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近日，網(wǎng)上傳聞佛山將于5月10日起在佛山市高明部分區(qū)域試點(diǎn)放松限購，然而，沒傳多久就辟謠了。對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲本周一接受羊城晚報(bào)記者專訪時(shí)表示：“佛山市這樣縮回去有點(diǎn)可惜了，廣東有四個(gè)城市限購，如今該是逐步放開的時(shí)候。”

樓市已在逐步“退燒”

蔡穗聲并非頭一次發(fā)出逐步放開限購的建議，早在今年4月15日，他出席“2014品牌房企”新聞發(fā)布會(huì)時(shí)就發(fā)出過類似的呼吁，“這段時(shí)間以來，我?guī)缀趺看味荚谧约撼鱿氖±锎蟠笮⌒〉臅?huì)議上提出這個(gè)建議。”

對(duì)建議逐步取消限購的原因，蔡穗聲說：“之前樓市‘發(fā)高燒’，自然要找張‘退熱貼’貼在頭上，可如今樓市都‘退燒’了，難道還要長期在額頭上貼‘退熱貼’嗎？”

他進(jìn)一步解釋，“像限購、限價(jià)這樣一些行政手段，會(huì)有邊際衰減的作用，大家會(huì)想出類似假離婚、雙合同的應(yīng)對(duì)辦法。而且，當(dāng)年推出限購政策的時(shí)候，也強(qiáng)調(diào)‘一定時(shí)期內(nèi)實(shí)施’，是‘臨時(shí)’手段，這種臨時(shí)措施如果一旦變成長期政策，將不利于長效機(jī)制的建立—如果這樣的臨時(shí)性手段都已經(jīng)能長期有效，大家還有必要理順稅收政策、信貸政策、保障房政策等建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制嗎？”

樓市已“退燒”，但未至于“惡寒”

樓市已經(jīng)“退燒”了，那么對(duì)接下來的市場行情應(yīng)該有一個(gè)怎么樣的判斷？蔡穗聲認(rèn)為，樓市雖然已“退燒”，但還未至于矯枉過正到“惡寒”的地步。

“應(yīng)該說，市場上的觀望情緒還是比較明顯，進(jìn)入5月后，房地產(chǎn)市場還不是很旺，以前每一年其實(shí)都會(huì)有關(guān)于房地產(chǎn)政策的各種言論和猜測，只不過往常3月左右就結(jié)束了，今年到了5月還有各種議論紛紛冒出。”

樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)了嗎？面對(duì)這個(gè)近期被反復(fù)探討的問題，蔡穗聲說：“我一向不建議用‘拐點(diǎn)’這個(gè)詞來形容市場，因?yàn)檫@個(gè)詞太含混了。市場本來就一直是在波動(dòng)中前進(jìn)，要想象市場是以直線的方式來變化，不是太理想化了嗎？既然市場是在波動(dòng)中前進(jìn)，那每年都可能會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)不同的拐點(diǎn)。當(dāng)然，如果你要我判斷市場是否已經(jīng)開始出現(xiàn)大幅度的下行現(xiàn)象，我認(rèn)為還沒有。”

有下行壓力，但還未真正下行

“從今年年初到現(xiàn)在幾個(gè)月的市場情況看，第一季度的情況比去年同期在成交量上有所下降，而且第二季度還沒出現(xiàn)回升。當(dāng)然，去年的情況比較特別，是大幅度上升，因此比較近五年的情況，今年第一季度其實(shí)是處于五年內(nèi)的亞軍地位，不至于那么差。

“現(xiàn)在的情況是，市場下行的壓力比較大。其中，中小城市又或者是大城市的外圍區(qū)域，下行壓力更為明顯，但是，還未能以此判斷，市場已經(jīng)開始下行。因?yàn)槲覀兛梢钥吹?，市場上還是有不少需求，只是信貸政策對(duì)市場需求的影響實(shí)在是太大了。如今連被鼓勵(lì)的首次置業(yè)者，要獲得房貸都不那么容易，要排隊(duì)。利率不但沒有優(yōu)惠，還要上浮5%-10%，這對(duì)首次置業(yè)者肯定是有很大影響的。但是，信貸政策本身就是可以調(diào)整的，如果放松信貸，可能就會(huì)有很多消費(fèi)者重新回到市場上來了。”

蔡穗聲認(rèn)為，信貸政策有可能在近期放松一些，因?yàn)榈谝患径鹊暮暧^經(jīng)濟(jì)情況偏低，雖然還在可以接受的水平之內(nèi)，但是能夠上調(diào)一點(diǎn)增速肯定會(huì)更好，所以，信貸政策可能會(huì)適度地放寬。