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廣西柳州市萬達廣場16日晚特邀了中國經(jīng)濟學(xué)博士、財經(jīng)評論員馬光遠到現(xiàn)場診斷宏觀經(jīng)濟趨勢、房地產(chǎn)未來走向。馬光遠分析稱，中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，但轉(zhuǎn)折點不等于崩盤。

馬光遠反對“房地產(chǎn)崩盤論”。他說，不管是官方的統(tǒng)計數(shù)字，還是一些開發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息，都證實中國房地產(chǎn)市場“微妙”的事實。中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷2013年量價飛漲的繁華之后，的確迎來了歷史上最嚴峻的轉(zhuǎn)折點。

馬光遠稱，中國房地產(chǎn)經(jīng)過10多年的發(fā)展，結(jié)束了單邊上漲的歷史，房價會出現(xiàn)調(diào)整。他指出，今天的房地產(chǎn)市場已非昔比，以前是房子太少，供應(yīng)不夠，現(xiàn)在是房子供應(yīng)過剩。“但這并不意味著崩盤。房地產(chǎn)崩盤論講了快十年，房價不僅沒有暴跌，而是漲了好幾倍。”

馬光遠分析稱，中國的城鎮(zhèn)化進程還遠未結(jié)束。“從全世界各國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史來看，房地產(chǎn)崩盤都是在城鎮(zhèn)化完成之后，如果真要崩盤那也是中國城鎮(zhèn)化進程結(jié)束之后。” 

馬光遠表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，但房地產(chǎn)仍是有利可圖的行業(yè)，未來房開品質(zhì)是核心競爭力。他說，無論是土地還是開發(fā)項目，都將向一些開發(fā)能力比較強的開發(fā)商轉(zhuǎn)移，未來的房地產(chǎn)將會淘汰相當(dāng)大一部分劣勢開發(fā)商，留下的是競爭力比較強的企業(yè)。