產(chǎn)品的開發(fā)商，在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期走高的情況下，其售賣策略也更富前瞻性，不會(huì)像中、低端市場(chǎng)一樣“舍價(jià)保量”，而是追求高品質(zhì)、高利潤(rùn)。