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近日，在首創(chuàng)天禧舉辦的“CBD的國際大都會生活夢想”論壇上，剛從芝加哥考察歸來的華遠地產(chǎn)董事長任志強直言：“曾經(jīng)我們以為CBD主要是商務中心區(qū)，寫字樓到處林立，但是現(xiàn)在你到紐約、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如紐約，原來的很多寫字樓都已經(jīng)改成住宅了。”他表示，這些城市核心區(qū)住宅的興建其主要原因還在于，由于歷史原因而外遷的富人目前紛紛有了回歸CBD的需求，而此時，核心區(qū)的住宅便成為“剛需”。

而對于北京CBD住宅的價值，曾經(jīng)擔任過北京CBD核心區(qū)物業(yè)協(xié)會會長的中信置業(yè)董事長胡東海則談起了CBD的規(guī)劃歷史：“CBD的規(guī)劃分兩個階段，此前定的規(guī)劃總面積在1050萬平方米，寫字樓占50%，商業(yè)占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常??；后來CBD東擴，所做的700萬平方米的開發(fā)中，除了寫字樓和酒店，主要仍是商業(yè)服務設施，依然沒有住宅。規(guī)劃就決定了住宅在CBD區(qū)域的稀缺性，所以，天禧是真正的CBD核心區(qū)唯一一個70年產(chǎn)權(quán)的住宅，其價值是別的項目所不可比擬的。無論產(chǎn)品本身還是周邊配套都獨一無二，是CBD區(qū)域內(nèi)唯一、僅有的在售住宅項目，從前不曾有，未來也將不再有。”

據(jù)悉，今年以來，北京整個住宅市場呈現(xiàn)價跌量穩(wěn)、持續(xù)低迷的行情，但豪宅市場的價值卻隨著多個地王項目的相繼入市而水漲船高。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年-2015年，北京有近7個地王項目或?qū)⑷胧校溽j釀的開盤價格至少在10萬元/平方米-15萬元/平方米之間，10萬元漸成北京豪宅的價格門檻。與剛需市場的價格下行不同，豪宅市場在高地價的壓力之下，成交價格卻不斷攀升。而價格的高企、供應規(guī)模的增加顯然為豪宅市場注入了一劑興奮劑。