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中國(guó)房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚在“2014中國(guó)金融論壇”如是說(shuō)。

宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家樊綱也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)到了一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)泡沫將逐步破裂，且將持續(xù)一段時(shí)間，盡管不會(huì)崩盤(pán)，但是房?jī)r(jià)不可能跟之前似的一直往上漲，部分城市房?jī)r(jià)今年還將出現(xiàn)回落。

美QE退出加速房地產(chǎn)調(diào)整

“美聯(lián)儲(chǔ)最遲會(huì)在今年10月份完全退出購(gòu)債，明年一季度，我相信美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)開(kāi)始緩慢的加息”，向松祚說(shuō)。他進(jìn)一步分析，美聯(lián)儲(chǔ)的加息會(huì)加快中國(guó)資產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。雖然不能說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)QE完全退出，資產(chǎn)泡沫的快速破滅，但是房地產(chǎn)的快速的調(diào)整一定是重要的影響之一。

新城地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]歐陽(yáng)捷也表示，由于美聯(lián)儲(chǔ)可能加快退出QE，導(dǎo)致美國(guó)長(zhǎng)期利率出現(xiàn)上漲，加上最近兩個(gè)月人民幣貶值力度超出市場(chǎng)預(yù)期，變相提高了海外資金成本，加大了海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強(qiáng)行“闖關(guān)”，也需要支付較以往更高的融資成本。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，今年以來(lái)，海外融資確實(shí)面臨收緊跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內(nèi)地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)，4月份融資總額更有可能低于去年12月份20.3億美元的低點(diǎn)。此外，備受上市房企追捧的海外債券市場(chǎng)，也出現(xiàn)超過(guò)一個(gè)月的“空窗期”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調(diào)整愈發(fā)明顯的情況下，年內(nèi)海外融資成本回落可能性不大，內(nèi)地房企今年實(shí)現(xiàn)海外融資總額有可能低于去年，加上內(nèi)地信貸力度進(jìn)一步收緊，內(nèi)地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望，土地市場(chǎng)有可能出現(xiàn)降溫。