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美媒稱(chēng)，今后幾年，位于中國(guó)更偏遠(yuǎn)地區(qū)的“鬼城”將變得更加可怕。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》5月16日?qǐng)?bào)道，里昂證券分析師王艷及其分析團(tuán)隊(duì)歷時(shí)一年，通過(guò)對(duì)十幾個(gè)城市600多個(gè)項(xiàng)目81萬(wàn)套住房進(jìn)行調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正問(wèn)題在于三線(xiàn)城市嚴(yán)重供過(guò)于求。

報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)過(guò)去五年竣工房產(chǎn)項(xiàng)目的空置率達(dá)到15%，也就是說(shuō)有1020萬(wàn)套住房空置。雖然這個(gè)數(shù)字還不是特別讓人憂(yōu)慮，因?yàn)槊绹?guó)的空置率也高達(dá)10%，但最令人擔(dān)憂(yōu)的是空置率還在不斷上升，預(yù)計(jì)2016年至2017年將超過(guò)20%。

該團(tuán)隊(duì)還發(fā)現(xiàn)，三線(xiàn)城市如唐山和溫州的空置率一般更高，平均為16%。相比之下，北京和上海的空置率為10%，二線(xiàn)城市如南京、重慶和沈陽(yáng)的空置率為13%或更低。

王艷認(rèn)為，這些多余的空房體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資過(guò)多。去年，中國(guó)新房的銷(xiāo)售額占到了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的12%，為歷史最高，而王艷認(rèn)為這是不可持續(xù)的。

王艷說(shuō)，雖然美國(guó)這樣的成熟市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)新房銷(xiāo)售額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例定期上漲的情況，但這個(gè)比例仍要遠(yuǎn)低于10%。譬如說(shuō)，20世紀(jì)50年代戰(zhàn)后大興土木的階段中，美國(guó)的比例也僅為5.9%。在寬松信貸的環(huán)境下，2005年的比例再次達(dá)到峰值，為3.1%。即便在土地資源有限、地產(chǎn)被當(dāng)成儲(chǔ)藏財(cái)富的一種方式的香港，1997年到1998年的比例也才達(dá)到8%到9%的峰值，而后泡沫破裂。

王艷預(yù)計(jì)，對(duì)于中小城市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，苦日子馬上就要到來(lái)。她預(yù)測(cè)，2013年至2020年，三線(xiàn)城市的新房銷(xiāo)售額將跌六成。